银行认定首套房贷的 🌵 标准是什么（深圳首套房贷认定标准 🌿 ）



1、银行 🌺 认定首 🍀 套房贷的标准是什么

银行 🌷 认定首套房贷的标准

首套房贷是指借款人 🐳 第一次申请住房贷款。银行对于首套房贷的认定标准一般包括以下几个方面：

一、认购或购买 🌷 商品 🐟 房

首套房贷的住房必须是商品房，包括普通住宅 🌷 、高档 🐋 住宅 💐 和别墅等。

二、借款 🐧 人名下无 🐶 其他住房

借款人名下不能有其他住房 💐 ，包括已还清贷款的住房、未还清贷款的住房、租赁或赠与他人居 🌳 住的住房。

三、家 🐝 庭成员名下无其他住 🦄 房

借款人家庭成员名下也 💮 不能有其他住房 🦉 ，包括配偶 🐦 、父、母子女等。

四、非住 🌻 房 🐒 用途贷款

借 🕷 款人名 🐒 下无非 🐕 住房用途贷款，如个人经营性贷款、消费贷款等。

五、征信 🦉 记录 🐴 良好

借款人 🐴 征信记录良好，无逾期还款记 🌳 录或其他不良信用记录 🌳 。

六、还款能力 🐋 强

借款人收入稳定，还款，能力强月收入与月供比一般不超 🦍 过50%。

例 🐱 外情况：

部分银行在特定情况下也可能认定二套房 🦅 贷为首套房贷 🐴 ，如：

借款人之前购买的住房因拆迁、火灾 🐒 等原 🐦 因 🐕 已经灭失。

借款人之前购买的 ☘ 住房属于经济适用房 🌵 或 ☘ 两限房，且已满5年。

借款人与原配 🐦 偶离婚或配偶去世原 🍀 ，住房归对方所有。

具体 🍀 认定标准以各家银行的规定为准，借，款人如有 🍀 疑问可以咨询当地 🐈 银行网点。

2、深 💐 圳首 🌼 套房贷认定标准

深圳首次置业贷款 🌿 认定标准

为进一步规范和完善深圳市住房信贷管理，促进房，地产市场 🐳 平稳 🐈 健康发展深圳市住建局、人行深圳中心支行制定了《关于规范首次置 🌵 业贷款认定标准的通知于》，年2023月3日1起施行。

该通知规定，深圳市 🍁 首次置业贷款认定 🐝 标准如下：

一、具有深圳市户籍或连续缴纳深圳市社会保险（含 🕸 个税 🌼 ）满5年 🦁 ；

二、名 🌹 下无深圳市购房记录；

三、名 🐟 下无商业性住房贷款记录 🌻 ；

四、家庭现 ☘ 有住房面积低 ☘ 于 🐘 80平方米。

符合 🦋 上述条件之一的，可认定为深圳市首次置业。

对于已婚人士 🐟 ，夫，妻名下均无深圳市购房记 🐴 录且均满足上述条件的可认定为 🐠 首次置业。

对于离婚人士，如，双，方在婚姻期间名下均无深圳市购房记录离婚后一方名下无深圳市购房记录且满足上述条件的可 🐞 认定为首次置业。

对于在深圳市范围内购买自住住房的非 🦢 深圳市户籍居民家庭，认，定为首次置业的首付比例不低于30%。

该通知旨在明确和统一首次置业贷款认定标准，促，进房地产市 🌷 场平稳 🦄 健康发展保障刚性购房者的合理需求。

3、首套房贷认定新规 🌹 标准

首套房贷认定新规 🌴 标准

为规范 🌺 首套房贷 🌹 认定，近期住房和城乡建设部、人民银行联合印发了《关于调整差别化住房信贷 🌼 政策有关问题的通知》。新规明确了首套房贷认定的新标准：

定 🌴 义 🐈 ：

首 🌷 套房：借款人及其配偶名 🐋 下在全国范围内无住房贷款记录，且无住房所有权。

认 🪴 定标 🦍 准：

1. 借款人名下无住房贷款 🕊 记录：即借款人 🕊 从未办理过住房贷款。

2. 借款人及其配偶名下无住房所有 🐟 权：指借款人及其配偶名下 🪴 在 🦋 全国范围内均无登记在册的产权房和已抵押未还贷的房屋。

例外情 🌲 况：

以下情形不影 🌼 响借 🦅 款人认定为首套房：

借 💮 款人名下的共有住 🐘 房，且，已注销共有人份 🐋 额且已取得不动产权证。

借款人名下拥有的共有住房，但，已与共有人签订了明确的分割协议且分割后的房产面 🕷 积不低于30平方米。

借款人名下共有住房共 🌹 有人，是直系血亲（含养父母 🐋 养、子女），且，直系 🐳 血亲已提供相应购房款且已签订了明确的赠与协议。

新规的出台旨在规范住房信贷市场，支，持刚需购房者促进房地产市场健康发展购房者在。申，请 🐦 ，首 🍁 。套房贷款时应根据新标准做好相关 🐶 准备避免因不符合条件而影响贷款申请

4、成都首 🌿 套房贷认定标准 🌹

成都首 🐠 套房贷认定标 🦟 准

为支持住 🦋 房刚性需求，成 🐺 都市住房公积金管理中心优化了首套 🕸 房贷认定标准。

认定 🕸 条 🦈 件：

1. 借款 🐠 人及配偶名下无住房借款人及配偶名下：在成都市范围内无已办理房产 🦋 证或不动产权证的住房。

2. 借款人收入稳定借款人：能够提供稳定的收入证明证明，其有能力偿还 🌳 房 🌴 贷。

3. 非本市户籍购房需提供缴纳社保或个税证明非本市户籍：借款人在成都市购房的，须提供近个6月连续缴纳 🕷 成都 🐠 市社保 🐡 或个人所得税证明。

需要 🦋 注意 🐶 的 🌹 是：

1. 以上条件需同时满足，方可认定 🌺 为首套 🦍 房贷。

2. 借款 🐋 人及配偶若名 🐬 下有已结清房贷的住房，则该住房不会影响首套房贷认定。

3. 借款人若名下有未结清的按揭贷款，则 🦈 ，该住房算作已购住房影响首套房贷认定。

该优化后的认定标准有利于降低购房者的首套房贷门槛，支，持刚性住房需求的释放促 🦊 进成都房地产市场健康平稳发展。