各家银行二手房房贷政策（各大银行二手房贷款利率表2021年最新版）



1、各家银行二手房房贷政策

各家银行二手房房贷政策

不同银行对二手房房贷的政策有一定差异，主要体现在以下方面：

首付比例和贷款成数：

一般首付比例为30%-50%，具体比例根据购房者资质、房屋价值等因素而定。

贷款成数一般为70%-90%，部分银行可提供最高至100%的贷款。

贷款利率：

各家银行的二手房房贷利率略有不同，一般在基准利率的基础上上浮一定比例。

具体利率受贷款期限、购房者信用状况、房屋类型等因素影响。

贷款期限：

二手房房贷的贷款期限一般为10-30年，最长可达35年。

贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越高。

还款方式：

等额本息还款：月供固定，前期利息成分较高，后期本金成分较高。

等额本金还款：前期月供较高，后期月供较低，总利息支出较少。

其他政策：

部分银行对二手房贷款年龄有要求，一般要求借款人年龄在55-60岁以下。

对于有公积金的购房者，部分银行提供公积金贷款，利率相对较低。

部分银行针对首次购房、在特定区域购房等情况推出优惠政策。

购房者在申请二手房贷款时，建议多比较几家银行的政策，选择最适合自己需求的贷款产品。

2、各大银行二手房贷款利率表2021年最新版

2021年各大银行二手房贷款利率表

随着房地产市场的波动，各大银行对于二手房贷款利率也做出了调整。以下为2021年最新版二手房贷款利率表：

| 银行 | 基准利率 | 首套房贷款利率 | 二套房贷款利率 |

|---|---|---|---|

| 中国银行 | 4.65% | 4.95% | 5.25% |

| 工商银行 | 4.65% | 4.95% | 5.25% |

| 建设银行 | 4.65% | 4.95% | 5.25% |

| 农业银行 | 4.65% | 4.95% | 5.25% |

| 中国邮政储蓄银行 | 4.65% | 4.95% | 5.25% |

| 招商银行 | 4.65% | LPR+20bp | LPR+40bp |

| 浦发银行 | 4.65% | LPR+20bp | LPR+40bp |

| 民生银行 | 4.65% | LPR+20bp | LPR+40bp |

| 兴业银行 | 4.65% | LPR+20bp | LPR+40bp |

| 中信银行 | 4.65% | LPR+20bp | LPR+40bp |

注：

首套房贷款利率：指首次购买自住住房的贷款利率。

二套房贷款利率：指购买第二套及以上住房的贷款利率。

LPR：贷款基础利率，由中国人民银行每月20日公布。

bp：基点，1bp=0.01%。

请注意，以上利率仅供参考，具体贷款利率以银行实际审批为准。不同银行对于贷款政策和要求也可能有所不同，建议咨询各银行网点或致电客服热线了解详情。

3、2021年各大银行二手房房贷放款时间

2021年各大银行二手房房贷放款时间

受疫情等因素影响，2021年各大银行二手房房贷放款时间有所延长。根据最新统计，主要银行的放款时间如下：

工行：2-3个月

农行：2-3个月

建行：3-4个月

中行：3-4个月

招行：3-4个月

需要注意的是，放款时间仅供参考，实际放款时间受贷款人资质、贷款额度、银行贷款政策等多种因素影响。

影响放款时间的因素：

贷款人资质：收入稳定、信用良好、还款能力强的贷款人放款速度会更快。

贷款额度：贷款额度较大时，银行需要更多时间进行审核和审批。

房屋情况：房屋权属清晰、无抵押且符合银行贷款要求的房产放款速度会更快。

银行政策：不同银行对二手房贷款的政策有所不同，会影响放款时间。

业务量：如果银行业务量较多，放款时间可能会延长。

建议：

有意向办理二手房贷款的购房者，应尽早向银行提交贷款申请，提供齐全的资料，并保持良好的征信记录。同时，应及时与银行沟通，了解放款进度，避免因放款时间影响交易。

4、各银行对二手房贷款的房龄限制

各银行对二手房贷款的房龄限制

随着二手房市场的活跃，银行对二手房贷款的房龄限制也备受关注。不同银行针对二手房贷款的房龄限制不尽相同，以下列出主要银行的规定：

四大国有银行：

中国工商银行：20年

中国农业银行：20年

中国银行：22年

中国建设银行：25年

股份制商业银行：

招商银行：20年

浦发银行：20年

民生银行：20年

中信银行：22年

城商行和农商行：

各家银行规定不同，一般在15-25年之间

需要注意的是，以上房龄限制仅适用于贷款期限，不影响购房者的居住权。也就是说，购买房龄超过限制的二手房，虽然不能申请银行贷款，但可以全款购买。

房龄限制的影响：

房龄限制影响着二手房的贷款额度和贷款期限。房龄越老，贷款额度越低，贷款期限越短。这是因为银行认为房龄较高的房屋存在安全性、流动性等风险。

购房者的建议：

在购买二手房时，购房者应提前了解各银行的房龄限制，并根据自己的资金情况和居住需求选择合适的房源。如果房龄超过银行规定的限制，可以考虑全款购房或者寻找其他融资渠道。