第一套房走的商贷,第二套能走公积金吗（第一套房走的商贷,第二套能走公积金吗多少钱）



1、第一套房走的商贷,第二套能走公积金吗

第一套房办理了商业贷款后，第二套房是否可以使用公积金贷款取决于以下因素：

公积金缴存情况：

在购买第二套房前，您需要确保连续缴纳公积金一定年限，一般要求满3年以上。

公积金使用情况：

您的公积金账户中必须有足够的余额可以支付第二套房的首付和贷款金额。

房屋用途：

第二套房必须用于自住，不得用于投资或出租。

政策规定：

不同地区对于公积金贷款的政策有所不同，具体规定可能有所调整。

一般情况下，满足以上条件后，您可以在办理商业贷款的第一套房的基础上，申请公积金贷款购买第二套自住住房。

需要注意的是：

办理公积金贷款可能需要提供收入证明、征信报告和首付发票等材料。

二套房公积金贷款利率一般高于首套房贷款利率。

二套房公积金贷款额度有限，可能无法覆盖所有贷款金额，需要搭配其他贷款方式。

建议您咨询当地公积金管理中心了解详细的政策规定和办理流程。

2、第一套房走的商贷,第二套能走公积金吗多少钱

首套商贷，二套可否公积金？

首套购房选择商贷后，第二套住房是否有资格使用公积金贷款，取决于以下条件：

公积金贷款政策

大部分地区规定，首次使用公积金贷款者，第二套住房不再具备公积金贷款资格。个别城市或地区可能存在例外政策，允许首套商贷后第二套住房使用公积金贷款。

贷款额度

假设你所在地区允许首套商贷后二套公积金贷款，则公积金贷款额度将受到限制。通常，二套公积金贷款额度低于首套，具体额度取决于贷款人政策和借款人公积金缴存情况。

利率影响

需要注意的是，二套公积金贷款利率通常高于首套。这是因为二套住房被认定为非刚性需求，贷款风险相对较高。

建议

如果你考虑首套商贷后第二套住房使用公积金贷款， рекомендуется заранее咨询当地公积金管理中心或商业银行，了解具体政策和贷款额度限制。同时，你还可以通过公积金网站或手机APP模拟计算公积金贷款额度，以便提前规划购房财务。

3、第一套房走的商贷,第二套能走公积金吗怎么算

第一套房商贷，第二套能走公积金吗？

使用公积金贷款购买第二套住房，需要满足以下条件：

1. 第一套住房已结清贷款或取得产权

如果第一套住房贷款尚未结清，则不能使用公积金贷款购买第二套住房。

2. 首套房贷款为商业贷款

如果第一套住房贷款为公积金贷款，则第二套住房不能使用公积金贷款。

3. 符合公积金贷款条件

包括缴纳公积金时间、公积金账户余额、信用记录等要求。

计算方法：

公积金贷款最高额度为已缴存公积金月数×月缴存额×12×（1+贷款年限/25）。

例如：已缴存公积金120个月，月缴存额为1000元，贷款年限为30年，则公积金贷款最高额度为：

120 × 1000 × 12 × (1 + 30/25) = 705600元

注意事项：

使用公积金贷款购买第二套住房时，首付比例和利率一般高于第一套住房。

同时偿还两笔房屋贷款可能会增加还款压力。

具体贷款额度和条件需咨询当地公积金管理中心。

4、第一套房是商贷,第二套房可以公积金贷款么

第一套房商贷后，第二套房可否公积金贷款

对于拥有第一套商贷房子的购房者，是否可以申请公积金贷款购买第二套住房，需要根据具体情况而定。

满足条件方可公积金贷款

根据住房公积金管理条例，公积金贷款主要用于购买首套住房。如果拥有商贷房，则属于第二套住房，一般不能再使用公积金贷款。部分地区考虑到特殊情况，放宽了贷款政策，在满足一定条件后，允许第二套商贷房购房者申请公积金贷款。

公积金贷款的条件限制

各地区对第二套商贷房公积金贷款的条件限制不同，常见条件包括：

家庭无其他住房。购房者及其家庭成员名下无其他住房，包括商品房、经济适用房、宅基地等。

首套房贷已结清。第一套商贷房的贷款已全部还清，购房者无任何未结清的房贷。

公积金缴存时间长。购房者在申请公积金贷款前，连续缴存公积金的年限达到一定要求，一般为5年以上。

第二套住房面积小。第二套商贷房的建筑面积较小，符合当地住房公积金管理部门规定的面积标准。

建议咨询公积金管理中心

具体是否符合公积金贷款条件，建议购房者向当地住房公积金管理中心进行咨询。管理中心会根据购房者的实际情况，提供专业解答和指导，帮助购房者了解公积金贷款政策和申请流程。