抵押贷款还商业贷款（可以用抵押贷款的钱还商贷吗）



1、抵押贷款还商业贷款

抵押贷款还商业贷款

抵押贷款还商业贷款是一种常见的财务策略，指的是使用抵押贷款的资金来偿还商业贷款。这可以带来以下好处：

降低利息成本：抵押贷款的利率通常低于商业贷款，因此可以节省利息支出。

延长还款期限：抵押贷款通常有较长的还款期限，可以减轻每个月的还款负担。

提高抵税额：部分抵押贷款利息可以抵扣所得税，从而进一步降低还款成本。

释放现金流：将商业贷款结清后，企业可以释放出原本用于偿还贷款的现金流，用于其他运营或投资需求。

程序：

要进行抵押贷款还商业贷款，企业需要：

1. 具备合格的抵押品，例如房产或设备。

2. 找到提供抵押贷款的金融机构。

3. 提供财务信息和贷款申请。

4. 获得贷款批准和抵押贷款合同。

注意事项：

在使用抵押贷款还商业贷款时，需要考虑以下注意事项：

抵押风险：如果企业无法按时偿还抵押贷款，可能会失去抵押品。

关闭成本：抵押贷款通常涉及关闭成本，例如贷款 origination 费用和评估费用。

抵押贷款评级：抵押贷款的利率会根据抵押贷款评级而有所不同。

税务影响：抵押贷款利息的抵税额会因企业的情况而异。

抵押贷款还商业贷款可以为企业带来财务上的好处，但企业应仔细考虑风险和注意事项，以确保这是一个适合其财务状况的策略。

2、可以用抵押贷款的钱还商贷吗

3、抵押贷款还商业贷款怎么还

抵押贷款还商业贷款的方法主要有两种：

1. 转按揭贷款

将原有的商业贷款转为抵押贷款，以此来偿还商业贷款。这样做可以享受更低的抵押贷款利率，从而降低月供压力。但需要注意的是，转按揭贷款往往需要支付一定的费用，如过户费、评估费等。

2. 混合贷款

以抵押贷款中的部分金额偿还商业贷款，剩余的部分继续作为抵押贷款。这样做可以维持较低的抵押贷款利率，同时也能减少商业贷款的月供压力。但混合贷款的利率通常高于转按揭贷款，需要根据自身情况合理选择。

在选择还贷方式时，需要综合考虑以下因素：

利率水平：抵押贷款和混合贷款的利率水平直接影响到月供额度和还款利息。

还款能力：确定自己可以承受的月供额度，避免出现资金短缺的情况。

财务状况：评估自己的长期财务状况，考虑是否有能力承受长时间的还贷压力。

手续费用：转按揭贷款和混合贷款都需要支付一定的费用，需要提前做好预算。

建议在作出决策前咨询专业人士，结合自己的实际情况选择最合适的还贷方式。

4、抵押贷款还商业贷款划算吗

抵押贷款还商业贷款划算吗？

商业贷款通常利率较高，还款期限较短，而抵押贷款利率较低，还款期限较长。在考虑是否用抵押贷款还商业贷款时，需要综合考虑以下因素：

利率比较：如果抵押贷款利率低于商业贷款利率，那么用抵押贷款还商业贷款可以节省利息支出。不过，需要注意的是，抵押贷款通常需要支付贷款手续费等附加费用。

还款期限：抵押贷款的还款期限一般为15-30年，而商业贷款的还款期限通常只有1-5年。将商业贷款转为抵押贷款可以延长还款期限，减轻每月还款压力。

还款总额：虽然抵押贷款的利率较低，但还款期限较长，因此总利息支出可能会高于商业贷款。需要计算出总还款额，包括利息和本金，以确定哪种方式更划算。

其他因素：除了上述因素外，还需要考虑以下情况：

信用评分：较高的信用评分可以获得较低的抵押贷款利率。

抵押品价值：抵押贷款的额度取决于房产的价值。

资金流动性：抵押贷款的还款期限较长，可能会降低资金流动性。

综合以上因素，如果抵押贷款利率远低于商业贷款利率，且信用评分较高，资金需求量大，那么用抵押贷款还商业贷款可能是划算的。如果利率相差不大，或者资金需求量不大，则可以考虑继续使用商业贷款。最终，具体选择取决于个人的财务状况和具体情况。