军人公积金贷款购房流程：
1. 资格审核：
- 是现役军人或离退休军人
- 连续缴纳公积金满12个月且足额缴纳
- 信用良好，无逾期还款记录
2. 贷款申请：
- 向指定公积金管理中心提出申请
- 提交贷款申请表、身份证明、收入证明、住房购买合同等材料
3. 贷款审批：
- 公积金管理中心审核贷款人的资格、信用和还款能力
- 根据评估结果，确定贷款额度和利率
4. 抵押登记：
- 贷款审批通过后，办理房屋抵押登记
- 抵押登记完成，公积金管理中心放款
5. 购房：
- 使用贷款资金购买住房并办理过户手续
还款方式：
- 等额本息还款
- 等额本金还款
贷款期限：
- 最长可达30年
利率：
- 按照公积金管理中心的规定执行，一般低于商业贷款利率
注意事项：
- 贷款额度一般不超过住房购买总价的70%
- 贷款申请过程中，可能需要提供担保人或追加抵押物
- 还款过程中，务必按时还款，避免产生逾期罚息
军人公积金贷款买房是否会查询配偶征信，主要取决于贷款机构的具体规定和审批流程。
通常情况下，军人公积金贷款需要借款人及其配偶共同申请，因此贷款机构会对借款人及其配偶的征信状况进行审核。这是因为军人公积金贷款属于夫妻共同承担债务，配偶的征信状况也会影响贷款审批结果。
若配偶征信不良，如存在逾期还款、失信记录等，可能会影响贷款的审批通过率。因此，在申请军人公积金贷款前，建议借款人和配偶提前查询并维护好自己的征信记录，以提高贷款获批的可能性。
军人公积金贷款的具体审核标准和流程可能会因贷款机构而异。建议申请人提前咨询贷款机构，了解其对于配偶征信审核的具体规定，以便做好相应的准备。
军人公积金贷款买房流程
第一步：申请贷款预审
携带相关资料（身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等）向公积金中心提出贷款预审申请。
公积金中心审核借款人资格及还款能力。
第二步：选房并签订购房合同
根据预审结果，确定贷款金额。
选择符合条件的房屋并签订购房合同。购房合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
第三步：提交贷款申请
向公积金中心提交贷款申请材料（购房合同、收入证明、房产证等）。
公积金中心对材料进行审核，并确定贷款额度和利率。
第四步：签订贷款合同
贷款审核通过后，借款人与公积金中心签订贷款合同。
合同中明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。
第五步：办理抵押登记
借款人与公积金中心共同到房屋交易中心办理抵押登记手续。
抵押登记完成后，房屋产权证上会载明抵押权人信息。
所需时间
整个贷款流程所需时间一般在2-3个月左右，具体时间根据各步骤的办理效率而定。
温馨提示：
贷款申请前的公积金缴存年限越长，贷款额度越高。
申请贷款前应做好财务规划，确保有稳定的还款能力。
及时查询贷款进度，避免影响交房时间。
