房贷未还完夫妻离婚可以改户主名字吗（房贷未还完夫妻离婚可以改户主名字吗怎么改）



1、房贷未还完夫妻离婚可以改户主名字吗

房贷未还完夫妻离婚，户主名字能否更改

根据我国相关法律规定，在夫妻离婚后，房产的归属需要根据具体情况进行认定：

1. 夫妻共同财产

如果房屋属于夫妻共同财产，则离婚时需要对房屋进行分割。分割方式可以是：

实物分割：将房屋分为两部分，归属双方所有。

折价补偿：一方放弃房屋所有权，另一方给予相应补偿。

2. 一方婚前财产

如果房屋属于一方婚前财产，则离婚时该房产仍归属于原所有方。

3. 贷款未还完

若房屋仍有贷款未还清，则在离婚时需要考虑贷款的处理方式：

共同承担：双方共同承担贷款剩余部分，房屋所有权仍归属双方。

一方承担：一方承担贷款剩余部分，另一方放弃房屋所有权。

是否可以更改户主姓名

关于房屋户主姓名的更改，相关规定存在差异：

户口所在地非房屋所在地：户口所在地的户籍管理部门一般不予办理户主姓名更改。

户口所在地与房屋所在地一致：房屋所在地的户籍管理部门根据房屋所有权归属情况进行户主姓名更改。

因此，在房贷未还完且夫妻离婚的情况下，是否可以更改户主姓名需要具体分析房屋所有权归属、贷款处理方式以及相关户籍管理规定。建议当事人咨询相关部门或寻求法律专业人士的帮助。

2、房贷未还完夫妻离婚可以改户主名字吗怎么改

房贷未还完夫妻离婚改户主名字

夫妻离婚后，一方想变更房产户主名字，必须满足以下条件：

条件：

房产已取得产权证明；

双方已协商一致同意变更户主；

房贷尚未还清；

双方已办理离婚手续。

变更流程：

1. 提交申请：离婚夫妻共同向房产所在地的房管局提交《房屋所有权变更申请表》，并附上以下材料：

双方的身份证；

双方的离婚证；

房产权证；

房贷合同；

购房发票。

2. 审核材料：房管局对提交的材料进行审核，核实双方身份、产权归属和房贷情况。

3. 变更户主：审核无误后，房管局办理房屋户主变更登记，并将新的房产权证交予新户主。

4. 更新房贷合同：由于户主发生变更，需要更新房贷合同。新户主需要到银行办理房贷变更手续，补充相关资料。

注意事项：

变更户主后，原户主对房产不再拥有所有权。

如果房贷未还清，新户主承担继续还贷的责任。

如果原户主不配合变更，新户主可通过诉讼方式解决。

变更户主需要缴纳一定的费用，具体费用根据所在地区而异。

3、房贷未还完夫妻离婚可以改户主名字吗怎么办

房贷未还清夫妻离婚户主变更

当夫妻离婚且房贷尚未还清时，户主变更需要按照以下步骤进行：

1. 协商一致

夫妻双方应协商一致，决定哪一方继续承担房贷并成为新的户主。

2. 通知银行

协商一致后，联系房贷银行办理户主变更手续。银行会要求提供以下材料：

离婚证或判决书

户口本复印件

双方的身份证复印件

3. 银行审批

银行收到材料后，会对双方的信用情况进行评估并审批变更申请。如果申请通过，银行会出具变更通知书。

4. 登记变更

持银行出具的变更通知书和离婚证前往房屋所在地的房管部门办理户主变更登记。

注意事项：

需按时还清房贷，否则可能会影响双方的信用记录。

户主变更属于民事行为，不受离婚协议书的约束。

如果夫妻双方无法协商一致，可向法院申请裁决。

如果贷款属于商贷，还需取得贷款银行的同意。

4、房贷未还完,夫妻离婚房产可过户么?

房贷未还清，夫妻离婚时房产是否可过户，需视具体情况而定：

1. 协议一致，无债务纠纷：如果夫妻双方协商一致，并且没有对房贷债务产生争议，房产可以办理过户。其中一方承担全部债务并取得房屋所有权，或双方按比例分割房产价值，由一方或双方继续偿还房贷。

2. 有债务纠纷，需法院判决：若夫妻双方对房贷债务有争议，则需向法院起诉，由法院根据实际情况判决房产归属和债务承担。法院可能会根据婚姻存续期间双方的收入、贡献和过错程度等因素进行判决。

3. 尚未分割，未经法庭许可不得过户：如果房产尚未分割，未经法庭许可，不得办理过户手续。否则，可能会造成债权人的合法权益受到侵害，法庭有权撤销过户。

4. 一方或双方偿还能力有限：如果一方或双方偿还能力有限，法院会考虑夫妻双方收入、债务情况等因素，酌情调整还款计划或重新分割房产。

5. 已还清部分贷款：如果房产已还清一部分贷款，那么夫妻双方可按各自偿还的比例分配房产价值或调整房贷还款计划。

需要注意的是，房贷未还清，房产实际归属和债务承担与产权证上的登记并不一定一致。如果双方无法协商一致或有债务纠纷，必须通过法律途径解决。