商品房贷款不动产证要抵押在银行吗（贷款商品房如何办不动产证）

1、商品房贷款不动产证要抵押在银行吗

商品房贷款不动产证抵押在银行

办理商品房贷款时，银行为了确保获得贷款的安全性，会要求借款人抵押不动产证。

不动产证是证明房屋所有权的合法凭证。当借款人抵押不动产证给银行后，银行便拥有该房屋的抵押权。如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权通过法院拍卖抵押房屋以收回贷款本金和利息。

抵押不动产证的目的是为了防止借款人恶意拖欠贷款，保障银行的利益。因此，在办理商品房贷款时，银行一般都会要求借款人将不动产证抵押在银行。

借款人抵押不动产证给银行后，房屋的所有权并不发生转移。借款人仍然是房屋的所有人，拥有房屋的占有、使用和处分的权利。但由于房屋已经抵押给了银行，借款人不能擅自将房屋出售、出租或赠与他人。

当借款人全部还清贷款后，银行会解除对不动产证的抵押登记，并返还不动产证给借款人。此时，借款人才能完全拥有房屋的所有权。

2、贷款商品房如何办不动产证

贷款商品房如何办理不动产证

当您购买贷款商品房后，办理不动产权证书是保障房屋产权的重要一步。以下为贷款商品房办理不动产证的流程：

1. 准备材料

房产买卖合同

房产测绘报告

登记申请书

购房者身份证明

贷款合同

契税完税凭证

其他相关材料（如抵押合同等）

2. 申请办理

前往当地不动产登记中心或经办银行提交申请材料。

办理人员将核对材料并出具受理凭证。

3. 缴纳相关费用

包括房产登记费、测绘费、契税（已缴纳的需提供完税凭证）等。

4. 预约发证

缴费后，工作人员会通知您预约发证时间。

5. 领取不动产证

按照预约时间前往不动产登记中心或经办银行领取不动产权证书。

注意事项：

办理进度可通过不动产登记中心或银行查询。

办理过程中如果有任何问题，请及时咨询相关工作人员。

不动产证是证明房屋所有权的重要凭证，请妥善保管。