锦州市公积金贷款利率（锦州公积金贷款新政策2021）



1、锦州市公积金贷款利率

锦州市公积金贷款利率

锦州市公积金贷款利率执行中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率政策。

2023年8月1日起执行的利率如下：

首套房：

贷款期限5年及以下（含5年）：2.6%

贷款期限超过5年：3.1%

二套房：

贷款期限5年及以下（含5年）：3.1%

贷款期限超过5年：3.6%

注意事项：

以上利率为基准利率，不同贷款机构执行的利率可能略有差异。

公积金贷款利率每年由中国人民银行调整一次。

借款人还需缴纳贷款手续费、保险费等费用。

贷款利率以实际办理贷款时为准。

锦州市公积金贷款额度：

首套房：借款人家庭可贷额度为锦州市公积金月缴存额的12倍。

二套房：借款人家庭可贷额度为锦州市公积金月缴存额的8倍。

借款人可通过锦州市住房公积金管理中心官网、微信公众号等渠道查询具体信息。

2、锦州公积金贷款新政策2021

2021锦州公积金贷款新政策

锦州市住房公积金管理中心近日公布了2021年的公积金贷款新政策。新政策主要涉及以下几个方面：

1.公积金缴存基数上限提高

职工个人缴存住房公积金的基数上限调整为职工本人上一年度月平均工资的2倍，最高不超过4280元。

2.公积金贷款额度调整

首套房：贷款额度由原来的40万元提高至45万元。

二套房：贷款额度由原来的25万元提高至30万元。

3.贷款利率优化

职工首次使用公积金贷款购买家庭唯一住房的，贷款利率下调0.15个百分点。

4.贷款期限延长

在不超过借款人法定退休年龄的前提下，公积金贷款期限最长可延长至30年。

5.购房补贴增加

对购买自住普通商品房且首次使用公积金贷款的职工，锦州市财政给予最高不超过15万元的购房补贴。

6.专项贷款优惠政策

职工用于装修、购置建材、购买家具家电等住房配套消费，可申请最高不超过10万元的专项贷款。

新政策自2021年1月1日起实施。

3、2020锦州公积金贷款额度

2020年锦州公积金贷款额度：

首套房

普通家庭：40万元

缴存公积金满12个月的家庭：50万元

缴存公积金满36个月的家庭：60万元

二套房

普通家庭：20万元

缴存公积金满12个月的家庭：30万元

缴存公积金满36个月的家庭：40万元

贷款额度认定

以借款人家庭为单位，申请人及其配偶名下房产均计算在内。

借款人申请住房公积金贷款时，应同时提出配偶的住房公积金账户信息。

认定借款人是否为首套房时，主要考虑借款人和配偶名下已拥有的商品房（不含经济适用房）数量。

借款人配偶2014年8月1日以后无偿转让商品房，且转让所得款项用于购房的，按首套房贷款额度认定。

其他规定

贷款额度上限不包含贷款手续费及税费。

具体贷款额度以借款人家庭收入、还款能力、信用记录和抵押物评估价值等因素综合确定。

公积金贷款期限最长30年，最短5年。

4、2020锦州公积金贷款公式

2020年锦州住房公积金贷款公式如下：

贷款额度 = 贷款总额 (1 - 首付比例)

其中：

贷款总额 = 贷款金额 + 利息

贷款金额 = 贷款本金 贷款期限

贷款本金 = 可贷金额

利息 = 贷款本金 贷款利率 贷款期限

可贷金额的计算公式为：

可贷金额 = 住房公积金缴存余额 贷款成数

其中：

贷款成数 = 贷款金额 / 房屋评估值

2020年锦州公积金贷款利率如下：

首套房贷款利率：3.25%

二套房贷款利率：3.75%

举例说明：

张先生公积金缴存余额为20万元，购买一套价值50万元的房屋，首付比例为30%。

可贷金额 = 200000 80% = 160000元

贷款金额 = 160000 (1 - 30%) = 112000元

贷款期限为20年，贷款利率为3.25%。

利息 = 112000 0.0325 20 = 71600元

贷款总额 = 112000 + 71600 = 183600元

因此，张先生的公积金贷款额度为183600元。