上海二套房夫妻公积金能贷多少（上海二套房夫妻公积金能贷多少万）



1、上海二套房夫妻公积金能贷多少

购买上海二套房时，夫妻公积金可以申请贷款，额度计算如下：

1. 首付比例：公积金贷款首付比例为40%，即房款的60%需要自己支付。

2. 贷款额度：贷款额度 = 房款总额 (1 - 首付比例)

3. 公积金贷款额度上限：最高可贷夫妻双方公积金账户余额之和。

示例：

假设房款总额为200万元，首付比例为40%，夫妻双方公积金账户余额分别为100万元和80万元。

贷款额度计算：

200万元 (1 - 40%) = 120万元

贷款额度上限 = 100万元 + 80万元 = 180万元

最终可贷公积金：

由于贷款额度上限高于计算出的贷款额度，因此，夫妻双方可申请的公积金贷款额度为120万元。

需要注意的是，实际贷款额度还受以下因素影响：

公积金缴存年限：缴存时间越长，可贷额度可能越高。

信用状况：个人征信良好，可贷额度可能更高。

还款能力：家庭收入和负债情况会影响还款能力，从而影响可贷额度。

建议在申请贷款前咨询当地公积金管理中心，以获取准确的贷款额度信息。

2、上海二套房夫妻公积金能贷多少万

3、上海二套房夫妻公积金能贷多少年

上海公积金二套房贷款年限

在上海购买第二套住房时，夫妻双方可以用公积金贷款。根据上海公积金管理中心规定，公积金贷款年限受以下因素影响：

年龄：贷款人年龄加上贷款年限不得超过70岁。

房龄：购买的新房年龄不超过20年，购买的二手房年龄不超过30年。

还款方式：采用等额本金或等额本息还款方式。

不同年龄段的贷款年限：

| 年龄段 | 最长贷款年限（等额本金） | 最长贷款年限（等额本息） |

|---|---|---|

| 50岁以下 | 30年 | 25年 |

| 50-60岁 | 25年 | 20年 |

| 60岁以上 | 20年 | 15年 |

计算公式：

贷款年限 = 70 - 贷款人年龄 - 房龄

例如：

夫妻双方年龄均为35岁，购买一套房龄为5年的新房。

等额本金贷款年限：70 - 35 - 5 = 30年

等额本息贷款年限：70 - 35 - 5 = 25年

温馨提示：

实际贷款年限可能受公积金贷款额度、还款能力等因素影响。

贷款人可以根据自身情况选择合适的还款年限。

贷款年限越长，每月还款额越低，但利息支出也越多。

4、上海二套房夫妻公积金能贷多少钱

上海二套房夫妻公积金能贷多少钱

在上海购买二套房时，夫妇可以使用公积金贷款。贷款额度根据夫妻双方的公积金缴存年限、月缴存额和贷款年限等因素计算。

公积金缴存年限

夫妇两人缴存公积金的年限之和，需要满24个月或以上。

月缴存额

夫妇两人的月缴存额之和，需要达到一定要求。具体要求根据不同银行而有所差异，一般为每月缴存额之和不低于5000元。

贷款年限

贷款年限一般不超过30年，根据借款人的年龄和收入情况确定。

贷款额度计算

贷款额度 = 夫妇公积金月缴存额之和 × 贷款年限 × (1 + 贷款利率)

贷款利率

上海二套房公积金贷款利率为3.25%（5年期及以下）和3.75%（5年以上）。

举例

假设夫妇双方公积金月缴存额均为3000元，缴存年限均为5年，贷款年限为30年。

根据公式计算，贷款额度为：

(3000 + 3000) × 30 × (1 + 3.25%) = 元

因此，在上述条件下，夫妇两人使用公积金贷款购买二套房，可以贷到约230万元。

注意事项

首付比例一般为4成或以上。

贷款申请需要夫妻双方共同申请。

公积金贷款额度受实际缴存额度和贷款政策影响，以实际审批为准。