宁德市公积金贷款利率（宁德市住房公积金贷款额度计算）
1、宁德市公积金贷款利率
宁德市公积金贷款利率
宁德市公积金贷款利率根据借款人缴存情况、贷款用途等因素确定，具体如下：
一、缴存情况
| 缴存比例 | 一档 | 二档 | 三档 | 四档 | 五档 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5%及以下 | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.15% |
| 5.1%-10% | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.95% | 3.05% |
| 10.1-15% | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.85% | 2.95% |
| 15.1%-20% | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.85% |
| 20.1%及以上 | 2.35% | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.75% |
二、贷款用途
| 贷款用途 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
|---|---|---|---|
| 自住房 | 上述缴存比例对应利率 | 上述缴存比例对应利率上浮10% | 上述缴存比例对应利率上浮20% |
| 购买共有产权住房 | 上述缴存比例对应利率下浮0.05% | 上述缴存比例对应利率下浮0.05%并上浮10% | 上述缴存比例对应利率下浮0.05%并上浮20% |
| 翻建大修自住房 | 上述缴存比例对应利率上浮10% | 上述缴存比例对应利率上浮10% | 上述缴存比例对应利率上浮10% |
三、其他注意事项
贷款利率以公积金管理中心公布为准，如有调整，以最新公告为准。
贷款利率会根据国家政策、市场情况等因素进行调整。
具体的贷款额度、还款方式等需以宁德市公积金管理中心的具体规定为准。
2、宁德市住房公积金贷款额度计算
宁德市住房公积金贷款额度计算
宁德市住房公积金管理中心根据借款人公积金缴存年限、缴存额度、偿还能力及房产价值等因素，确定住房公积金贷款额度。
贷款额度计算公式：
贷款额度 = 月还款能力 × 可贷年限 × （1 - 首付比例）
月还款能力计算：
个人月收入：指借款人的月平均收入，包括工资、奖金、补贴等。
家庭月收入：指借款人家庭成员的月收入总和。
负债率：指借款人每月还款额度占其月收入的比例。一般不得超过50%。
可贷年限计算：
借款人年龄在35岁以下，可申请最长30年贷款；
借款人年龄在35岁以上，可申请最长25年贷款；
借款人年龄在50岁以上，可申请最长10年贷款。
首付比例计算：
购买首套房：首付比例不得低于20%；
购买第二套房：首付比例不得低于30%。
示例：
假设张先生月收入5000元，家庭月收入8000元，公积金缴存年限5年，缴存额度2000元。他拟购买一套价值80万元的房产，首付比例为20%。
月还款能力：8000元 × 0.5 = 4000元
可贷年限：35岁以下，可申请30年贷款
首付比例：20%
贷款额度：4000元 × 30年 × (1 - 20%) = 96万元
因此，张先生的住房公积金贷款额度为96万元。
3、2021宁德公积金贷款额度
2021 年宁德公积金贷款额度
2021 年，宁德住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款额度。
一、自住普通住房贷款
首套房：单职工职工家庭贷款额度最高为 60 万元；双职工职工家庭贷款额度最高为 75 万元。
二套房：单职工职工家庭贷款额度最高为 45 万元；双职工职工家庭贷款额度最高为 60 万元。
二、自住改善性住房贷款
首套房：单职工职工家庭贷款额度最高为 80 万元；双职工职工家庭贷款额度最高为 100 万元。
二套房：单职工职工家庭贷款额度最高为 60 万元；双职工职工家庭贷款额度最高为 80 万元。
三、购买人才公寓住房贷款
职工个人最高贷款额度为 30 万元，家庭最高贷款额度为 60 万元。
四、贷款期限
最长贷款期限为 30 年，含公积金贷款期限和商业性贷款期限。
五、其他规定
缴存住房公积金满 6 个月且持续缴存满 3 个月以上才可申请贷款。
缴存公积金的时间越长，贷款额度越高。
贷款额度以贷前职工公积金缴存情况为准。
4、宁德市公积金贷款利率是多少
宁德市公积金贷款利率根据不同类型和期限而有所不同。截至2023年2月，具体的利率如下：
购房贷款
首套房：2.75%
二套房：3.25%
组合贷款
首套房：公积金贷款部分2.75%，商业贷款部分4.35%
二套房：公积金贷款部分3.25%，商业贷款部分4.85%
期限
贷款期限在10年及以下的，利率不变。贷款期限在10年至20年（含）的，利率上浮10%；贷款期限在20年以上至30年（含）的，利率上浮15%。
其他因素
利率还可能受到其他因素的影响，例如贷款额度、信用记录等。建议有意申请宁德市公积金贷款的个人咨询当地住房公积金管理中心或相关商业银行，获取最新和更准确的信息。
