个税里住房贷款利息（个税住房贷款利息和住房租金哪个划算）



1、个税里住房贷款利息

个税中的住房贷款利息扣除

住房贷款利息扣除是个人所得税税收优惠政策之一，旨在减轻购房者负担，促进住房市场健康发展。符合条件的纳税人，在计算应纳税所得额时，可以从其取得的综合所得中扣除住房贷款利息支出。

扣除条件

1. 纳税人必须是贷款购房的实际出资人。

2. 贷款用于购买自用住房，包括普通住宅和非普通住宅。

3. 房屋符合基本居住条件，且拥有产权证书。

4. 贷款用于住房购买，包括首付贷款和商业性个人住房贷款。

扣除标准

2018年12月31日前，住房贷款利息扣除标准为每月1000元。2019年1月1日起，扣除标准调整为每月1200元。

扣除程序

纳税人按月取得住房贷款利息收入，应在次月15日或15日前，通过个人所得税APP或电子税务局等方式进行申报扣除。

注意事项

1. 住房贷款利息扣除仅限于个人住房贷款，不适用于其他贷款。

2. 贷款还款期内，利息支出均可扣除，但不得超过扣除标准。

3. 纳税人变更住房或贷款机构时，应及时调整扣除申报。

4. 对于违反扣除条件或提供虚假信息的纳税人，税务机关有权取消扣除或追缴已享受的扣除额。

住房贷款利息扣除有利于减轻购房者税收负担，促进住房消费和改善居民住房条件。纳税人应把握好该项政策，合理运用税收优惠，减轻税收成本。

2、个税住房贷款利息和住房租金哪个划算

个税住房贷款利息和住房租金哪个划算？

对于有住房需求的个人而言，面临着买房还是租房的选择。除了考虑房价、房租等因素外，个税政策也是影响决定的重要因素之一。

住房贷款利息抵扣

国家税务总局规定，个人住房贷款利息支出可以在计算个人所得税时予以扣除。扣除额度为每月最高1000元，即每年最高12000元。

住房租金抵扣

与住房贷款利息抵扣不同，住房租金支出目前没有直接抵扣政策。

比较

若每月房贷利息为1000元，则每年可抵扣个人所得税12000元。假设个人税率为20%，则可节省个人所得税2400元。

若每月房租为5000元，则不存在任何个税抵扣。

划算程度

从个税抵扣角度来看，住房贷款利息抵扣更划算。每月房贷利息支出为1000元的可节省个人所得税2400元，而每月房租支出为5000元则无任何抵扣。

综合考虑因素

除了个税抵扣外，还需要考虑以下因素：

房屋增值：购买自住房具有保值增值潜力。

交易成本：买房和租房均有交易成本。买房时需支付首付、契税、中介费等，租房时需支付押金、中介费等。

资金流动性：租房的资金流动性更高，随时可更换住所。买房则涉及较大的资金投入，变现速度较慢。

对于个税负担较重且有长期居住需求的人，住房贷款利息抵扣更划算。至于买房还是租房更合适，需综合考虑个人的经济情况、居住需求等因素。

3、个税住房贷款利息扣除二套房可以吗

个税住房贷款利息扣除适用范围

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人个人出售或出租住房后，在购买新的自住住房时，可以享受住房贷款利息或住房租金支出的扣除。其中，住房贷款利息扣除部分，适用于纳税人购买首套自住住房，且贷款期限在2022年1月1日之后发生的借款。

二套房房贷利息是否可扣除

根据规定，二套房房贷利息暂不可抵扣个人所得税。纳税人购买第二套及以上住房，贷款利息不得享受扣除优惠。这主要是为了抑制投机性购房，引导资金流向首套房市场，促进房地产市场的健康发展。

例外情况

需注意，以下特殊情况下，二套房房贷利息也可以享受扣除：

纳税人将原有住房出售后，在购置新的住房之前，将其原有住房出租。此种情况下，纳税人可享受新住房贷款利息的扣除。

纳税人存在住房分期付款合同，且已支付购房款总价20%以上，购房年份在2022年1月1日及之后。此种情况下，纳税人可享受住房贷款利息的扣除。

建议纳税人在申请住房贷款利息扣除时，仔细核对自己的情况，符合相关规定方可享受优惠。如对政策有疑问，可咨询税务机关。

4、个税住房贷款利息扣除比例怎么选

个税住房贷款利息扣除比例如何选择

个人所得税法规定，纳税人每月允许扣除住房贷款利息，扣除比例可选择以下两种方式：

1. 按贷款期限

第一至五年：扣除标准为每月1000元

第六年至第八年：扣除标准为每月750元

第九年及以后：扣除标准为每月500元

2. 按住房贷款余额

贷款余额不超过50万元：扣除比例为每月1.5%

贷款余额超过50万元至100万元：扣除比例为每月1%

贷款余额超过100万元：扣除比例为每月0.5%

如何选择合适的扣除比例，需要根据个人情况考虑：

贷款金额：如果贷款金额较大，则按贷款余额扣除的比例较低，每月扣除金额也较少。

贷款期限：如果贷款期限较短，则按贷款期限扣除的比例在前几年较高，每月扣除金额也较高。

收入水平：如果收入较高，则按贷款余额扣除的比例可以享受较长期的扣除优惠。

一般来说，如果贷款金额较大、贷款期限较短，建议选择按贷款期限扣除；如果贷款金额较小、贷款期限较长，建议选择按贷款余额扣除。

需要注意的是，住房贷款利息扣除需要符合一定条件，包括：

贷款用于购买自住住房

贷款期限不超过20年

住房面积不超过90平方米（90平方米以下部分可享受扣除）