个人自建住房贷款（个人自建住房 🦄 贷款额度不得超过房 🐼 屋成本价的）
1、个人 💮 自 💐 建住房贷款
个人自建住房 🪴 贷款
个人自建住房贷款是一 🌴 种由商业银行或 🐡 住房公积金管理中 🦢 心向个人发放的，用于购买自建住房的贷款。
贷款 🐵 用途
购买 🐛 自 🌲 建住房 🕊 用地
建 🐝 造或翻建自建住房
购 🐕 买建造自 🐦 建住房所需的建筑材料和设备
贷款对 🌷 象
具有完全民事行为能力的中华人民共和国公 🦄 民
具有 🐞 稳定的收入来源和良好的信用记录 🍀
能够提供抵押担保或保证 🐳 担保
贷 🌻 款条 🌲 件 🌿
贷款额度：一般为自建住房建设 🐅 成本的60%-80%
贷款期 🌲 限：最长不超过30年 🐒
贷款利率 🐅 ：按照人民银行规定的贷款利率执行，具体 🐴 利率根据贷款人资质和 🕸 抵押担保情况而定
还款方 🌹 式：等额本息还款或等额本金还款
贷 🦋 款 🦁 流程 🌿
1. 申请贷款：向银行 🦁 或 🌲 住房公积金管理中心提交贷款申请
2. 征信查 🌳 询：银行或公积金中心查询贷款人的信用记录
3. 评估与审查评估：自建住 🌸 房项目和贷款人的资质
4. 审批 🐘 贷款：根据评估 🦋 结果审批贷款额 🦊 度、期限和利率
5. 发放贷款：银行或公积金中心将贷款资金发 🦆 放给贷款人
注 🌲 意事项
贷款人应根据自身还款能 🐋 力合理选 🌺 择贷款额度和期限 🦁
贷款 🐴 人 🐛 应按时还款，避免产生 🌳 逾期记录
自建住房必 🐱 须符合相关建筑规 🌾 范 🕊 和安全标准
贷款期间，自建住房不得转让 🌸 或抵押给他人
2、个人自建住房贷款额度不得超过房屋 🐶 成 🐎 本价的
个人自建 🐒 住房贷款 🐘 额度限制 🐈
为了合理引导个 🦁 人自建住房 🐞 信贷需求，切，实，降低金融风险相关部门明确规定个人自建住房贷款额度不得超过房屋成本价。
房屋成本价是指房屋建设过程中实际发生的各项费 🍀 用之和，包括基础工程费、主、体工程费、配套设施费不可预见的费用等。其中，不可预见的费用一般按下列表中所示的百分比计算：
砖 🌾 混结 🕊 构 🐒 房屋：2.5%
钢筋混凝土 🦍 结构房屋：3%
框 🐛 架 🍁 结构房屋：4%
贷款额度以房屋成本 🕸 价为基础，最高不得超过房屋成本 🕷 价的80%。需，要。注 🦄 。意的是这里所说的房屋成本价不包括土地费用土地费用需由借款人自筹解决
对超过房屋成本 🐠 价部分的资金 🦊 需求，借款人可通过个人住房贷款住房、公积金贷款等其他渠道筹措。
这一政策的实施，有，利于防止个人过度举债维护住房金融市场稳定。同，时，也有。助于促进自建 🌲 住房市场的规范健康发展保障借款人 🐱 的合法权益
3、个人自建住 🐡 房贷款业务需求调研问卷制订
个人自建住房贷款业务需求 🌿 调研问卷制订
个人自建住房贷款业务是金融机构的重要信贷业务之一。为更 🌹 好地满足客户需求，制。定一份针对个人自 🌺 建住房贷款业务的调研问卷至关重要 🐟
问 🌵 卷设计 🐒 原则：
目标明确明确：问卷的目的，即了解客户对 🦋 个人自建住房 🕷 贷款业 🍁 务的需求和偏好。
内容相关：问卷 🐼 内容应围绕个人自建 🐳 住房贷款业务，避免无关问题。
简洁明 🦊 了：问题应简洁明 🌼 了，易于理解和回答。
结构合理：问卷应分为几个部分 🌷 ，逻，辑性强便 🦅 于客户填写。
问 🌹 卷 🌳 内 🐅 容：
一、基本 🐧 信息
客 🌿 户基本信息（姓名、年、龄 🌷 、性、别职业收入水平）
住房情况（自 🐋 有/租住住 🌷 房，面积）
二、贷款需求 🦢
是否 🌼 有自 🐘 建住房需求
贷款用途（新 🌲 建/扩 🐋 建/翻新）
预计贷 🐴 款金额
预 ☘ 计贷款年 🌷 限
三 🐴 、产品偏好 🐈
对贷 🐦 款利率、期、限还款 🐯 方式等产品 🐛 特性的偏好
是否考虑政 🦢 府优惠政策 🐱
是否有信用担保意 🐘 向
四、客户 🐅 体验 🐘
对贷款申请流程、审、批时 🦢 间服务态度等客户体验 🌾 的评价
是 🌿 否有其他改 🌺 善建议
五、附 🌵 加 🐒 问题
对个人 🌴 自 🐴 建住 🐒 房市场前景的看法
对金融机构个人 🐼 自建住房贷款业务的期待 🦅
问 🌸 卷 🐕 实施：
调研 🌷 问卷可以通过在线调查、电、话访谈面对面访谈等 🕷 多种方式收集数据。样本量应具有代表性，确。保调研结果的 🌵 有效性和可靠性
4、个人自 💮 建住房贷 🦈 款额度不得超过
个人自建住房 🐯 贷款额度不 🌷 得超过
为规 🌲 范个人自建住房贷款管理，保，障，金 🦆 融机构和借款人的合法权益促进房地 🐟 产市场健康平稳发展特制定本规定。
第一条 个人 🐯 自建住房贷款额度不得超过以下规定 🦄 ：
（一）城镇居民家庭，贷款额度不超 🐠 过借款人家庭 🦁 可支配收入的60%；
（二）农村居民家庭，贷款 🍀 额度不超过借款人家庭纯收 🌼 入的30%。
第二条 借款人可支配收入 🌳 和纯收入的计算，按照有关规定执行。
第三条 金融机构在发放个人自建住房贷款 🐝 时，应，当严格审查借款人的还款能力并对 🌿 贷款额度进行核定。
第四条 借款人应 🌹 当按照合同约 🦈 定及时足额归还贷款本息。逾期不还的，金，融 💐 机构有权按照合同约定采取补救措施包括但不限于追索贷款本息、罚息、诉。讼等
第五条 本规定自发布之 🍁 日 🐴 起施 🐡 行。
