当购房者成功申请到房贷后，开发商通常会在以下时间点收到贷款资金：
1. 银行放款
在贷款审批通过后，银行会向开发商指定的账户或银行支票方式放款。这通常会在审批通过后的数个工作日内完成。
2. 公积金划款
如果购房者使用了公积金贷款，则公积金管理中心会在银行放款后划拨对应的公积金贷款到开发商账户。
3. 律师和购房者确认
在银行放款和公积金划款后，律师会收到银行通知并与购房者确认款项到位。
4. 开发商收到款项
律师确认款项到位后，开发商会收到银行或公积金管理中心的转账通知，并收到对应的贷款资金。
通常情况下，从银行放款到开发商收到款项的时间间隔为数个工作日。具体时间可能会根据银行处理速度、公积金划款时间以及律师确认流程而有所不同。购房者可以与律师或银行联系，了解具体的贷款资金到账时间。
贷款买房，贷款下来后，开发商具体收到款的时间取决于具体流程和相关单位的效率。一般来说，在以下流程完成之后，开发商会收到款项：
1. 银行放款
借款人贷款申请通过后，银行会放款给资金监管方（如住建局）或银行指定监管机构。
2. 办理解抵押登记
借款人需要携带以下材料到房管局办理解抵押登记手续：
他项权证
借款合同及担保合同
погашение кредита证明
抵押房屋权属证书
3. 资金划拨
办理解抵押登记完成后，资金监管方或银行会将贷款款项划拨给开发商。
时间表
整个流程通常需要1-2个月的时间，具体时间因地区和相关单位的效率而异。以下是一个大致的时间表：
银行放款：1-2周
办理解抵押登记：1-2周
资金划拨：1-2天
因此，贷款下来后，开发商通常会在1-2个月内收到贷款款项。
贷款购房后，开发商应向购房者提供下列文件：
房屋产权证明
房产证或房屋所有权证：证明购房者对房屋的所有权。
土地使用权证：证明购房者对房屋所在土地的使用权。
购房合同
购房合同：购房者与开发商之间签订的购买房屋的法律文件。
收据或发票
首付款收据：证明购房者已支付首付款。
尾款发票：证明购房者已支付尾款。
房屋验收单
房屋验收单：购房者对房屋进行验收后签署的证明文件。
房屋质量保证书或保修单
房屋质量保证书：开发商对房屋质量的承诺，规定保修期限和范围。
其他文件
物业管理服务协议：规定物业管理公司的职责和费用。
公摊面积公示表：表明房屋的公摊面积计算方式和面积大小。
居民手册：提供有关房屋使用、维护和社区规则的信息。
购房者应仔细检查这些文件，确保信息准确无误，并妥善保管。这些文件对于维护购房者的权益和证明房屋所有权至关重要。
在房贷审批通过后，开发商需要办理以下手续：
1. 协助办理房屋交接：开发商会安排业主验房，并协助办理房屋交接手续，包括钥匙交付、户型确认等。
2. 提供房屋资料：开发商会提供房屋产权证、土地使用证等相关资料，供业主办理产权登记和后续交易。
3. 解除抵押：当业主偿还完房贷后，开发商会协助解除抵押登记，并向业主出具相关证明。
4. 协助办理公积金提取：如果业主使用公积金贷款购房，开发商会协助办理公积金提取手续，将剩余的公积金转入业主指定的账户。
5. 提供后续服务：对于已交房的业主，开发商通常会提供一定时期的保修和售后服务，及时解决房屋出现的问题。
除以上手续外，开发商还可能根据不同的项目和规定要求业主办理其他手续，例如：
支付物业管理费或公共维修基金
办理户口迁移手续
签订房屋管理协议等
业主在办理房贷手续后，应及时与开发商沟通，确保及时办理相关手续，避免影响房屋交接和后续居住。
