银行一手房按揭贷款流程（一手房银行贷款下来还需要啥程序）



1、银行一手房按揭贷款流程

银行一手房按揭贷款流程

贷款前准备：

征信查询

贷款资格预审

准备贷款所需资料（身份证、户口本、收入证明等）

贷款申请：

提交贷款申请及相关资料

银行对申请人资质进行审核

审批通过后，签订贷款合同

放款前准备：

确定购房信息（房屋买卖合同、产权证等）

银行对房产进行评估

缴纳首付款

办理抵押登记

放款：

银行将贷款划入购房者的账户

购房者使用贷款支付房款

后期还款：

根据贷款合同约定，购房者按时还款

按照还款计划，支付本息

逾期还款将产生罚息

2、一手房银行贷款下来还需要啥程序

一手房银行贷款审批下来后，还需要以下程序：

1. 签署借款合同：借款人和银行签署借款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

2. 办理房屋抵押登记：借款人将已购房屋抵押给银行，并在不动产登记中心办理抵押登记手续，银行取得抵押权。

3. 办理保险：借款人需为抵押房屋购买房屋财产保险和贷款人责任保险，保障贷款安全。

4. 资金放款：银行根据贷款合同约定，将贷款金额划入借款人的银行账户。

5. 还款：借款人按照贷款合同约定，按期偿还贷款本息。

注意事项：

各个银行的具体流程可能略有差异，以实际办理为准。

办理抵押登记时，需要支付一定的手续费。

保险费用由借款人承担，需提前做好准备。

还款时，如遇特殊情况无法按时还款，应及时与银行沟通，避免逾期。

3、银行一手房按揭贷款流程及手续

银行一手房按揭贷款流程及手续

一、贷款申请

1. 准备贷款资料（身份证、户口本、收入证明、房产信息等）

2. 向银行提交贷款申请，并填写相关表格

二、贷款审批

1. 银行对贷款人资料进行审核

2. 评估房产价值，确定贷款额度

三、签订贷款合同

1. 贷款人与银行签订《个人住房抵押贷款合同》

2. 确定贷款期限、利率、还款方式等

四、抵押登记

1. 向房地产管理部门办理房产抵押登记

2. 银行取得房产抵押权证书

五、放款

1. 抵押登记完成后，银行放款至购房合同约定的收款账户

2. 购房人使用贷款款项向开发商支付房款

六、还款

1. 按贷款合同约定的还款方式和还款期限归还贷款本息

2. 银行每月自动从贷款人指定账户扣款

所需手续：

身份证、户口本、结婚证或离婚证

收入证明（工资单、纳税证明等）

房屋买卖合同、发票、产权证

个人征信报告

其他银行要求提供的材料

4、银行一手房按揭贷款的监管政策

银行一手房按揭贷款的监管政策

为规范银行一手房按揭贷款业务，促进房地产市场健康发展，监管部门制定了以下政策：

贷款额度限制

普通住宅首付比例不低于20%；

90平方米及以下普通住宅，首付比例不低于15%；

二套房首付比例不低于40%；

三套及以上住房原则上不予贷款。

贷款利率浮动幅度

首套房贷利率下限为LPR减20个基点；

二套房贷利率下限为LPR减10个基点；

三套及以上住房原则上不享受利率优惠。

贷款期限

最长期限不超过30年；

商业贷款最长可贷至70周岁。

资质要求

借款人具有稳定收入来源和良好的信用记录；

借款人拥有稳定的住房；

借款人已按规定缴存住房公积金或商业住房贷款保险。

其他规定

银行不得向无购房资格的人发放贷款；

银行不得向开发商发放垫资贷款；

银行应加强贷后管理，及时发现和处理违规行为。

这些政策旨在抑制投机性购房，保障购房者的权益，促进房地产市场的稳定发展。银行应严格遵守监管规定，切实执行监管政策。