上海房产交易税费贷款（上海房产交易税费一览表 买卖）
1、上海房产交易税费贷款
上海房产交易税费贷款
购置上海房产，除了房款之外，还需要支付一系列的税费和贷款费用。包括：
税费：
契税：按房屋成交价的1.5%-2%缴纳。
印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
增值税：若购买的是新房，按房价的5.5%缴纳（满两年或唯一住宅可免）。
个人所得税：若出售原先住房不到5年，且新房价格高于原房价，需要缴纳差价的20%。
贷款费用：
贷款手续费：一般为贷款金额的1%左右。
房屋抵押登记费：按房屋成交价的0.1%缴纳。
保险费：包括抵押贷款保险和火灾保险。
评估费：按房屋成交价的0.1%缴纳。
贷款流程：
购房贷款流程大致如下：
提交贷款申请并提供所需资料。
银行对资料进行审核和评估。
确定贷款额度和贷款期限。
办理房屋抵押登记手续。
发放贷款。
注意事项：
不同区域可能存在不同的税费政策，具体以签约时为准。
贷款费用根据银行不同而有所差异，建议多家咨询比较。
提前了解税费和贷款费用，做好资金准备。
2、上海房产交易税费一览表 买卖
上海房产交易税费一览表（买卖）
买方税费：
印花税：房款的 0.05%
房地产交易手续费：房款的 0.6%
契税：普通住宅首套90平米以下为房款的 1%，首套90平米以上至144平米为房款的 1.5%，首套144平米以上为房款的 2%；非普通住宅首套为房款的 3%，二套及以上为房款的 4%
卖方税费：
印花税：房款的 0.05%
房地产交易手续费：房款的 0.3%
增值税：增值税适用税率为 5.6%，计算公式为：增值税 = （转让价款 - 原购价款 - 相关费用） 5.6%（其中，相关费用包括房屋装修等费用，但不包括购房时缴纳的契税、印花税和增值税）
双方需要共同缴纳的税费：
房屋登记费：200 元
公证费：按照上海市公证协会制定的收费标准收取
需要注意的是：
首次购买90平米以下普通住宅缴纳契税时，需要提供首次购买住房证明。
对于非普通住宅，增值税按差额征收。如果卖出房屋的取得价高于转让价，则无需缴纳增值税。
以上税费可能根据政策调整而有所变动，具体以房屋交易时税务机关的规定为准。
