买什么房可以申请住房贷款（买什么房可以申请住房贷款延期还款）



1、买什么房可以申请住房贷款

可申请住房贷款的房产类型

住房贷款是购房时常用的融资工具，其适用范围受限于可抵押的房产类型。一般情况下，以下类型的房产可以申请住房贷款：

商品住宅：新建或二手的小区房屋，包括普通住宅、公寓、联排别墅等，具有完善的产权和产权证。

非住宅房产：商业用房、办公用房、车库等，拥有产权证且可供居住或其他用途。

经济适用房：由政府或相关单位建设，面向特定人群出售的保障性住房，已取得部分所有权或全部产权。

福利房：由政府或相关单位提供的保障性住房，通常不具有完整的产权，不能转让或抵押。

拆迁安置房：因城市规划或其他原因拆迁后的安置房，具有完善的产权和产权证。

农村宅基地上的房屋：拥有正式的宅基地证明和房屋所有权证明，且符合相关规定和要求。

集体土地上的房屋：在农村集体土地上合法建造的房屋，具有集体土地使用证和房屋所有权证明。

需要注意的是，不同银行对可抵押的房产类型可能存在差异。在申请住房贷款前，应向贷款机构咨询具体的可抵押房产类型和要求，避免不必要的麻烦。

2、买什么房可以申请住房贷款延期还款

可申请住房贷款延期还款的房产类型

为应对经济压力，部分家庭或个人可能面临临时还款困难。此时，符合特定条件的借款人可以向银行申请住房贷款延期还款。

根据相关政策规定，符合以下条件的房产可以申请住房贷款延期还款：

1. 具有抵押权的合法房产。包括商品住宅、办公用房、商铺等。

2. 贷款用途为购房或修建住房。不包括购置车位或其他用途的贷款。

3. 贷款合同尚未到期。

4. 借款人符合延期还款的条件。包括因疫情、自然灾害、失业、重疾等不可抗力因素导致还款困难。

申请延期还款时，借款人需要提供相关证明材料，例如：

收入证明（失业证明）

医疗证明（重疾证明）

自然灾害证明（受灾情况说明）

其他证明材料（有助于说明借款人还款困难的情况）

银行会根据借款人的实际情况和材料进行审核，决定是否同意延期还款以及延期的期限和还款方式。

需要注意的是，延期还款并非免除还款义务，借款人需要在延期期限内缴纳利息，并在延期结束后按照新的还款计划继续偿还贷款本息。

3、买什么房可以申请住房贷款呢

想要申请住房贷款，购买的房产必须符合以下条件：

1. 类型：

商品房：已取得产权证的商品住宅。

二手房：转手交易的商品住宅。

公产房：由政府或单位所有，可以出售的房产。

安置房：政府或企业因棚户区改造或拆迁而安置的房产。

2. 产权：

必须拥有产权证书，证明房屋所有权属于借款人。

产权清晰，无抵押或查封等限制。

3. 房龄：

一般来说，房龄在20年内的房产才符合贷款条件。

房龄超过20年的房产，贷款利率可能较高，额度也可能较低。

4. 位置：

房产必须位于交通方便、配套设施齐全的区域。

地理位置好的房产，贷款额度和利率可能更优惠。

5. 面积：

贷款金额与房产面积密切相关。

面积较大的房产，贷款额度可能更高。

6. 抵押物：

贷款时，房产将作为抵押物。

房屋的价值将影响贷款额度和利率。

申请住房贷款还需要满足借款人的收入、信用记录等其他条件。符合以上条件的房产，才能获得银行或其他金融机构的住房贷款。

4、什么房可以贷款什么房不可以

房贷对象

对于房贷而言，可贷款的住房需要满足以下条件：

具有产权证明：需有产权证或其他合法产权证明。

用途符合贷款要求：通常只针对自住、改善居住条件的普通商品房。

处于正常交易状态：未被抵押、查封、冻结等。

符合银行评估标准：银行会对房产进行估值，确保其具备一定的价值和抵押价值。

满足规划要求：房产应符合当地的规划要求，未违法搭建或改造。

不可贷款的住房

以下类型的住房一般不可贷款：

小产权房：未经国家批准建设或未取得合法产权的住房。

经济适用房：购买后须满足一定年限的居住要求，且禁止转让或出售。

安置房：分配给拆迁户或其他特定群体的住房，通常有使用年限或限制转让。

违法建筑：未经规划或建设审批的建筑物，不具备合法性。

已设抵押的房产：已将房产抵押给其他金融机构。

被查封、冻结的房产：因法律纠纷或其他原因被限制交易。