商贷房贷怎么算（房贷商贷还完了还需要办什么手续吗）
1、商贷房贷怎么算
商贷房贷怎么算
商贷房贷指由商业银行向个人发放的贷款，用于购买住宅。计算商贷房贷需要考虑以下几个方面：
1. 贷款金额
贷款金额一般为房屋总价的7成左右，根据借款人的征信记录、还款能力等具体情况有所浮动。
2. 贷款利率
贷款利率由央行公布的基准利率和商业银行的浮动利率两部分组成。基准利率随市场情况调整，而浮动利率由各银行自行决定。
3. 贷款期限
贷款期限一般为10-30年，不同贷款期限的月供金额有所差异。
4. 还款方式
商贷还款方式主要有等额本金法和等额本息法。等额本金法前期还款额较大，后期依次递减；等额本息法每月还款额相同。
计算公式：
月供 = 贷款本金×[贷款利率×(1+贷款利率)^贷款年数]÷[(1+贷款利率)^贷款年数-1]
举例：
假设贷款金额为100万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为20年，采用等额本息法还款，则月供计算如下：
月供 = ×[0.0588×(1+0.0588)^20]÷[(1+0.0588)^20-1]
= 7328.68元
注意事项：
以上计算仅为参考，实际月供金额可能根据银行具体政策有所差异。
申请商贷前，应仔细比较不同银行的贷款产品和利率，选择最适合自己的方案。
按时还款，避免产生逾期罚息和影响征信记录。
2、房贷商贷还完了还需要办什么手续吗
当房贷商业贷款还清后，还需要办理以下手续：
1. 抵押注销
向贷款银行申请办理抵押注销手续，注销房产抵押登记。需要提供还清贷款证明、房产证、身份证原件及复印件。
2. 注销担保
如果贷款时有提供担保（如父母或朋友提供担保），则需到担保银行办理担保注销手续，解除担保责任。需要提供还清贷款证明、担保凭证原件及复印件。
3. 更换房产证
将原抵押房产证到房管局办理更名手续，更换为新房产证。需要提供已还清贷款证明、申请表、原房产证、身份证原件及复印件。
4. 结清房屋维修基金
有些城市规定，购买房屋时需缴纳房屋维修基金。还清房贷后，需要到房屋维修基金中心办理结清手续，领取结清证明。
以上手续办理完毕后，房产完全归属个人所有，无任何债务或抵押关系。
3、商贷房贷怎么计算的
商贷房贷计算方法
商贷房贷的计算包括本金、利息、还款方式和还款期限。
本金：即贷款的金额。
利息：银行向借款人收取的使用资金的费用，以年利率表示。常见的还款方式有两种：
等额本息还款：每月还款额相同，其中前期还款额中利息较多，本金较少；后期本金较多，利息较少。
等额本金还款：每月还款额中的本金部分相同，利息随着本金减少而减少。
还款期限：指借款人偿还贷款的年限。一般为10-30年。
计算公式
等额本息还款：
月还款额 = 本金 [利率 (1 + 利率)^还款月数] / [(1 + 利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款：
```
第一月月还款额 = (本金 / 还款月数) + (本金 - 已还本金) 利率
subsequent month:
月还款额 = (本金 / 还款月数) + (本金 - 已还本金) 利率
```
举例
假设贷款100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。
等额本息还款：月还款额 = 1,000,000 [0.05 (1 + 0.05)^240] / [(1 + 0.05)^240 - 1] = 7,861.84元
等额本金还款：第一月月还款额 = (1,000,000 / 240) + (1,000,000 - 0) 0.05 = 50,833.33元；第二月月还款额 = (1,000,000 / 240) + (1,000,000 - 50,833.33) 0.05 = 50,250.83元，依此类推。
4、房贷商业贷计算器
房贷商业贷计算器
房贷商业贷计算器是一款便捷的工具，帮助您轻松计算每月房贷还款额和总利息费用。它考虑了贷款金额、贷款期限、利率和首付等因素。
要使用计算器，只需输入以下信息：
贷款金额：您要借入的金额。
贷款期限：贷款的期限，通常以年为单位。
利率：您将支付的利率，通常以百分比的形式出现。
首付：您在购买房产时支付的初始金额。
输入这些信息后，计算器将显示以下结果：
每月还款额：这是您每月需要还给贷款人的金额，包括本金和利息。
总利息费用：这是您在贷款期限内支付的所有利息费用。
总还款额：这是您最终支付的总金额，包括本金和利息。
这些信息对于计划购买房产至关重要，因为它可以帮助您：
预算还款额：确保您有能力承担每月还款。
比较贷款方案：通过比较不同贷款人的利率和条款，找到最适合您的贷款方案。
管理财务：规划您的每月预算，包括房贷还款额。
通过使用房贷商业贷计算器，您可以做出明智的财务决策，并为您的房产购买做好充分的准备。
