贷款房能办房产证吗（贷款房能办房产证吗要多少钱）



1、贷款房能办房产证吗

贷款买房能否办理房产证，需要根据具体情况而定：

已还清贷款：如果贷款已还清，开发商应当配合办理房产证。购房者凭贷款还清证明、购房合同等材料，向不动产登记中心申请办理即可。

贷款未还清：如果贷款尚未还清，通常不能直接办理房产证。需要将房产抵押给银行，并在取得银行同意后，方可办理房产证。

办理抵押房产证的流程：

1. 申请抵押贷款：向银行申请贷款，并提供相关材料。

2. 银行审批：银行审核材料，批准贷款申请。

3. 房产抵押：与银行签订抵押合同，将房产抵押给银行。

4. 不动产登记：将抵押合同提交不动产登记中心，办理抵押登记。

5. 办理房产证：开发商出具抵押证明，购房者凭此证明向不动产登记中心申请办理房产证。

办理抵押房产证时需要注意：

必须将房产抵押给贷款银行。

办理抵押需要支付一定的费用，如抵押登记费、公证费等。

贷款还清后，需要及时到不动产登记中心办理抵押注销手续，以便解除抵押状态。

2、贷款房能办房产证吗要多少钱

贷款房能办房产证吗？要多少钱？

能办吗？

能。在贷款还清之前，贷款房的房产证一般由银行保管。但贷款还清后，购房者可以向相关部门申请办理房产证。

费用是多少？

办理房产证的费用主要包括：

契税：房屋总价的 1%-4%，具体税率因各地而异。

登记费：约 80-100 元。

工本费：约 20 元。

地籍调查费：约 50-100 元（农村地区）。

测绘费：约 200-300 元（新房首次办理）。

印花税：按揭贷款合同金额的 0.05%。

办理流程：

1. 还清贷款。

2. 携带相关资料（贷款还清证明、购房合同等）到不动产登记中心。

3. 填写申请表并缴纳费用。

4. 接受工作人员审核。

5. 领取房产证。

注意事项：

办理房产证之前，需要先解除抵押登记。

办理过程通常需要 1-2 个月。

如果房产证遗失或损坏，需要补办，费用约为 200-300 元。

3、贷款房能办房产证吗需要多久

贷款房能办房产证吗？需要多久？

能办房产证

购买贷款房可以办理房产证，但需要满足以下条件：

签订购房合同并支付首付。

办理贷款手续并取得贷款审批。

房子已竣工验收合格，并通过相关部门验收。

办理时间

办理房产证的具体时间因城市和各个部门的办理流程而异，通常需要以下步骤：

办税：缴纳契税、印花税等税费。

测绘：测量房屋面积和绘制房屋平面图。

登记：向房管部门提交相关资料，进行房屋产权登记。

发证：领取房产证。

一般情况下，从提交资料到领取房产证，需要2-6个月的时间。

注意事项

贷款房在办理房产证前，通常需要先办理抵押登记。

办理房产证需要提供购房合同、贷款合同、身份证件、户口簿等材料。

办理过程中可能会涉及一些费用，如测绘费、登记费等。

房产证办理完成后，一定要妥善保管，以免丢失或损坏。

4、贷款房能办房产证吗现在

贷款房能否办理房产证

贷款购房后能否办理房产证，取决于房屋的具体情况和相关规定。目前，办理房产证的基本条件如下：

房屋已通过竣工验收，取得房屋质量合格证；

房屋买方已取得商品房买卖合同；

房屋买方已缴清所有购房款项，包括首付款、贷款本息和相关费用；

房屋已在当地不动产登记中心登记备案。

对于贷款购房，办理房产证的流程通常如下：

贷款人向银行申请贷款；

银行审批通过后，办理抵押登记手续；

房屋买方缴清首付款，银行发放贷款；

房屋买方取得商品房买卖合同，并缴纳相关税费；

房屋交付后，买方取得房屋质量合格证；

买方申请办理房产证，并提交相关材料；

不动产登记中心审核通过后，发放房产证。

需要注意的是，在贷款期间，房产证将由银行作为抵押物持有。贷款人需要按时还清贷款，当贷款还清后，银行才会解除抵押，买方才能取得房产证的所有权。

对于一些特殊情况，如房屋被查封、抵押或其他权利限制，办理房产证可能受阻。买方在购房前应仔细了解房屋的产权状况，避免出现无法办理房产证的情况。