一套住房公积金贷款二套商贷（一套公积金贷款二套商贷,可以取出公积金中多余的钱么）



1、一套住房公积金贷款二套商贷

一套住房公积金贷款二套商贷

对于已有住房公积金贷款记录，需要再次购房的情况，可以考虑一套住房公积金贷款二套商贷组合模式。

优势：

降低利息支出：住房公积金贷款利率普遍低于商业贷款，可以通过组合贷降低整体融资成本。

减轻还款压力：住房公积金贷款通常期限较长，且还款时间灵活，可以减缓还款压力。

条件：

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

首套房已结清或已还贷超过一定年限（一般为5年）。

二套房的首付比例一般为40%-60%。

满足贷款机构的其他相关条件。

操作流程：

1. 申请住房公积金贷款，并获得贷款审批。

2. 申请商业贷款，并获得贷款审批。

3. 办理房屋抵押登记手续。

4. 发放住房公积金贷款和商业贷款。

注意事项：

二套房贷首付比例较高，需要准备充足的首付资金。

商业贷款利率高于住房公积金贷款，需要考虑整体贷款成本。

组合贷还款时，需要同时向住房公积金管理中心和商业银行还款，需要严格按时还款，以免产生逾期罚息。

一套住房公积金贷款二套商贷组合模式可以帮助购房者降低利息支出和还款压力，但需要考虑首付比例和整体贷款成本等因素，并按时还款，避免产生逾期。

2、一套公积金贷款二套商贷,可以取出公积金中多余的钱么

一套公积金贷款二套商贷，是否可以取出公积金中多余的钱，取决于具体情况：

情况一：商业贷款已还清

如果商业贷款已经还清，公积金贷款额度未全部使用，可以将公积金账户中的剩余资金取出。

情况二：商业贷款未还清

公积金贷款已还清：此时可以将公积金账户中的剩余资金取出。

公积金贷款未还清：一般情况下，不能取出公积金账户中的多余资金。因为公积金贷款未还清时，公积金账户被抵押给住房公积金管理中心，作为还款保障。

特殊情况

在以下特殊情况下，即使商业贷款未还清，也可能可以取出公积金中多余的钱：

因拆迁、出售房产等原因需要提前还清公积金贷款。

用于支付公积金贷款产生的相关费用，如滞纳金、评估费等。

操作流程

如果符合取出公积金多余资金的条件，需要向住房公积金管理中心提交申请并提供相关证明材料，经审核通过后方可办理取出手续。

注意事项

公积金提取额度有上限，各地规定不同。

提取公积金可能会影响公积金贷款利率、提前还款等事项。

建议在提出取出申请前咨询当地住房公积金管理中心，了解具体政策和流程。

3、一套住房公积金贷款二套商贷,住房公积金能提取吗

一套住房公积金贷款二套商贷，公积金提取政策如下：

提取条件：

公积金贷款已结清。

用于偿还所购自住住房商业贷款本息（首次提取时）或已购自住住房的装修、维修（二次提取时）。

提取流程：

1. 首次提取：

- 携带首次提取证明材料至公积金管理中心申请提取。

2. 二次提取：

- 提取二次公积金需在首次提取后满一年。

- 携带二次提取证明材料至公积金管理中心申请提取。

提取次数和限额：

首次提取金额为首次公积金贷款额度的20%。

二次提取金额为已还公积金贷款本息的50%。

注意事项：

一套住房公积金贷款和二套商贷，只能提取一次公积金。

提取公积金需提供相关证明材料，如《房屋贷款合同》、《房屋所有权证》、《装修合同》等。

具体提取政策和限额可能因各地公积金管理政策而异，建议咨询当地公积金管理中心。

4、一套住房公积金贷款二套商贷按什么算

住房公积金贷款与二套房商贷计算

当申请人已拥有一套住房公积金贷款且需要再次申请住房贷款时，需要按照二套房商贷的规定进行计算。

最低首付款比例

二套房商贷的最低首付款比例一般为40%，即购房者需要支付购房总价的40%作为首付款。

贷款利率

二套房商贷的贷款利率通常高于首套房商贷。具体利率由借款人的资质、贷款期限等因素决定。

贷款额度

二套房商贷的贷款额度根据借款人的还款能力和所购房屋价值等因素综合确定。一般情况下，贷款额度最高不超过房屋评估价的60%。

还款方式

二套房商贷的还款方式通常与首套房商贷一致，包括等额本金、等额本息等。

其他费用

除了首付款、贷款利率和还款方式外，二套房商贷还需缴纳契税、房屋保险费、抵押登记费等其他费用。

计算示例

假设购房总价为200万元，申请二套房商贷。

最低首付款：200万元 × 40% = 80万元

贷款额度：200万元 - 80万元 = 120万元

贷款利率：假设为5.8%

还款方式：等额本息，贷款期限为20年

则每月还款额约为7,516元。

需要注意的是，具体计算结果会因借款人实际情况而异，建议向贷款机构咨询获取准确的信息。