河北第三套房还能贷 🌿 款吗（河北三套房契税新政策2020）



1、河 💐 北第 🌹 三套房还能贷款吗

河北第三套房 🐟 还能贷款吗 🦆 ？

根据河北省住房 🐒 和城乡建设 🐬 厅此前发布的《关于 💐 进一步加强房地产市场调控的通知河北省》，对第三套房贷实行严格限制。

通知明确规定，第三 🦉 套房首付比例不低于50%，且不得使用公积金贷款。同，时。商业贷款利率不得低 🐼 于对应的基准利率

对于此前已购买两套住房的居民，再，次购买住房时首付比例 🦢 仍为50%，但可申请公 🌾 积金贷款。需，要注意的是公积金贷款的最高额度为住房公积金账户余额的 🐋 80%。

对于家庭成员名下已拥有两套及以上住房的，不得以共同借 🌿 款人的名义申请住房贷款。

以上政策旨在抑制投机炒房行为，促进房地产市场健康稳定发展。因，此在，河。北省第三套房一般情况下 ☘ 无法贷款

2、河北三套房 🌴 契 🕸 税新政策2020

河北三套房 🐧 契 🕷 税新 🐯 政（2020）

为了进一步规范房地产市场 🌵 ，稳，定 🐵 房价河北省于2020年出台了新的三套房 🦋 契税政策。

政策要 🦢 点：

自2020年1月 🐠 1日起，对，在河北省内购买第三套及以上住房的 🌴 个人契税税率调整为4%。

契税按应纳税额的全额征收，不再享受首套房和二 🐝 套房的契税减免优惠。

对于非河北户籍的个人购买第三套及以上住房，契税税 🍁 率仍为4%，但需要额外缴纳的1%土地增值税附加。

适 🌲 用范围：

该 🦍 政策适用于在河北省内购买第三套及以上住房的个人。包括普通住宅、商住、两用房、写。字楼公寓等所有类型房产

影响 🦢 ：

新 🦋 的契 🦋 税政策将增加购买第三套及以上住房的成本，抑，制，投机炒房行为有利于稳 🐴 定房价保障刚需购房者的利益。

注 🐵 意事 🐠 项 🦟 ：

本政策仅适用于2020年 🦆 1月1日及 🕷 以后购买的房产。

对于 🐕 正在办 🐬 理契税申报手续的房产，仍适用旧的契税政策。

政策解 🌲 释及相关 🌾 事宜可 🌹 咨询当地税务部门。

3、河北第三套 🦁 房子的 🐡 契税是多少

河北省 🕷 第三套 🦉 房 🕸 契税税率如下：

普通住房（面积 🌵 140平方米及以下）：5%

非普 🦋 通住房（面积超过140平方 🐅 米）：7%

契税 🦟 计算公式 🐯 契税：金额 = 房屋成交价契税税 🐘 × 率

举 🌵 例 🦈 ：

一套普通住房，成 🌵 交价为100万，元 🐘 则契税金额为万元万 🦄 元：100 × 5% = 5。

一套非普通住房，成交价 💮 为200万，元则契税金额为 🐦 万 🌼 元万元：200 × 7% = 14。

注 ☘ 意 🌺 ：

契税是根据房屋成交价计算的，而不是房屋的 🐅 评估价。

契税一般在房屋过 🦈 户时缴纳。

契 🦄 税不包含在房价中，需要购 🦄 房 🌸 者额外缴纳。

除契税外，第三套 🌴 房还需 🦍 缴纳 🐱 以下税费：

印 🐳 花 🐎 税 🐡 ：0.05%

增 🦊 值税 🐎 （房改房 🦄 ）：5.6%

个人所得税（出 🍀 售自有 🕷 住房满5年 🐝 时免征）

实际缴纳的税费金 🐅 额因房屋类型、成交价等 🐴 因素而异，建议 🦊 向税务部门咨询具体情况。

4、河 🕊 北省第三套房可以贷款吗?

河 🦅 北省对于第三套房贷款的政 🦆 策 🪴 如下：

根据河北省住房和城乡建设厅2022年印发的河北省《商品房预售监督管理办法实施细则 🌲 》规定：

居民家庭购买第三套 🌷 及以上新建 🦟 商品房的，首付比例不 🐅 低于30%；

对于在户籍所在地以外购买第三套及以上新建商品房的非户籍居民家庭，首 🦋 付比例 🦢 不低于 🦄 40%。

因此，在，河，北省居民家庭和非户籍居民家庭购买第三套新建商品房均可以申请贷款但首付比例 🦄 会比购买第一套或第二套房更高。

需要注意的是，对于 🌷 已拥有3套，及以上房 🦋 产的个人不得再申请住房商业 🌹 贷款。