房贷抵个税细则（2020房贷抵扣个税计算方法）



1、房贷抵个税细则

房贷抵个税细则

为减轻纳税人负担，促进房地产市场平稳健康发展，近日国家出台了《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中明确将个人住房贷款利息纳入个税专项附加扣除范围。具体细则如下：

一、扣除对象

自然人在境内购买首套住房，且该住房为纳税人家庭唯一自有住房的，可以按规定申请个人住房贷款利息专项附加扣除。

二、扣除标准

每年扣除限额为12000元。具体计算公式为：已付贷款利息额×按央行公布的同期5年期以上贷款市场报价利率计算的扣除额度/实际已支付贷款利息额

三、申请条件

1. 纳税人为家庭成员中实际支付住房贷款利息的人。

2. 贷款行为应在个人购房之日起5年内发生。

3. 纳税人及其家庭成员在申请扣除年度内未享受过该项扣除。

四、申请流程

纳税人可通过个人所得税APP、电子税务局网站或办税服务厅等渠道提出扣除申请。具体操作流程：

1. 登录个人所得税APP或电子税务局网站，填写相关信息。

2. 提交申请后，税务机关将审核纳税人的扣除资格。

3. 审核通过后，纳税人可在税务APP或网站上查看扣除信息。

此项政策的实施有利于减轻购房者税收负担，促进房地产市场健康发展。对于符合条件的纳税人，应及时了解相关细则，积极申请扣除，享受税收优惠。

2、2020房贷抵扣个税计算方法

2020年房贷抵扣个税计算方法

对于2020年取得的房贷利息支出，纳税人按照以下公式计算允许扣除的金额：

允许扣除的房贷利息金额 = 房贷利息支出 × 1/12 × 月数

其中：

房贷利息支出：指纳税人在取得住房贷款期间，支付给贷款机构用于偿还贷款利息的金额。

1/12：表示每月允许扣除的房贷利息比例。

月数：指在申报年度内，纳税人持有贷款且实际发生房贷利息支出的月份数。

举例：

假设纳税人在2020年1月1日取得了一笔住房贷款，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为3.85%，则2020年度允许扣除的房贷利息金额为：

允许扣除的房贷利息金额 = ( × 3.85% × 1/12) × 12

= 32083.33 元

注意事项：

2020年个人住房贷款利息抵扣税款的最高限额为12000元。

纳税人扣除房贷利息时，须提供贷款合同、首付款凭证等相关证明材料。

抵扣房贷利息不得超过纳税人年度综合所得额的10%。

只有纳税人全家在购买的房屋中唯一拥有产权，且该房屋为纳税人及配偶居住，才能享受房贷利息抵扣个税的优惠政策。

3、房贷抵个税政策详细解读

房贷抵个税政策详细解读

适用范围：

从2019年1月1日起，中国个人所得税法实施新政策，允许纳税人按照规定扣除家庭住房贷款利息支出。

扣除标准：

前三年按90%扣除，第4年及以后按70%扣除。

扣除限额：

贷款期限在5年（含）以上且本人及配偶在同一城市只有一套住房贷款的情况下：

单身纳税人：100万元/年

已婚纳税人：180万元/年

扣除程序：

1. 纳税人向贷款银行申请个人住房贷款利息证明。

2. 在个人所得税年度汇算清缴时，将利息证明连同纳税申报表一起提交给税务机关。

3. 税务机关审核后，按照扣除标准计算应扣除金额并核减应缴税款。

注意事项：

房屋必须是纳税人在中国境内自住且符合个人住房贷款定义的住房。

贷款必须用于购买自住住房，不得用于购买投资性住房或其他用途。

贷款利息支出必须是符合国家税收政策规定的贷款利息支出。

享受该扣除的纳税人必须实际支付贷款利息。

意义：

房贷抵个税政策有效减轻了纳税人的税收负担，降低了购房成本，鼓励住房消费。

4、房贷抵个税细则是什么

房贷抵个税细则

个人住房贷款利息支出，在满足一定条件下，可以在计算个人所得税时予以扣除。现行房贷抵个税细则如下：

扣除条件：

纳税人为本套住房的首套购房贷款；

借款人为纳税人本人及其配偶；

住房贷款合同签订日期在2019年1月1日（含）以后；

贷款用于购买自住住房，且该住房家庭人均住房面积不超过50平方米；

扣除期限：贷款期限内；

扣除标准：每年不超过12000元（按月扣除，每月1000元）。

需要注意的几点：

抵扣额度仅限于贷款利息支出部分，本金部分不予抵扣。

抵扣前先扣除相关专项扣除，再扣除房贷利息抵扣额。

如果购房过程中涉及公积金贷款，则只能以商业贷款部分的利息支出进行抵扣。

纳税人需在每年办理个人所得税汇算清缴时，提供相关证明材料进行抵扣。

通过房贷抵个税政策，可以有效减轻首次购房者的税收负担，从而鼓励住房消费，促进经济发展。