国内个人住房贷款最早萌芽于（国内最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是）
1、国内个人住房贷款最早萌芽于
国内个人住房贷款最早萌芽于20世纪初的上海。
1919年，当时的北洋政府任命的上海特别市公董局设立了爱多亚路房产保管委员会，并推出了中国历史上第一个个人住房抵押贷款业务。贷款对象主要是当时上海的华侨和富商，贷款期限一般为10年至20年，年利率为8%至12%。这一举措为上海市民提供了购房的资金支持，成为个人住房贷款的雏形。
20世纪20年代末至30年代初，上海出现了多家商业银行和信托公司，它们也纷纷开办个人住房贷款业务。贷款期限一般为5年至10年，年利率为10%至15%。随着经济的发展，个人住房贷款的需求不断增加，贷款规模也逐渐扩大。
由于当时中国社会经济动荡，加上抵押贷款市场缺乏监管，个人住房贷款业务发展缓慢。直到新中国成立后，政府才开始重视住房建设，并逐步建立了个人住房贷款制度。1963年，国家建设银行发放了第一笔个人住房贷款，标志着中国个人住房贷款市场迈上了新的发展阶段。
2、国内最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是
最早开办个人住房贷款业务的国有商业银行是建设银行。
1991年，建设银行在深圳市试点推出个人住房贷款业务，为中国国内最早开展个人住房贷款业务的银行。此举标志着中国住房金融体系迈入新阶段，个人住房贷款业务成为推动房地产市场发展的重要力量。
建设银行作为个人住房贷款业务的先行者，在业务创新、风险管理和客户服务等方面积累了丰富的经验。在不断完善个人住房贷款产品体系的同时，建设银行还积极探索和拓展业务领域，为不同客户群体提供个性化的住房金融服务。
多年来，建设银行始终坚持稳健经营、风险为本的原则，积极应对市场变化，不断优化个人住房贷款业务管理模式，有效控制风险。同时，建设银行高度重视客户体验，通过优化流程、提升服务水平等措施，为客户提供高效、便捷的住房金融服务。
如今，建设银行个人住房贷款业务已成为其核心业务之一，为广大个人和家庭提供了安居乐业的保障，并在促进房地产市场健康发展、拉动经济增长方面发挥了积极作用。
3、目前,我国个人住房贷款最长期限为
4、最早一批的房贷人,现在是什么情况
最早一批房贷人，如今已步入暮年。随着时间的推移，他们的生活状况也发生了变化。
部分人已成功还清房贷，过上安逸的退休生活。子女成家立业，房子留给后代居住或出租，成为一笔稳定的收入来源。
也有人没能坚持到最后。中途因失业、疾病等原因，不得不中断还贷。房子被银行收回，多年积蓄化为乌有，只能租房度日。
还有一些人，虽然按时还贷，但年老后收入锐减，生活捉襟见肘。为了减轻负担，他们选择将房子出租或出售，搬到养老院或廉租房。
最令人担忧的是那些无力还贷的群体。他们往往是低收入者或失业人员，因经济困难而无法维持还款。一旦房子被收回，他们将面临无家可归的风险，生活无依无靠。
政府和社会各界正努力帮助这部分人群。出台各种政策，如延期还贷、减免利息、安置住房等，尽最大可能保障他们的基本生活权益。
最早一批房贷人的现状，反映了中国房地产市场的发展历程。也提示人们，购房需谨慎，量力而行。尤其是老年人，在住房决策时应充分考虑自身经济状况和未来的养老需求。
