房子贷款计算公积金贷款利率公式（二套房贷款利率公积金贷款计算）

1、房子贷款计算公积金贷款利率公式

住房公积金贷款利率计算公式

住房公积金贷款利率根据借款人缴存年限和贷款期限确定，具体计算公式如下：

1. 贷款期限 ≤ 5 年（含）：

利率 = 公积金贷款基准利率 + 点数

2. 贷款期限 > 5 年：

（1）借款人缴存公积金满 12 年以上：

```

利率 = 公积金贷款基准利率 - 0.03% × 缴存年限 - 点数

```

（2）借款人缴存公积金不满 12 年：

```

利率 = 公积金贷款基准利率 - 0.015% × 缴存年限 - 点数

```

其中：

公积金贷款基准利率：由中国人民银行官方发布，每季度调整一次。

缴存年限：指借款人在申请贷款前已缴存公积金的总年限。

点数：由贷款银行根据借款人的信用状况和贷款金额等因素确定，一般在 0-10 个点之间。

举例：

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，借款人缴存公积金 15 年，当前公积金贷款基准利率为 3.25%，点数为 5 点，则利率计算如下：

借款人缴存公积金满 12 年以上：

```

利率 = 3.25% - 0.03% × 15 - 5 点 = 2.80%

```

借款人缴存公积金不满 12 年：

```

利率 = 3.25% - 0.015% × 15 - 5 点 = 2.85%

```

注意：

实际贷款利率可能因银行政策和市场情况不同而有所差异。

缴存年限只计算借款人本人缴存的时间，配偶缴存年限不计入。

2、二套房贷款利率公积金贷款计算