两套房都卖掉了还能再贷款买吗（两套房都卖掉了再买房属于三套房吗）



1、两套房都卖掉了还能再贷款买吗

两套房都卖掉了还能再贷款买吗？

卖掉两套房产后，是否有资格再次贷款买房，取决于多种因素，包括：

偿还债务：已售房产的贷款是否已全部结清。

信用记录：是否有良好的信用记录，包括按时还款历史。

收入和债务比：目前的收入是否足以覆盖现有债务和新的抵押贷款。

贷款类型：是想申请传统贷款还是政府担保贷款（例如 FHA 或 VA 贷款）。

传统贷款

对于传统贷款，通常需要首付至少为房产价值的 20%。如果卖掉的两套房产已清偿所有债务，并且信用记录良好，就有可能再次贷款买房。

政府担保贷款

对于 FHA 贷款，首付可能低至 3.5%，而 VA 贷款可能无需首付。但是，政府担保贷款通常有额外的费用和资格要求。

考虑因素

在决定再次贷款买房之前，需要考虑以下因素：

财务状况：确保收入足以覆盖新的抵押贷款并维持舒适的生活水平。

市场状况：考虑当前的房地产市场状况和预计的未来趋势。

个人需求：评估新的房产是否符合您的需求和长期目标。

建议

在申请新的抵押贷款之前，建议咨询合格的贷款官。他们可以评估您的财务状况和资格，并提供适合您特定情况的贷款选择。

2、两套房都卖掉了再买房属于三套房吗

两套房都卖掉了再买房属于三套房吗？

当个人已出售两套房产并打算重新购置房产时，是否会被视为购买第三套房，需要缴纳更高的税费，引发了疑问。

根据现行政策，首次购房者享受契税减免，第二套住房按标准税率1%征收契税，而第三套及以上住房按4%的税率征收。

对于两套房都已出售的情况，有以下解读：

属于第二套房：如果两套房出售后，已无住房，再次购房依然属于第二套房，按1%的税率征收契税。

属于第三套房：如果两套房出售后，还持有其他住房，则再次购房被视为第三套房，需按4%的税率征收契税。

具体判断依据：

判断是否属于第三套房的关键在于购房时个人名下是否持有其他住房。以下情况下属于持有住房：

个人名下持有产权证的住房

个人名下持有一定份额产权证的住房

个人名下持有的公有住房

因此，两套房都卖掉了再买房是否属于三套房，取决于出售后是否还持有其他住房。若无其他住房，则属于第二套房；若持有其他住房，则属于第三套房。

3、两套房都卖掉了还能再贷款买吗现在

随着国内楼市调控的不断深入，很多人都面临着卖房的问题。那么，两套房都卖掉了，还能再贷款买吗？

根据目前的政策规定，如果已经出售了两套及以上的住房，且没有任何其他房产，那么再次申请住房贷款时将被视为首套房，享受首套房贷优惠政策。

也就是说，如果两套房都卖掉了，依然可以再次贷款买房。不过，需要注意的是，以下情况除外：

贷款购买的住房未满5年就出售的；

出售住房后没有将贷款结清的；

贷款购买的住房不是唯一住房的；

个人信用不良的。

如果两套房都卖掉了，且符合上述条件，那么依然可以再次贷款买房。不过，具体贷款额度、贷款利率等还是要根据借款人的实际情况和银行的规定来确定。建议在贷款前咨询当地银行，了解最新的贷款政策和要求。

4、两套房都卖掉了还能再贷款买吗知乎

两套房都卖掉了还能再贷款买吗？

卖掉两套房子后，是否还能贷款买房取决于以下因素：

1. 征信记录：贷款人会审查你的征信记录，包括过往还款记录、负债情况等。如果你的征信良好，那么贷款获批的可能性更高。

2. 首付比例：银行通常要求购房者支付一定比例的首付，首付比例越高，贷款额度就越低。如果卖掉两套房子后，你有一笔可观的积蓄，那么首付比例也会提高，有助于降低贷款压力。

3. 收入稳定性：贷款人会评估你的收入稳定性，以判断你是否有能力按时还贷。如果你的收入稳定，有稳定的工作或稳定的投资收益，那么贷款获批的可能性也会增加。

4. 负债情况：除了房屋贷款，银行还会考虑你其他的负债情况，如信用卡、车贷等。如果你的负债较低，那么贷款额度也会相应提高。

5. 政策影响：不同银行的贷款政策不尽相同，且随着市场情况的变化而调整。因此，建议在卖掉两套房子后，咨询多家银行，了解其最新的贷款政策。

建议：

保持良好征信：按时还贷，避免逾期。

提高首付比例：尽量多存首付，以降低贷款额度。

确保收入稳定：保持稳定的工作或投资收益。

降低负债：尽可能减少信用卡、车贷等负债。

咨询多家银行：了解不同银行的贷款政策，选择最适合自己的方案。