上海优化我市个人住房贷款（上海优化我市个人住房贷款的措施）



1、上海优化我市个人住房贷款

2、上海优化我市个人住房贷款的措施

上海优化我市个人住房贷款的措施

为支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，上海市宣布优化个人住房贷款相关政策措施：

1. 降低首付比例

对于购买首套住房且贷款购买家庭，首付比例最低可降至20%。

2. 调整贷款利率上限

对于首套房贷款利率，人民银行的指导利率下限调整为不低于5.6%。

3. 取消“认房又认贷”

取消认房又认贷的规定，购房者在贷款审查时不再对名下无贷款记录且无结清住房贷款记录的住房数量进行限制。

4. 优化贷款期限

将个人住房贷款的最长期限从20年调整为30年，贷款人可以根据自身情况选择更长的贷款期限。

5. 允许延期还款

因疫情影响导致购房者收入下降，可向贷款银行申请延期还款，期限最长不超过12个月。

6. 减少契税征收

对于购买首套住房且面积在144平方米以下的纳税人，契税减半征收。

这些措施的出台，将有效降低购房者的购房成本，减轻还款压力，促进房地产市场平稳运行，保障刚需住房需求。

3、上海市购房贷款政策2020

上海市购房贷款政策2020

一、首套房贷款政策

首付比例：最低35%

贷款期限：最长30年

贷款利率：根据央行基准利率调整

二、二套房贷款政策

首付比例：最低50%

贷款期限：最长30年

贷款利率：在首套房贷款利率基础上上浮10%

三、非上海户籍居民购房贷款政策

需提供连续缴纳上海社保或个税满5年证明

首付比例：最低50%

贷款期限：最长25年

贷款利率：在二套房贷款利率基础上上浮10%

四、商业贷款利率

LPR（贷款市场报价利率）：根据银行间市场报价形成

利率浮动范围：基准利率±30%（因银行不同而异）

五、公积金贷款政策

额度：根据公积金缴纳额度和年限确定

利率：低于商业贷款利率，具体利率由公积金管理中心制定

六、其他政策

单身购房：上海户籍单身限购一套房，非上海户籍单身需已婚满3年或40岁以上。

离婚购房：离婚3年内，夫妻一方名下的房产视为共同财产，再购房需符合二套房政策。

库存房购房：政府对库存房给予一定优惠政策，具体政策由市政府制定。

注意：具体贷款政策可能根据市场变化和政府政策调整而有所不同，建议申请贷款前咨询银行或公积金管理中心。

4、上海住房贷款政策2020

上海住房贷款政策2020

为促进住房消费和经济稳定，上海市在2020年出台了一系列住房贷款政策调整：

首付比例调整

首套房购买者首付比例调整为35%，二套房购买者首付比例调整为60%。

公积金贷款购买首套房的首付比例调整为20%，二套房调整为30%。

贷款利率调整

首套房贷款利率下限下调0.25个百分点。

二套房贷款利率下限及下调幅度不变。

公积金贷款额度调整

住房公积金贷款额度上限调整为60万元。

首套房的贷款期限最高可延长至30年。

其他政策

取消外地户籍购房满5年落户门槛。

放宽人才购房资格条件。

加大保障性住房供应。

这些政策调整旨在降低购房者首付压力，减轻购房负担，促进住房消费，同时兼顾保障居民住房需求。