只有 🌿 一套房贷款算首套吗（只有一套房贷款算首套吗还是二套）
1、只有一 🐱 套房贷款算首套吗
只 🪴 有 🐦 一套房贷款算首套吗
是 🌼 否算首套 🦁 房贷 🦍 款取决于以下因素：
贷 🦟 款 🌷 发放机构 🐘 认定标准：
公积 🍁 金贷款公积金：中心通常将首 🐺 次使用公积金贷款购买且尚未拥有住房的个人认定为首套贷 🌳 款。
商业贷款：各商业银 🍀 行的认定标准可能不同，需要具体咨询贷款行。一，般。情况下此前 🌿 未办理过房贷且名下无已结清的住房贷款的个人可视为首套贷款
既 🌹 有房屋的 💮 处理方式 🦆 ：
已出售且贷款结清：如果已出售原有房屋且 🐒 房贷已结清，再 🦉 次购房时可视为首套贷款。
仍在持有且房贷未结清：如果已购房屋仍在持有且房贷未结清，再，次购房时将算二 🌸 套房贷款贷款利率和首付比例更高。
特殊情况认 🐳 定：
产权变更：夫妻一方名下 💮 的房 🐞 产过户至另一方名下，再次购房时仍可算首 🍁 套贷款。
继承取得：通过继承 🐞 方式取得房产，且，原房主未将其作为首付用于购买其他房产再次购房时可算首套贷款。
因 🐝 此，是否算 🌴 首套房贷款应根据贷款发放机构的认定标准以及既有房屋的处理方式综合确 🐬 定。建，议。咨询贷款行或专业人士以获得准确信息
2、只有一套房贷款算首 🪴 套吗 🐒 还是二套
只有一 🐟 套房，贷款 🌹 算首套还是二套
对于购房者而言房，贷，是很大 🦅 的一笔支出因此利用好首套房贷利率优惠政策 🦍 非常重要。那 🕷 ，么只有一套房贷款算首套还是二套呢？
根据国家相关规 🌻 定，只有以下两种 🐶 情况可以认定为首套 🐎 房贷：
之前没有购 🌷 置过住 🐯 房，且无住房 🌾 贷款记录；
之 🐯 前购买过住房，但，已结清全部贷款 🕊 且无其他未 💮 结清的住房贷款。
也就是说，如，果，你此前购买过一套住房但 🐳 已经结清了所有贷款那么你再次购 🐎 房时仍然可以享受首 🕊 套房贷利率优惠。
需要注意的是，以下情况不属 🌴 于首套房贷：
之前购买 🐕 过住房，目前 🦋 仍在还贷款；
之前购买过住房，已，结清贷款但目前还保留 🐡 有另外 🦁 一套住房；
以非本人的名义购 🦆 买过住房，但本人名下已 🕷 有住房且未结清贷款。
因此，如，果你只有一套住房且已经结清了贷款那么你再次购房时可以享受首套房贷利率优惠。但，如，果你。仍然持有另外一套住房或未结清贷款那么你再次购房时将被认定 🌳 为二套房贷需要支付更高的利率
3、只有一 🌺 套按揭住房会被执 🐎 行吗?
只有一套按揭住房是否会被执行，取决 🐒 于具体情况和相关法律法规 🌷 。
根据《民事诉讼法》第211条规定，被，执行人不能清偿债务的人民 🦅 法院可以查封、扣、押、冻结拍卖其财产。但，是，对，于被执行人。及其扶养家属生活必需的 🌴 房屋若该房屋为唯一住房人民法院不应执行
《最高人民法院关于人民法院执行工作 🐴 若干问题的规定（二）》第16条规定，被执行人，及其所扶养家属所居住的房屋和基本生活必需品法院不得拍卖、变卖属于；下列情形之一的除外：
被执 🐴 行人为共同居 🦍 住人，且有其他住房可供 🐛 居住的；
虽然属 🐵 于被执行人及其所扶 🌻 养家属唯一住房 🕊 ，但其价值明显超过当地一般住房标准的；
被执行 🕊 人以其唯一住房非法获利，逃 🐈 避债务的。
综上，只，有一 🐛 套按揭住房是否 🌿 会被执行需要根据具 🦉 体情况判断：
如果 🌸 该房屋是唯一住房，且，用于被执 🐵 行人及其扶养家属居住人民法院一般不应执行。
如果房屋价值 🐟 明显超过当地一般住房标 🐼 准，或，者被执行人以房屋非法获利逃避债务则人民法院可以执行。
还应考虑按揭贷款的性质。如果房屋处于抵押担保期内，即，使。是唯一住房也可能被银行执 🐛 行
