北京首套房公积金最多能贷款多少（北京首套房公积金贷款新政策2021）



1、北京首套房公积金最多能贷款多少

北京首套房公积金贷款额度

北京市首套房公积金贷款额度根据借款人缴存时间、缴存比例、月缴存额等因素而定。具体计算公式如下：

贷款额度 = 借款人可贷额度 × 贷款成数

可贷额度 = 缴存余额 + 已还本金 × (1 + 贷款利率) ^ n

其中：

缴存余额：指借款人实际缴存的公积金余额

已还本金：指借款人已归还的主借款本金部分

贷款利率：指公积金贷款利率，目前执行利率为3.25%

n：指借款年限

贷款成数

贷款成数是指可贷额度与房屋评估价或成交价（以较低者为准）的比值。北京首套房公积金贷款成数一般为：

居民户口或在北京连续缴纳住房公积金满6个月：80%

非京籍借款人在北京市连续缴纳住房公积金满6个月：70%

举例说明

假设一名借款人在北京缴存公积金已满6年，月缴存额为2000元，可贷额度为50万元（仅供参考，实际额度以公积金中心核定为准）。如果其购买的房屋成交价为60万元，则其可申请公积金贷款额度为：

50万元 × 80% = 40万元

因此，北京首套房公积金贷款额度最高可达到40万元。具体额度应以公积金中心审核为准。

2、北京首套房公积金贷款新政策2021

北京首套房公积金贷款新政策2021

为支持刚需购房者，北京住房公积金管理中心出台了新的公积金贷款政策，自2021年5月1日起施行。

贷款额度提高

首套房公积金贷款最高额度由120万元提高至130万元。

对具有本市户籍的职工家庭，且夫妻双方均为首次使用公积金贷款的，最高贷款额度可达140万元。

首付比例降低

首套房公积金贷款首付比例最低可降至20%。

对于在京购买首套房、且在京无房且无贷款记录的家庭，首付比例可低至15%。

贷款利率下调

首套房公积金贷款利率下调至2.6%。

对于签订贷款合同且在2021年12月31日前完成贷款发放的家庭，可享受贷款利率优惠，2021年6月份前发放的贷款利率为2.25%，6月份至12月份前为2.5%。

其他政策调整

贷款期限最长可延长至30年。

拓宽公积金贷款用途，新增住房装修和租赁保证金贷款等。

优化贷款管理流程，提高贷款审批效率。

需要注意的是，新政策的具体实施细则和申请条件，请以北京住房公积金管理中心的官方发布为准。以上仅为政策概要，具体情况请咨询相关机构。

3、北京首套房公积金最多能贷款多少钱

北京首套房公积金最多能贷款多少钱？

根据北京市住房公积金管理中心规定，北京市职工购买首套住房，公积金最高可贷款额度如下：

单职工职工家庭： 60万元

双职工职工家庭： 120万元

贷款额度计算公式为：贷款额度=可贷次数×单位缴存比例×月缴存额×贷款年限

可贷次数：

已使用公积金贷款且结清贷款的：1次

首次使用公积金贷款的：2次

单位缴存比例：

职工个人部分缴存比例：5%-12%

单位部分缴存比例：5%-12%

月缴存额：

个人月缴存额=工资基数×个人缴存比例

单位月缴存额=工资基数×单位缴存比例

贷款年限：

最长贷款年限：30年

示例：

一位双职工职工家庭，丈夫和妻子月工资均为10000元，单位缴存比例均为12%。该家庭首次使用公积金贷款，贷款年限为30年。

个人月缴存额：10000元×12%=1200元

单位月缴存额：10000元×12%=1200元

可贷次数：2次

贷款额度：2次×(1200元+1200元)×30年=120万元

北京市职工购买首套住房，公积金最高可贷款额度为60万元（单职工）或120万元（双职工）。

4、北京首套房公积金最多能贷款多少年

北京首套房公积金贷款年限

根据北京住房公积金管理中心规定，北京首套房公积金贷款的最高贷款年限如下：

借款人年龄在25岁（含）以下的，贷款年限最长不超过30年；

借款人年龄在26-35岁（含）的，贷款年限最长不超过25年；

借款人年龄超过35岁（含），贷款年限最长不超过20年。

以上年龄均为借款人首次申请住房公积金贷款时年龄。

需要注意的是：

贷款年限与借款人年龄有关，贷款年限越长，借款人需要支付的利息总额越多。

申请公积金贷款时，公积金管理中心会根据借款人实际年龄、还款能力等因素综合评估贷款年限。

如果借款人已使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款年限将根据借款人首次使用公积金贷款时的年龄和剩余还款年限确定。