上海已有一套房贷款第二套还能贷款吗（上海已有一套房贷款第二套还能贷款吗知乎）

1、上海已有一套房贷款第二套还能贷款吗

上海已有一套房，还能贷款买第二套房吗？

在上海拥有房产后再申请第二套房贷，受到以下因素影响：

购房资格：

根据上海住房限购政策，已有一套住房的家庭，再购买第二套房属于二套房。二套房购房资格需满足：

上海户籍或持有上海居住证满5年的非上海户籍

无住房贷款记录或抵押贷款已结清

信贷政策：

银行对于二套房贷款的信贷政策更加严格。一般来说，二套房房贷利率高于首套房，首付比例也更高。具体首付比例和利率水平需咨询相关银行。

贷款评估：

银行在审批二套房贷款时，会综合评估借款人的收入、负债、信用记录等因素。已有一套房的家庭，需要证明有足够的偿债能力和较好的信用记录，才能顺利获得贷款。

需要考虑的因素：

在申请第二套房贷款前，还需考虑以下因素：

个人财务状况：评估自己的收入和负债，确保有能力偿还两套房贷。

房贷利率：二套房利率高于首套房，应做好心理准备。

房产价值：第二套房产的价值应尽可能高于或等于第一套房产，以避免出现倒挂的情况。

综上，已有一套房在上海申请第二套房贷款的可行性取决于购房资格、信贷政策、贷款评估以及个人财务状况等因素。建议申请人咨询相关银行，了解具体政策和要求。

2、上海已有一套房贷款第二套还能贷款吗知乎

上海已有一套房，贷款第二套房还能贷吗？

第一，根据上海现行政策，已有一套房，贷款第二套房需要支付全额首付，且利率上浮10%或15%。

第二，具体贷款条件主要取决于个人征信、收入、负债水平等因素。

第三，如果借款人已有两套或以上房产，则不能再申请商业贷款，只能申请公积金贷款。

第四，公积金贷款利率低于商业贷款，但贷款额度受公积金缴存额度限制。

第五，如果借款人名下房产属于全款购置或已结清贷款，则不受上述限制，可申请商业贷款。

第六，具体贷款条件可咨询各家银行，不同银行的贷款政策可能略有差异。

第七，贷款前，建议借款人评估自身还款能力，量力而行，避免因过度的债务负担影响个人财务状况。

3、上海已有一套房贷款第二套还能贷款吗现在

上海已有一套房，还能再贷款吗？

在上海，已拥有第一套房的情况下，购买第二套房是否还能贷款是一个备受关注的问题。

根据2022年最新的上海住房信贷政策，已有一套房的个人购买第二套住房，首付比例从之前的50%提升至70%，贷款利率执行不低于5.6%的政策利率。

值得注意的是，购买第二套房的贷款额度也有限制。首套房贷款已结清的情况下，第二套房贷款额度不能超过房价的60%。如果首套房贷款未结清，第二套房贷款额度不能超过房价的50%。

个人住房公积金贷款政策与商业贷款有所不同。已有一套住房的个人使用公积金贷款购买第二套住房，贷款额度上限为90万元，且必须支付首付。

在上海已有一套房的情况下，购买第二套房仍可以贷款，但贷款条件和额度与首套房不同，首付比例更高、贷款利率上浮、贷款额度受限。因此，在购买第二套房之前，建议仔细了解最新的政策和贷款条件，并根据自身情况进行合理的购房规划。

4、上海第一套房还有贷款可以买第二套房吗

上海购房者若名下有贷款未结清的第一套房，能否购买第二套房需视具体情况而定。

根据上海住房公积金管理中心规定，职工家庭名下无未还清的住房公积金贷款，或者已结清公积金贷款但未结清商业银行住房贷款，购买第二套房时可申请住房公积金贷款。

商业银行贷款方面，若购房者名下贷款未结清的第一套房已满5年，且贷款余额低于住房交易价格的80%，可申请商业银行贷款购买第二套房，但贷款利率可能会高于首套房。

上海市对于二套房的认定标准如下：

指家庭成员名下在上海已拥有住房（含已结清贷款的）。

包括在购房之日前五年内出售住房的，但5年内已再次购房的除外。

需要注意的是，以上规定仅供参考，具体贷款政策和认定标准以贷款银行和相关部门的最新政策为准。建议有需要购房的家庭咨询相关银行或房产中介，了解最新政策和自身购房资格。