贷款房拍卖是按什么价格（拍卖房子贷款是按评估价还是拍卖价）



1、贷款房拍卖是按什么价格

贷款房拍卖的定价

贷款房拍卖的定价通常基于以下因素：

1. 市场价值：

这是拍卖房在当前市场中评估的价值，通常由专业评估师评估。市场价值反映了房产的状况、地段、面积和可比销售价格。

2. 贷款余额：

贷款房拍卖是由于贷款人收回贷款时，贷款余额是房屋的抵押额。这个金额限制了拍卖的最低价格。

3. 法律费用和拍卖费用：

拍卖过程涉及一定的法律费用和拍卖费用，这些费用会添加到拍卖的总成本中。

4. 开标价：

在拍卖开始时，拍卖师会设定一个开标价，这是潜在买家可以开始竞标的最低价格。开标价通常略高于贷款余额，以确保收回贷款人的损失。

5. 竞标竞争：

拍卖过程中的竞标竞争会影响最终价格。如果有多个潜在买家竞标，拍卖价格会高于开标价。

定价程序：

预先评估：专业评估师会评估拍卖房的市场价值。

设定开标价：拍卖师根据贷款余额、市场价值和预期竞标水平设定开标价。

拍卖：潜在买家在拍卖会上竞标，最高出价者将赢得拍卖。

结算：竞标获胜者支付拍卖总价，其中包括贷款余额、法律费用和拍卖费用。贷款人收到贷款余额，竞标获胜者获得房产所有权。

贷款房拍卖的价格是根据市场价值、贷款余额、法律费用、开标价和竞标竞争等因素综合确定的。潜在买家在拍卖前应进行研究，了解拍卖的具体条款和预计价格范围。

2、拍卖房子贷款是按评估价还是拍卖价

拍卖房子时的贷款通常是按照评估价进行的，而不是拍卖价。这是因为银行或贷款机构需要确保房屋的价值足够偿还贷款。

在拍卖之前，贷款机构会派专业评估师对房产进行评估，以确定其市场价值。评估价是基于房屋的状况、位置、可比房产的销售价格以及其他因素得出的。

拍卖价可能高于或低于评估价。如果拍卖价高于评估价，贷款机构可能会依据评估价来计算贷款金额，而不是拍卖价。这是因为银行不希望借出超过房屋价值的款项。

如果拍卖价低于评估价，贷款机构可能会根据拍卖价来计算贷款金额。在这种情况下，买家可能需要支付一笔首付款或提供其他抵押品，以弥补评估价和拍卖价之间的差额。

例如，如果一栋房子的评估价为 100 万元，但拍卖价为 120 万元，银行可能会根据 100 万元的评估价来计算贷款金额。买家将需要支付 20 万元的首付款或提供其他抵押品，以支付高于评估价的拍卖价。

因此，在拍卖房子时，贷款通常是按照评估价而不是拍卖价进行的。评估价由专业评估师确定，以确保贷款金额与房屋的价值相符。

3、贷款房房产证什么时候可以拿到手

房屋贷款后，房产证的办理流程和时间因具体情况而异，但一般包含以下步骤：

1. 银行放款：贷款审批通过后，银行会放款至房地产开发商（或二手房卖家）的账户。

2. 抵押登记：放款后，借款人和银行会共同办理抵押权登记手续，将房屋抵押给银行。

3. 竣工验收：对于新开发的房屋，需要进行竣工验收，取得竣工验收合格书。

4. 房屋测绘：房屋竣工验收合格后，需要进行房屋测绘，确定房屋面积、结构等信息。

5. 办理房产证：准备齐全所需材料（购房合同、付款凭证、抵押登记证明等）后，向房屋所在地的房产登记部门申请办理房产证。

6. 发证：房产登记部门审查材料并核实信息后，会核发房产证。

办理时间：

正常情况下，办理房产证的时间约为3-6个月，包括审批、抵押登记、测绘、竣工验收等环节。具体办理时限因地区、房屋情况、购房方式等因素而异。

注意事项：

及时向银行咨询办理进度，以免耽搁办理。

仔细核对房产证上的信息，如有错误及时更正。

妥善保管房产证，避免遗失或损坏。

4、贷款买房拍卖后剩下的钱要还吗

拍卖后剩余贷款是否需要偿还取决于贷款合同的具体条款和拍卖房产所得金额。

合同条款

通常情况下，贷款合同会规定，拍卖房产所得金额优先用于偿还贷款本金和利息。如果拍卖所得金额足以偿还贷款余额，那么贷款人就会收到全额还款。

拍卖所得金额

如果拍卖所得金额不足以偿还贷款余额，那么贷款人可能会要求借款人补足差额。这笔差额通常称为“贷款缺口”。

贷款缺口

如果借款人无力偿还贷款缺口，那么贷款人可能会采取法律行动，如诉讼或法拍借款人的其他资产，以收回贷款缺口。

例外情况

在某些情况下，贷款人可能会豁免贷款缺口。这通常发生在以下情况：

借款人已经进行了善意的还款努力。

抵押贷款保险（PMI）或担保已支付贷款缺口的一部分。

贷款人同意在特定条件下豁免贷款缺口，例如借款人年老体弱或有其他经济困难。

因此，拍卖后剩下的钱是否需要还款，取决于贷款合同的具体条款、拍卖房产所得金额以及借款人的财务状况和贷款人的意愿。借款人应仔细阅读贷款合同，并与贷款人联系以了解具体情况。