两个人公积金一共可以贷多少钱啊（两个人公积金一共可以贷多少钱啊怎么计算）



1、两个人公积金一共可以贷多少钱啊

两个人公积金贷款额度计算

公积金贷款是面向缴纳住房公积金的职工发放的贷款，适用于购买商品房、建造、翻建、大修自住住房。两个人公积金可以联合贷款，提升贷款额度。

贷款额度计算公式：

贷款额度 = (职工A公积金余额 + 职工B公积金余额) × 贷款利率 × 贷款年限 × 还款方式系数

贷款利率：

根据公积金贷款政策，现阶段公积金贷款利率为：

首套房：2.75%

二套房：3.25%

贷款年限：

公积金贷款最长贷款年限为30年，具体年限可根据借款人年龄和还贷能力确定。

还款方式系数：

还款方式不同，系数也有所不同：

等额本息偿还：1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款年限) / 贷款利率

等额本金偿还：1 + (1 + 贷款利率)^(-贷款年限) / (贷款利率 × 贷款年限)

举例计算：

假设职工A公积金余额为50万元，职工B公积金余额为40万元，贷款利率为2.75%，贷款年限为20年，采用等额本息还款方式。

贷款额度 = (50万 + 40万) × 2.75% × 20年 × 0.5746 = 689.52万元

因此，两个人公积金一共可以贷到689.52万元。需要注意的是，实际贷款额度受借款人资信情况、还款能力、住房价值等因素影响，具体以贷款机构审核结果为准。

2、两个人公积金一共可以贷多少钱啊怎么计算

两个人公积金一共可以贷多少钱

公积金贷款额度计算公式：

贷款额度 = （A+B） × 可贷额度比例 × 公积金缴存年限

其中：

A：职工公积金当前余额

B：配偶公积金当前余额

可贷额度比例：根据个人或家庭的住房情况确定，一般为80%~90%

公积金缴存年限：职工与配偶缴存公积金的年数之和

示例：

假设职工A公积金余额为50万元，配偶B公积金余额为20万元，可贷额度比例为85%，公积金缴存年限为10年，则贷款额度为：

（50 + 20）× 85% × 10 = 93.5万元

注意事项：

公积金贷款额度受缴存年限、贷款政策等因素影响。

不同城市或地区可能会有不同的规定，具体额度以当地住房公积金管理部门的规定为准。

职工和配偶均符合公积金贷款条件，并需共同申请贷款。

贷款额度不得超过房屋评估价值或房屋购买价格。

3、两个人公积金一共可以贷多少钱啊怎么算

两个人公积金一共可以贷多少钱？

想要了解两个人公积金可以贷款多少，需要考虑以下因素：

公积金缴存额度：两个人公积金缴存额度越高，可以贷款的金额就越多。缴存额度一般是工资的5%-12%。

缴存年限：公积金缴存年限越长，可以贷款的金额也越多。一般缴存满6个月即可申请贷款。

贷款利率：公积金贷款利率不同地区有所差异，一般在2.75%-3.25%之间。

贷款期限：公积金贷款期限一般为10-30年，期限越长，月供压力越小，但总利息要多付。

还款方式：公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本息的月供压力较小。

首付比例：在购买房屋时需要支付首付，首付比例一般为20%-30%。

计算公式：

理论上，两个人公积金贷款额度=（两人公积金月缴存额×缴存年限×贷款利率×贷款期限）/还款方式系数-首付额

其中，还款方式系数：

等额本金：1-(1+贷款利率)^(-贷款期限)

等额本息：[(1+贷款利率)^贷款期限-1]/（贷款利率×(1+贷款利率)^贷款期限）

举例说明：

假设两人公积金月缴存额均为3000元，缴存年限为5年，贷款利率为3%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，首付比例为30%。

贷款额度=（3000×2×5×3%×20）/1.587-（房屋总价×30%）

贷款额度=180000-（房屋总价×30%）

因此，在满足以上条件的情况下，两个人公积金贷款额度为房价的70%，需要根据房屋总价来计算具体的贷款金额。

4、两个人的公积金最多可以贷款多少

公积金贷款额度取决于多种因素，包括申请人的公积金缴存额度、缴存年限、贷款用途、贷款期限以及还贷能力等。一般情况下，两个人共同申请公积金贷款，贷款额度会更高，但具体额度还需要根据实际情况而定。

公积金贷款额度与申请人的缴存额度和缴存年限直接相关。缴存额度越高，缴存年限越长，可贷额度就越大。两个人共同申请贷款，可以合并两人的公积金缴存额度和缴存年限，从而提高可贷额度。

贷款用途也会影响可贷额度。公积金贷款主要用于购买自住住房，购房贷款的额度会比其他用途的贷款额度更高。

第三，贷款期限也会影响可贷额度。贷款期限越长，月供越低，但可贷额度也会相应降低。

第四，申请人的还贷能力也是影响可贷额度的重要因素。公积金贷款机构会评估申请人的收入、负债等情况，判断其还款能力，从而确定可贷额度。

一般来说，两个人共同申请公积金贷款，符合以下条件的可贷额度较高：

都有较高的公积金缴存额度和缴存年限

贷款用途为购买自住住房

选择较长的贷款期限

还贷能力强

具体可贷额度需要向当地公积金管理中心咨询。