按揭房银行不给贷款怎么办（按揭房办房产证需要银行提供什么资料）



1、按揭房银行不给贷款怎么办

按揭房银行不给贷款怎么办

按揭贷款是购房者筹集资金的一种方式，但并非所有购房者都能顺利获得银行贷款。如果银行拒绝提供按揭贷款，购房者可以采取以下措施：

1. 检查信用评分：

银行会评估申请人的信用评分，低信用评分会降低获得贷款的几率。购房者可以向信用机构索取信用报告，查看是否存在任何错误或未偿还的债务，并采取措施加以改善。

2. 提高首付比例：

首付比例越高，银行的风险越低。如果购房者提高首付，可以增加获得贷款的可能性。购房者可以考虑使用积蓄、礼物或其他来源增加首付。

3. 寻找共同借款人：

如果购房者信用评分较低，可以考虑寻找一位信用评分较高的共同借款人。共同借款人的收入和资产将被考虑在内，从而提高贷款获批的几率。

4. 探索其他贷款选择：

银行以外还有其他提供按揭贷款的机构，包括抵押贷款公司和信用社。购房者可以向这些机构咨询，了解是否有更适合自己情况的贷款选择。

5. 向贷款经纪人寻求帮助：

贷款经纪人可以帮助购房者比较不同贷款机构的贷款方案，并为其找到最合适的贷款。贷款经纪人还可以指导购房者完成贷款申请流程，提高获得贷款的可能性。

如果购房者遵循以上建议仍无法获得按揭贷款，则可以考虑其他购房选择，例如租赁或分期付款。购房者还应与房地产经纪人或财务顾问协商，了解其他可能的解决方案。

2、按揭房办房产证需要银行提供什么资料

办理按揭房房产证时，银行需要提供以下资料：

1. 购房合同原件及复印件：证明购房者已与开发商签订购房合同。

2. 土地使用权证书原件及复印件：证明土地的所有权归属开发商。

3. 房屋所有权抵押合同原件及复印件：证明房产已抵押给银行。

4. 贷款还款凭证：包括借款合同、首付款收据、每月还款凭证等，证明购房者已按时还款。

5. 契税缴纳凭证复印件：证明购房者已缴纳契税。

6. 房屋结算单原件及复印件：表明房屋已全部竣工且结算完成。

7. 购房者身份证明及其配偶的身份证明（如已婚）：包括身份证、户口簿等。

8. 结婚证或离婚证复印件（如已婚或离异）：证明购房者的婚姻状况。

9. 售房单位资质证明复印件：如开发商营业执照、项目备案证等。

10. 其他相关材料：银行可能根据具体情况要求提供其他资料，例如：收入证明、社保证明、公积金缴纳证明等。

3、按揭房二次抵押哪个银行容易办理

在按揭房二次抵押中，各个银行的办理难度有所不同，具体取决于银行的政策、借款人的资质和房屋的状况等因素。一般而言，以下银行相对容易办理按揭房二次抵押：

1. 国家四大行

作为我国的国有银行，国家四大行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行）拥有雄厚的资金实力和完善的信贷体系，对按揭房二次抵押业务较为开放。

2. 国有股份制银行

招商银行、兴业银行等国有股份制银行在按揭房二次抵押方面也比较积极，审批流程相对简化。

3. 城商行

地方性城商行为了扩大市场份额，在按揭房二次抵押业务上往往采取更为灵活的政策，放款速度较快。

4. 外资银行

汇丰银行、渣打银行等外资银行在按揭房二次抵押业务方面也具有一定的优势，审批条件相对宽松，利率水平可能更低。

需要注意的是，不同的银行对借款人的要求、房屋条件和贷款额度等都有不同的规定，因此在选择银行前，建议先了解各家银行的政策并结合自身情况进行对比。由于按揭房二次抵押涉及贷款人的信用风险，银行在审批时会严格审查，最终是否能办理成功还需以银行的实际审批结果为准。

4、按揭房还不起了银行会怎么处理

当按揭房贷款人无力偿还贷款时，银行将采取以下措施：

1. 逾期违约金：

银行会向贷款人收取逾期违约金，这将增加贷款人的还款负担。

2. 通知和沟通：

银行会向贷款人发送催款函件，并致电催款。贷款人需要与银行积极沟通，说明还款困难的原因并寻求帮助。

3. 协商还款计划：

银行可能会与贷款人协商达成新的还款计划，例如延长还款期限或降低还款金额。但贷款人需要提供财务证明，证明自己的还款能力。

4. 强制执行和拍卖：

如果贷款人持续无力还款，银行可能会启动强制执行程序。这包括向法院申请冻结贷款人资产和拍卖房屋。拍卖所得款项将用于偿还贷款，剩余部分如有结余将退还贷款人。

5. 信用受损：

按揭房贷款逾期或被拍卖会严重损害贷款人的信用评分，影响其未来贷款或其他财务活动。

避免房屋被拍卖的建议：

与银行及时沟通，寻求帮助。

尽量偿还部分款项，展现还款意愿。

积极寻找增加收入或减少开支的方法。

考虑出售房屋以偿还贷款。

保护自己的信用评分，避免其他财务问题。