非普通住宅公积金贷款是指个人购买非普通住宅时，使用公积金作为贷款资金的一种贷款方式。非普通住宅是指除普通住宅外的其他类型的住房，包括高档住宅、别墅、商住两用房、非住宅类房屋等。
普通住宅和非普通住宅的区别主要在于房屋的面积、单价、地段等因素。普通住宅的面积通常在90平方米以下，单价相对较低，地段一般位于郊区或城乡接合部。而非普通住宅的面积通常在90平方米以上，单价较高，地段一般位于中心城区或交通便利的区域。
非普通住宅公积金贷款的申请条件与普通住宅公积金贷款类似，包括申请人必须具有稳定的工作和收入、缴存公积金一定年限等。但非普通住宅公积金贷款的贷款额度和利率通常低于普通住宅公积金贷款。
对于购买非普通住宅的人群来说，非普通住宅公积金贷款是一种可以降低购房成本的贷款方式。但需要注意的是，非普通住宅公积金贷款的还款压力较大，申请人应根据自己的实际情况谨慎选择。
非普通住宅可否公积金贷款？
非普通住宅是指面积较大、单价较高、地段优越等满足一定条件的居住用房屋。而公积金贷款是一种面向缴存住房公积金职工的个人住房贷款。
根据现行政策，非普通住宅一般不能使用公积金贷款。这是因为公积金贷款是为了帮助职工解决基本住房需求，而非普通住宅属于偏高档的改善型住房。
不过，在某些情况下，非普通住宅也可以进行公积金贷款。比如：
首次购房且名下无房：部分城市允许首次购房且名下无房的职工，对非普通住宅使用公积金贷款。
拥有公积金困难职工住房保障卡：持有公积金困难职工住房保障卡的职工，可使用公积金贷款购买非普通住宅。
购买公租房：部分地区将公租房纳入公积金贷款范围，允许职工购买公租房时使用公积金贷款。
需要注意的是，即使满足上述条件，能否使用公积金贷款购买非普通住宅，还需以当地公积金管理中心的具体规定为准。建议有意向购房者及时咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策要求。
非普通住宅公积金贷款能贷多少？
非普通住宅是指面积较大、地段较好的住宅，包括别墅、叠拼别墅、复式公寓、大平层等。对于购买此类住房，公积金贷款的限额与普通住宅不同。
贷款额度计算方式
非普通住宅公积金贷款额度按照以下公式计算：
贷款额度 = （家庭住房总价 - 首付金额）× 贷款比例
贷款比例
根据不同地区的规定，非普通住宅公积金贷款比例一般在50%至70%之间。具体贷款比例请咨询当地公积金管理中心。
最高贷款额度
不同地区的非普通住宅公积金最高贷款额度也有所不同，一般在40万元至60万元之间。具体额度以当地公积金管理中心的规定为准。
举例计算
假设某地非普通住宅公积金贷款比例为60%，最高贷款额度为50万元，家庭住房总价为100万元，首付金额为30万元。
则贷款额度 = （100万 - 30万）× 60% = 42万元
注意事项
非普通住宅公积金贷款利率普遍高于普通住宅利率。
贷款期限最长为30年，且贷款结清年龄最长不得超过65岁。
需提供符合要求的抵押物。
申请公积金贷款前，需先开通公积金账户并缴存一定时间。
具体贷款额度和相关政策请以当地公积金管理中心的最新规定为准。
非普通住宅不可使用住房公积金
根据《住房公积金管理条例》的规定，非普通住宅不能使用住房公积金。何为非普通住宅？根据《关于调整住房公积金缴存、提取和使用条件的通知》的定义，非普通住宅是指别墅、独栋住宅、联排住宅及面积超过140平方米的普通住房。
非普通住宅之所以不能使用住房公积金，主要原因有三：
价值偏高：非普通住宅一般价值偏高，使用公积金购买容易造成资金浪费。
市场供需失衡：非普通住宅市场需求有限，如果允许使用公积金购买，将加剧市场供需失衡。
社会公平：公积金制度的目的是为了帮助中低收入人群改善住房条件，非普通住宅不应享受这一福利。
使用非普通住宅贷款买房，需要支付全额首付，这对于购房者来说是一笔不小的负担。因此，在购买房产之前，务必了解清楚相关规定，避免不必要的损失。
