上海贷款还清了再买房子算二套吗（上海贷款还清了再买房子算二套吗还是一套）



1、上海贷款还清了再买房子算二套吗

上海贷款还清后再买房算二套吗

在上海，贷款买房后还清贷款，再买房子是否算二套，取决于以下条件：

1. 房产性质

如果您购买的是住宅性质的房产，且之前购房贷款已全部还清，那么再买房子仍算首套。

2. 户籍和社保

如果您的户籍或社保缴纳年限已满足上海购房资格要求，则再买房子算首套。

3. 首付比例

如果您再买房子的首付比例达到或超过35%，则再买房子算首套。

例外情况

在以下情况下，即使贷款已还清，再买房子仍算二套：

您之前购买的房产还在本市范围内拥有，且未进行过转让。

您之前购房贷款使用的是政府或事业单位的住房公积金贷款。

您之前购房时享受过政府的购房优惠政策，如购房补贴或税收减免。

注意事项

如果您不确定再买房子算首套还是二套，可以向上海市住房公积金管理中心或上海市不动产登记中心咨询。

需要注意的是，以上规定适用于上海市范围内的住宅性质房产。对于商业用房或其他性质的房产，贷款还清后的购买认定可能有所不同。

2、上海贷款还清了再买房子算二套吗还是一套

上海贷款还清后购房是否算二套

对于在上海贷款购房的人士而言，若已将贷款还清，在再次购房时是否算二套，需要根据以下条件判断：

是否拥有房产证

如果借款人已经取得贷款购房时的房产证，则属于拥有房本。

如果借款人尚未取得房产证，仅拥有购房合同，则属于未拥有房本。

是否结清贷款

如果借款人已将贷款还清，无论是否拥有房产证，都视为已结清贷款。

如果借款人尚未结清贷款，则视为未结清贷款。

根据上述条件，得出如下

已拥有房本，且已结清贷款：不算二套，视为首次购房。

未拥有房本，且已结清贷款：算二套，因首次购房时未取得房产证，不视为完全取得该套房子的所有权。

已拥有房本，但未结清贷款：算二套，因贷款尚未还清，该房产仍属于抵押状态。

未拥有房本，且未结清贷款：算二套，因首次购房时未取得房产证且贷款尚未还清。

需要注意的是，上海对于二套房贷的首付比例和贷款利率均高于一套房贷。因此，在购买第二套房产时，应事先明确购房类型，以避免不必要的资金支出。

3、上海贷款还清了再买房子算二套吗现在

上海贷款还清了再买房子是否算二套，需要根据具体情况而定。

根据上海市住房公积金管理中心的相关规定，如果借款人已将原有贷款全部还清，并且房屋已解除抵押，则再次购买住房时，可以用首套房的资格申请贷款。

但需要注意的是，以下情况算作二套房：

原有贷款未还清，无论是否已解除抵押。

虽然原有贷款已还清，但房屋仍处于抵押状态。

首套房出售后，在上海市范围内再次购买住房。

购买了非上海户籍限购区域内的房产，再次购买上海市内的房产。

所以，如果你已经还清了之前的贷款，但房屋仍处于抵押状态，或者在上海市范围内有其他房产，则再次购买住房时会算作二套房。

需要注意的是，对于非上海户籍居民，在上海市购买第二套房时，需要提供5年及以上上海市纳税证明或社会保险缴纳证明。

4、上海贷款已还清再买房子是首套房吗

在上海，一笔住房贷款已还清后，再次购买房产是否认定为首套房，需要根据具体情况而定：

首次购买房产：

若首次购买的房产在上海且已还清所有贷款，则再次购买房产仍认定为首套房。购房者可以享受首套房的优惠政策，例如较低的首付比例和贷款利率。

非首次购买房产：

若首次购买的房产不在上海或在上海但未还清所有贷款，则再次购买房产认定为二套房。购房者需要支付较高的首付比例和贷款利率。

例外情况：

离婚后再次购房：离婚后购房，如果离婚前所购买的房产归配偶所有且已经结清所有贷款，则再次购买房产可认定为首套房。

政策调整：政府可能会出台新的政策或细则，对已还清贷款再购房的情况进行调整。购房者应及时关注官方发布的最新政策信息。

因此，在上海，已还清住房贷款再买房子是否认定为首套房，需根据首次购买房产的情况、离婚情况以及政府政策等因素综合判断。建议购房者在购房前咨询当地房产管理部门或银行，确认最新的相关规定。