贷款时二套房认定（贷款二套房认定标准是谁来认定的）



1、贷款时二套房认定

贷款时二套房认定

在申请贷款时，二套房的认定至关重要，会影响贷款额度、利率等方面。根据相关规定，二套房的认定主要有以下标准：

贷款人购房资格

首套房贷款人：未曾购置过住房或所购住房已结清贷款。

二套房贷款人：已购置过一处住房且贷款未结清，或已结清贷款但再次购房。

住房认定标准

非普通住房：面积144平米以上（含）的住房；

普通住房：面积144平米以下的住房。

贷款次数认定

首次贷款：未曾申请过住房贷款。

二次贷款：曾申请过一次住房贷款且贷款已结清。

具体认定规则

在同一城市范围内，贷款人拥有住房套数与贷款次数一致。

在不同城市范围内，贷款人拥有的住房套数累积计算，贷款次数只计算结清贷款的次数。

将未结清贷款的住房认定为二套房，不受面积大小影响。

已结清贷款的住房，在5年内再次购房时，认定为二套房。

温馨提示

二套房的认定会影响贷款审批和还款成本，因此在购房前应提前了解相关规定，做好资金规划，避免不必要的损失。

2、贷款二套房认定标准是谁来认定的

3、二套房贷款是认房还是认贷

二套房贷款是认房还是认贷

对于二套房贷款，我国实行的是“认房又认贷”的政策，即在认定贷款人名下拥有的房屋套数基础上，还要考虑其已获得的贷款次数。

认房

认房是指认定贷款人名下拥有的房屋套数。一般来说，在认房时，贷款人名下拥有的已结清贷款的房屋不计入套数，而正在还贷或已逾期的房屋则计入。

认贷

认贷是指认定贷款人已获得的贷款次数。如果贷款人此前已获得过一次或多次住房贷款，则再次申请二套房贷款时会被认定为二套房贷款，无论其名下是否还有未结清的贷款。

政策规定

对于二套房贷款，我国的政策规定如下：

首付比例不低于40%；

贷款利率上浮15%；

对已结清贷款的房屋不计入认房套数；

再次申请贷款时，认定为二套房贷款。

影响因素

二套房贷款是否被认房还是认贷，主要受以下因素影响：

房屋所有权情况；

贷款清偿情况；

贷款申请时间。

因此，在申请二套房贷款时，贷款人需要根据自身实际情况，了解相关政策，做好资金准备。

4、贷款时二套房认定多少钱

贷款时二套房认定的金额

在申请贷款时，购房者的房贷套数对贷款利率和首付比例有重要影响。二套房的认定标准因地而异，具体金额以当地相关政策为准。

一般情况下，二套房的认定标准为：

首套房贷结清或还至一定比例以下（如80%）；

名下无其他未结清的房贷；

再次申请贷款购买住房。

具体到金额认定上，各地政策有所不同：

有些城市以房贷余额认定二套房，即房贷余额仍有未结清部分。

有些城市以房产价值认定二套房，即名下已有的房产市值达到一定比例（如60%）以上。

有些城市综合考虑房贷余额和房产价值，以两者中较高的数值认定二套房。

需要特别注意的是：

已结清的房贷，在一定年限内（如5年）被再次认定为二套房。

已结清的房贷，在部分城市可能要求提供还清证明，以避免重复认定为二套房。

不同的银行对二套房的认定标准可能存在差异，在申请贷款前应向相关银行咨询具体政策。

购房者在申请贷款前，应充分了解当地关于二套房认定的规定，避免因误判而影响贷款利率和首付比例，给自己造成不必要的经济损失。