一手房商贷 🌳 流程（买一手房流程 🐠 及注意事项）



1、一手 🐅 房商贷流程

一 🐺 手房商贷流程

申请一手房商贷大致分为以 🐦 下步骤：

1. 征信审 🐧 核

贷款人向银行提交贷款申请银行 🐎 ，审核贷款人的信贷记录和偿 🐛 还能力。

2. 评 🌺 估抵 🐎 押物

银行 🌷 对一手房进行评估，确定房屋价值。

3. 放 🐬 款审 🦈 批 🐟

银行根据评估结果和贷款人的征 🍁 信情况，审批贷款金额和利率。

4. 签 🐒 订合 🐦 同 🐼

贷款人与银 🐝 行签订 💐 借款 🍁 合同和抵押合同。

5. 办 🌸 理 🌷 抵押登 🦁 记

贷款人到不动产登 🌴 记部门办理 🐶 抵 🌴 押登记，将房产抵押给银行。

6. 放 🐧 款 🐵 放贷 🦟

银行将贷款打入贷款人的 🦄 购房款账户。

需要 🐧 注意的 🦆 细节 🌲 ：

在申请贷款 🍁 前贷款，人需准备身份证、收、入证明购房合同等材料。

贷款利率由贷款金额贷款、期限 🦊 以及贷款人 🕷 的资质决定。

贷款人还需支付评估费、公、证 🦆 费抵 💐 押登记费等相关费用 🌷 。

贷款还款分为等额 🍁 本息和等额本金两种方式贷款，人可根据自身情况选择。

贷款申请 🐕 被拒 🌺 后贷款，人可向银行提出复议。

2、买一手房流程及注意 🐈 事项

一手房购买流程及注 🦍 意事项

购买 🪴 一手房是一项重大的投 🦉 资，需要谨慎对待。以下是购 🌸 买一手房的流程和注意事项：

流 🐺 程 🦄 ：

1. 确定需求和预算确定：居住需求、首付款能力 🐒 和月供承受能力。

2. 了 🌲 解楼盘信息：考察地段、户、型交通等因素，收集开发商资质和项目信息。

3. 预订房 🪴 源：看好 🐞 房源后，缴，纳定金预定签订 🐳 认购协议。

4. 签订购房合同：与开发 🐱 商签订正式的购房 🐅 合同，明确房价、付、款方式交房时 🐯 间等。

5. 办理贷款：如需贷款，向，银行提交申请获批后办理贷 🌿 款合同 🐠 。

6. 支 🐕 付首付款：按照购房合同约定，分期支付首 🌷 付款。

7. 监管账户汇款：购房者将房款汇入 🐴 监管账户，保障交易安全。

8. 验房收房：交房前验房，是 🐦 ，否存在问题确认无误后签署收房确认书。

注 🐅 意事项：

1. 审阅合同：仔细阅读购房合 💮 同，核，实条款内容明确双方权利义务。

2. 考察开发商资质：了解开发商信誉、过往业绩，确保 🐺 开发商具 🐝 备资质。

3. 了解项目规划：详细了解楼盘规划、配套 💐 设施，避免后期产生纠纷。

4. 注意交房时间：明确交房 🌳 期限，涉及延迟 🌷 交房的违约责任。

5. 验房 🐦 仔细：收房时仔细，检查房屋质 🐦 量、面，积等如有问 🦄 题及时提出。

6. 办理过户手续：交房后 🌹 办理房，屋过户手续，完成产权登记。

7. 了解物业管理了 🌷 解物业管理：费 🐎 、服 🐎 务内容，确保后期生活品质。

3、一手房组合贷 🌹 手续流程

一手房 🌴 组 💮 合贷手续流程

一手房组合贷是由 💐 公积金贷款和商业 🌺 贷款相结合的一种贷款方式手，续流 🐎 程如下：

1. 申 🐦 请预 🌸 审批

购 🦢 房者向公积金管理 🌻 中心和商业银行提交贷款申请，进 🌸 行预审批。

预审批通过后，公积金管理中心和商业银 🐟 行分别出具贷款承 🐬 诺书。

2. 选 🐕 房并签订合同 🍁

购房者选择心仪 🐎 的房屋，并与 🌲 开发商签订购房合同。

3. 办理贷 🐯 款手续

购房者向公积金管理中心和商业银行提交 🌴 正式贷款申请，并提供相关资料。

公积金管理 🐱 中心和商业银行审核资料并批准贷款。

4. 签订借 🐱 款合同

购房者与 🌵 公 🦆 积金管 🍁 理中心和商业银行分别签订借款合同。

5. 办理抵押登 🐛 记 🐳

购房者到不动产登记中心办理抵押登 🌾 记，将房屋抵押给公积金 🌹 管理中心和 🐈 商业银行。

6. 资 🌴 金划 🐱 拨

公积 🌼 金管 🌷 理中心和商业银行将贷 🐺 款资金划拨至开发商账户。

7. 交房收 🦟 房

开发商交房 🐳 后，购房者验收房屋并办理收房手续。

注 🕊 意事 🌲 项 🐠 ：

公积金贷款额 💐 度以购房者的公积金缴存额和缴存时间为准。

商业贷款额度 🌾 以购 💮 房者的信用状况和还款能力为准。

具体手续流程和要求可能因地区和银行 🐺 而异，购房者应咨询当地公积金管理中心和商业银行。

4、购买一手房 🕷 的详细 🐶 流程

购 🌹 买一手房详细 🌷 流程 🐱

1.前期 🐞 准 🌵 备 🐎

了解购房需 🪴 求，确定预算和 🍁 面积要求。

搜 🦊 集一手 🐡 房房源信息，实地 🦅 勘察。

准备购房资格证明，如身 🌻 份 🌼 证、户、口 🐯 本收入证明等。

2.签订购房合 🌷 同

择优选择房 🌴 源，与开发商签订购房合同。

仔细 🦄 阅读合同条款，明确付款方式、交、房时间违约责任等。

支付首付款 🦋 ，一 🦈 般为 🌹 总房款的20%~30%。

3.办 💐 理贷 🦈 款 🐱 （如有）

向 ☘ 银 🦟 行或公积金中心申请购房贷款。

提交个人收入、征信等资料等，待贷款审批 🦟 。

贷 🌹 款获批后 🐞 ，与银行签订贷 🌻 款合同。

4.中期验 🌺 房

按约定时间，与 🐡 开发商一起 🌻 进行 🐧 中期验房。

检查房屋主体结 🌸 构、水电暖等设施是否合格。

发现问题及时 🪴 提出 🕷 ，并要 🐦 求整改。

5.交 🌷 房验收 🐦

交房前，开发商需出具竣工验 🌷 收报告等资料。

验收时，仔细检查 🌹 房屋质量 🦟 、装修 🐼 细节等。

验 🦄 收合格后，签署交房 🦢 验收 🐟 单。

6.办理 🦟 产权登记

带着购 🐬 房合同房、本、身份证等材料 🐕 ，到房管局办理产权登记。

交纳契 🦆 税 🐺 、登记费等 🌿 费用。

领 🦆 取房屋产权证。

7.入 🕊 住 🐅

办理 🌷 水电 🌻 煤气等配套设施开户。

进 🐼 行房屋装修 🌷 或布 🌴 置，入住新居。