房贷还款人必须是户主吗（房贷还 🐠 款人变更为夫妻另一方）



1、房贷还 🐟 款人必须是户 🦁 主吗

房贷还款人 🌷 是否必 🍀 须是户 🌷 主

在办理房 🦢 贷时，对，于还款人与户主的关系存在一定的规定。通，常。情况下房贷还款人并不是必须是户主

根据我国的相关法律法规，房，贷的借款人可以是购买房屋的个人也可以是其他人。如，果借款 🐈 人。为非户主则需要在贷款合同 🌾 中明确约定 🦢 借款人的还款义务

在实际操作中，房贷还款人选择非户 🌸 主的情况较为常见。例如：

夫妻 🐅 双方共同购买房产，但一方不在房产证上登记 🐟 为户主。

子 🌻 女为父母购房，并作为还 🦢 款人。

在这 🪴 种情况下，由，于非户主并没有取得房屋的所有权因此对房屋不享有处分权。为，了保障非户主的还款权益建议在贷款合同中约定以下内容：

非户主对房屋拥有居 💐 住使用权。

房贷还款 🐅 由非户主负责。

户主同意非户主在还清贷款 🐕 后办理房屋 🐴 过户。

通过明确上述约定，可，以维护非户主作为还款人的合法权 ☘ 益避免出现还清贷款后无法取得 🌺 房 🐶 屋所有权的情况。

需要注意的是，虽，然，房贷还款人不必须是户主但户主作为房屋所有权人对房屋享有处分权。因，此 🦅 户主有权出售出、租。或，抵，押房屋。如果非户主作为还款人则在户主处分房屋时需要征得非户主的同意

2、房贷 🐅 还款人变更为夫妻 🕷 另一方

房 🐘 贷还款人变更夫 🐒 妻另一方

夫妻双方共同拥有房产时，如，果一方无力偿还房贷可 💐 以考虑将房贷还款人变更为另一方。这样做的好处包括：

维持信 🐅 用 ☘ 记录：原还款人信用记录不会受到影响。

降低 ☘ 还款压力：新还款人收入较高或负债较少，可减轻还款压力。

税务优 ☘ 惠：新还款人可以用个人的住房贷款利息抵免来抵扣税款。

变更房贷还款人需 🦊 要 🍀 一定的条件：

原 🦢 还款人需同意 🐠 变更。

新 🦋 还款人需满足银 🐧 行的贷款资格，包括收入、负 🍀 债比和信用记录。

房 🐱 产的所有权不变 🐒 。

变 🕷 更流程一般包括以下步骤：

1. 联系银行：向贷款银行提出 🦊 变 🐶 更 🕷 申请。

2. 提交材料提：供收入证明、信用报告等材料证 🐘 明，新还款人的贷款资格。

3. 评估申请：银行会评估新还款 🐋 人的资格，并 🌳 决定是否批准变更。

4. 签署协议：如果申请获批，原还款人和新还款人 🦍 需 🐒 签署房屋转让协议和新的贷款协议。

5. 过户登记：房产过 🪴 户到 🐎 新还款人 🦢 名下，变更完成。

需要提醒的是，变，更房贷还款人可能会产生一些费用例如贷款申请费、评估费和过户费。建。议在做出决定前仔 🐬 细核算成本

3、房贷 🐝 还款还清要办 🦅 什么手续费

房 🦈 屋 🐵 贷款还清手 🐞 续费

房屋贷款还清后，需要办理一系列手续以完成贷款解押。主要涉及以下费 🐝 用：

1. 房屋抵押注销 🐶 费：

此费用由当地房管局收取，通常根 🐺 据房产价值的千分 🐱 之一计算。例，如房产价 🦟 值100万，元注销费约为元1000。

2. 公证 🌴 费 🌾 ：

需到公证处办理相关手续公证，费，根据 🦄 文件页数和类型而异 🌷 一般在几 🌷 百元左右。

3. 抵押权 🐈 注销登记 🐈 费：

此费用由当地不动 🪴 产登记中心收取，通常为数百元不等。

4. 银 🐼 行手 ☘ 续费 🐈 ：

部分银行会收取少量 🌸 的结清手续 🦄 费或解抵押手续费，通常在几百元以内。

5. 契 🐯 税 🍀 补 🐬 缴费：

若贷款 🕸 期间房产价值有增值，需要补缴契税差额。具。体金额根据房产增值后 🐴 的重新评估价值计算

办理流 🐺 程：

1. 提前向贷款银行预约还款，并准备所需材料还款（资 🐠 金、身、份证贷款合同等）。

2. 结清 ☘ 贷 🐠 款后，取得贷款结清 🐡 证明。

3. 携带 🌷 相关 🕊 材料到公证处办理抵 🐎 押权注销公证。

4. 到不动 🦁 产登记中心办理抵押权注销登记。

5. 领取新的 🍀 不动产权证（无抵押）。

注 🕷 意事 🐝 项：

1. 不同地区和银行的费用标准可能有所不同，具体金额需咨询相关 🦈 机 🌸 构。

2. 及 🌸 时办理手续，避 🐬 免因逾期产生罚息或其他费用。

3. 保留好所有的 🌲 手续材料和收据，以便后续查证。

4、房贷还款 🦈 日 🐟 第二天算逾期吗

房贷还款日第 🦈 二天是否算逾期，取决于贷款合同的具体约定。通，常情况下以下两种情况可能导致房 🐠 贷还款逾期：

1. 银 🍀 行规 🕷 定还款日 🐴 为自然日

在这种情况下 🐘 ，还款日当天24:00前，未能还款则视为逾期。因，此还款日。第二天即算逾期 🐡

2. 银行规 🐡 定还款日为工作日

若还款日为工作日，则还款期限通常会延长至下一个工作日。此，时，如，果还款日。当，天，是工作日则还款日。第二天仍算工作日不视为逾期但如果还款日当 🐟 天是周末或节假日则下一个工作日才是还款期限还款日第二天便会视为逾期 🦆

因此，要，明确房贷还款日的逾期时间需要查看贷款合同中的具体约定。一，般，来，说。银行会提前通知借款人具体的还款 🌸 日期和还款方式请仔细查看相关通知避免出现逾期情况