还房贷的个人所得税怎么退（2020房贷个人所得税app退税流程）



1、还房贷的个人所得税怎么退

如何退还还房贷的个人所得税

在购房并办理了商业住房贷款后，纳税人可以享受个人所得税的抵扣优惠。但需注意，只有首次购买且用于自住的住房贷款，才能享受此项优惠。

抵扣条件：

贷款用于购买自住、且是首次购买的住房

贷款期限在5年以上（含）

纳税人为贷款人

抵扣金额：

每个月可抵扣房贷利息的1000元

每月可抵扣住房贷款利息实际发生额的200元，最高不超过3000元

退税方式：

纳税人可以在次年3月1日至6月30日期间通过以下方式退还个人所得税：

网上申报：登录个人所得税APP或网站，进行还房贷专项附加扣除申报

办税服务厅申报：携带相关资料到办税服务厅，填写《个人所得税年度汇算申报表（综合所得）》并提交

所需资料：

身份证

住房贷款合同

购房合同

还款凭证（银行流水或对账单）

注意事项：

如果纳税人同时享受其他与住房相关的税收优惠，如住房公积金贷款利息扣除，则抵扣限额会相应减少。

如果纳税人出售了享受优惠的住房，则需要将已抵扣的个人所得税补缴给税务机关。

2、2020房贷个人所得税app退税流程

2020年个人住房贷款利息专项附加扣除申报退税流程：

1. 获取扣除凭证：向房贷发放银行索取《个人住房贷款利息支出证明》。

2. 安装并登录个人所得税app：下载并安装个人所得税app，并使用个人身份信息登录。

3. 选择申报渠道：进入app后，点击“综合所得税”模块。在“我要申报”页面，选择“个税年度申报”。

4. 选择申报类型：在“年度申报类型”页面，选择“综合所得（自行申报）”。

5. 填写扣除信息：在“专项附加扣除”页面，选择“住房贷款利息抵扣”，并填写贷款利息总额、贷款开始日期和结束日期等信息。

6. 选择退税方式：在申报页面，选择“退税”方式，并填写银行卡信息。

7. 提交申报：核对申报信息无误后，点击“提交申报”。系统会自动进行审核，如果符合退税条件，将在审核通过后将退税款项发放至指定银行卡。

注意：

2020年的个人住房贷款利息专项附加扣除申报截止日期为2021年6月30日。

该扣除标准为每年12000元。

符合条件的纳税人可享受退税。

3、还房贷的个人所得税怎么退回来

还房贷的个人所得税如何退税

在我国，购房者可以享受个人所得税抵扣优惠，但不是直接退税，而是按照规定进行抵扣。具体操作方式如下：

适用范围

首次购房且贷款购买的

所购房屋位于中国境内

购房合同或协议签订日期在2019年1月1日（含）之后

抵扣额度

首套房：贷款利息部分，每年最高可以抵扣12万元

第二套房（含）：贷款利息部分，每年最高可以抵扣8万元

抵扣条件

购房者本人及其配偶名下无其他房产

房屋为家庭唯一住房

贷款期限超过5年

抵扣期满5年

办理流程

年度终了后，纳税人根据规定填写《个人所得税专项附加扣除申报表》，并附上购房合同、贷款合同等相关资料。

在次年3月1日至6月30日期间，向主管税务机关提交申报表和资料。

税务机关审核后，确认符合条件的纳税人可以按照抵扣额度，在应纳税所得额中进行抵扣。

注意事项

抵扣额度是针对贷款利息部分的，本金部分不能抵扣。

抵扣需要按照实际发生的贷款利息计算，不能超过抵扣额度。

抵扣期限为5年，自购房之日起计算。

如果纳税人已经享受了其他个税优惠，则不能再享受这项抵扣优惠。

4、还房贷的个人所得税怎么退税

还房贷的个人所得税如何退税

购买自住房并取得贷款的纳税人，可按照规定享受个人所得税住房贷款利息专项附加扣除。具体退税步骤如下：

1. 确认符合条件：首先需确认符合享受专项附加扣除的条件，包括购买自住房、取得贷款并用于购房、贷款期限在一年以上等。

2. 计算扣除额：根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，住房贷款利息扣除额为：每月扣除额 = 上年度月平均借款本金余额 × 当月贷款利率 × 12

3. 扣除方式：纳税人在每年汇算清缴时，将计算出的扣除额在应纳税所得额中扣除。扣除限额为每年12万元。

4. 退税流程：若扣除额大于应纳税所得额，则可申请退还多缴纳的税款。纳税人可在个人所得税APP或网站上进行汇算清缴，选择“住房贷款利息专项附加扣除”，填写相关信息后提交申请。

5. 退税时间：个人所得税汇算清缴一般在每年3月1日至6月30日进行，退税款通常在申请后1个月左右到账。

注意事项：

纳税人应保留好购房合同、贷款合同、还款凭证等相关资料，以备核查。

住房贷款利息扣除需每年办理，且需在汇算清缴期内申请。

若符合多个专项附加扣除条件，应分别计算扣除额再汇总扣除。

若出售自住房，已享受的住房贷款利息扣除额将补缴税款。