北京换房贷款比例（北京换房首付比例2020）



1、北京换房贷款比例

北京换房贷款比例

在北京，换房是许多家庭的刚性需求，而换房贷款无疑是重要的一环。目前，北京换房贷款比例受到严格管控，主要根据购房者首套房贷记录、家庭收入、首付比例等因素确定。

首套房贷记录

首套房未还清：贷款比例最高为70%

首套房已还清：贷款比例最高为80%

家庭收入

家庭月收入较低：贷款比例可能会低于上述标准

家庭月收入较高：贷款比例可能会高于上述标准，但一般不超过90%

首付比例

首付比例较高（超过50%）：贷款比例可能会适当提高

首付比例较低（低于30%）：贷款比例可能会适当降低

其他因素

除了上述因素外，还可能考虑购房者的信用记录、职业稳定性等。

需要注意的是，具体贷款比例可能因不同银行政策而有所差异，购房者在申请贷款前应向银行详细咨询。

总体而言，北京换房贷款比例较为严格，首付比例和家庭收入是影响贷款比例的重要因素。购房者在换房时应做好充分的财务准备，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方案。

2、北京换房首付比例2020

2020年北京换房首付比例：

首次换房：

普通住宅：首付比例为35%

非普通住宅：首付比例为40%

第二次及以上换房：

住宅类（包含普通住宅和非普通住宅）：首付比例为40%

首付比例要求：

首付款金额必须高于成交价的比例要求

可使用公积金或商业贷款支付首付

首付款必须由购房人提供，不得通过借贷等方式筹集

购房条件：

具有北京市户籍

已拥有1套及以上住房

有贷款记录且未结清

征信良好

注意事项：

换房时，首套房需要出售或抵押

首付比例较高，需提前准备资金

贷款利率可能高于首次购房

交易过程中涉及过户费、营业税等其他费用

建议咨询专业中介或银行，了解详细政策和办理流程。

3、北京房贷新政策2021

北京房贷新政策2021

2021年，北京市针对房贷政策进行了调整，以应对不断变化的房地产市场和居民需求。主要内容如下：

贷款首付比例提高

首次购房的家庭，首付比例从20%提高至30%。

二套房贷首付比例从40%提高至50%。

贷款利率调整

首套房贷利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）减35个基点。

二套房贷利率下限调整为LPR减20个基点。

贷款期限延长

贷款期限最长可延长至30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。

非京籍购房人政策调整

非京籍购房人需连续缴纳社保或个税满5年，或拥有北京市工作居住证满5年。

其他政策

加大对远郊区和新房的信贷支持。

鼓励公积金贷款，提高公积金贷款额度。

严厉打击炒房投机行为。

这些政策旨在抑制房地产市场的投机炒作，促进合理消费和市场稳定。购房者在申请贷款时应仔细了解相关政策，合理规划购房资金。

4、北京房贷新政策2020

北京房贷新政 2020

贷款额度有变

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强本市住房信贷管理的通知》，2020年北京住房贷款新政对贷款额度进行了调整：

首套房贷款最高额度调整为房价的70%。

二套及以上住房贷款最高额度调整为房价的60%。

贷款利率变化

央行发布公告，自2020年8月20日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五级以上地区首套房利率降至2.75%。

北京市住建委也宣布，2020年9月28日起，北京市二套房贷款利率上浮比例调整为1.1倍，此前为1.2倍。

放松公积金使用条件

新政对公积金使用的条件也进行了放松：

首套房公积金首付最低可为20%，此前为30%。

职工家庭购买普通住房，公积金贷款额度最高可提高30万元。

对于使用公积金贷款购房的二孩及以上家庭，贷款额度可提高20万元。

严禁加点收贷

新政严禁商业银行对贷款利率加点收贷，要求贷款利率严格按照人民银行规定的基准利率执行。

其他措施

除了以上主要内容外，新政还包括以下措施：

完善差别化住房信贷政策，加大对无住房居民、刚需购房群体和改善性住房需求支持力度。

加强住房租赁信贷支持力度。

规范和监管房贷中介。