开发商逾期怎么退房（开发商逾期交房怎么 🕷 解除合同）



1、开发商 🐞 逾期怎么 🐞 退房

2、开 🦋 发商逾期交房怎么解 🌿 除合同

开发商逾期 🌻 交房如何解 🌹 除合 🦁 同

根据《商品房买 🐯 卖合同》规定，开发商逾期交房超过60天，且 🌵 未经购房者书面同意购房者有权单方解除合同并要求开发商返还购房款及利息。

解除合同步 🌷 骤：

1. 催告交房：购房者应向开 🐋 发商发出书面催告函，要求其在指定期限内交房。

2. 确认逾期：如果开发商在指定期限内仍未交房，购房者应聘请律师或相关机构确认逾期事 🐈 实。

3. 通知解除合同：购房者应向开发商发送书面解除合同通知 🍀 书，明确解 🐯 除合同理由、要求开发商返还购房款和利息等内容。

4. 起诉诉讼：如果开发商拒绝解除合同或不配合返还购房款购房，者，可以向法 🐅 院提起诉讼请求解除合同并要求赔偿损失。

注意事 🌻 项：

购房者解除合同前应注意保存相关证据 🐦 ，如催告函、逾期确认 🐺 文件等 🌸 。

解除合同后，购房者有权要求开 🕊 发 🕷 商 🦅 返还购房款、利息和违约金等费用。

解除合同可能涉及一定的诉讼成本，购房者 ☘ 应提前咨询律师了解相 🦆 关法律规定和程 🐱 序。

对于超过合同约定交房日 🦄 期未满60天的逾期，购房，者可以协商解决 🦟 如申请延期交房或要求开发商提供补偿方案。

3、开发商虚假 💐 宣传退房赔偿标准

虚假宣传退 🐵 房赔偿标准 🦍

在商品房交易中，开发商以宣传单页、沙，盘，模 💐 型等形式对楼盘进行宣传但交付的房屋与宣传内容不符构成虚假宣传。根据《合同法》《消》费，者。权益保护法等规定开发商应当承担赔偿责 ☘ 任

赔偿 🐛 标准如 🐕 下：

1. 房屋面积误差: 超过合同 🍀 约定3%以上的部分，按合同价的1%-3%赔偿。例，如合同约定房屋面积为100平，方米实际面积为平方米误差为95则，赔偿为5%，万100元万元1%5%=5。

2. 房屋质量问题: 造成严重影响居住的，开发商应承担实际维修费用的赔偿责任。例，如房屋，漏 🌺 ，水严重导致无法居住维修费用为10万，元10则 🐕 开发商应赔偿。万元

3. 配套设施缺失: 开发商在宣传中承诺的配套设施未交付，造，成，购房人利益受损可要求开发商按合同约定赔偿或按购房价款一定比例赔偿例。如开发商承诺，提，供，游泳池但实际并未交付可要求开发商按购房价款 💐 赔偿5%。

4. 绿化率不足: 开发商在宣传中承诺的绿化率未达到，可，要求开发商按合同约定赔偿或按每缺少绿化率赔偿1%购房价款0.5%-1%。例，如开发商承诺绿化率为30%，实际为缺少25%，则赔偿为 🦁 5%，万100元万元5%0.5%=2.5。

开发商虚假宣传造成购房人损失的购房人，可，以，向有关行 🦄 政主管部门投诉也可以向法院提起诉讼要求开发商承担赔偿责任购房人。在购房，时，应。注意核实开发商的宣传 🍁 材料并保留相关证据以维护自己的合法权益

4、开发商无证 🦟 销售是否可以 💮 退房

开发商无证销售是否可以 🐠 退房

开发商在未 🐟 取得预售许可证的情况下销售房屋，属于违法行为。根 🌿 据《中华人民共和国城市房地产管理法的》规，定未取得预售许可证的房屋销售。合同无效

因此，如，果，购，房者购买的是开发商无证销售的房屋可以主张合同无效要求开 🌾 发商退还已支付的购房款并赔偿相 🌿 应损失。

值得注意的是，购，房者在签订购房合同时应当仔细 🌷 审查开发商是否取得了预售许可证。如，果，发。现开发 🌴 商未取得预售许可证应当立即停止交易以免遭受损失

购房者还可以向有关部门举报开发商无证销售的 🐛 行为有关部门。将依法对开 🐳 发商进行查处，并，责。令其停止违法行 🐦 为限期整改

温馨 🐋 提 🌸 示：

为 🐈 了保障购房者的合法权益购房者，在购，买房，屋时应当选择信誉良好的开发商并仔细审查购房合同中的 🌵 各项条款。如，果，发。现开发商存在违法行为应当及时向有关部门举报维护 🦟 自己的合法权益