存量二套住房贷款 🐟 利率 🐈 如何计算 🌲
对 🦉 于已经 🌿 有一套住房贷款的购房者，再，次申请住房贷款时则属于存量二套住房贷款存量二 🐺 套住房贷款。利。率的计算方式与首次贷款略有不同
利 🐛 率构 🐳 成
存量二 🐯 套住房贷款利率主要由以下部 🐛 分构成：
基準利率：由 🐋 央行制定的贷款基准利率，目前为4.9%。
加点利率：银 🦄 行根据借款人的信用状况、还款能力等因素加收的一定比例 🌻 利率。
计 🐧 算 🐶 公式 🐝
存量二 🐴 套住房贷款利率 = 基準利率 + 加点利率 🐟
确定 🌿 加点 🐒 利率 🐬
加点利率一般在0.5%-2%之间，具体的加点幅度由银行根据借款人的信用评估结果确定。影响信用评估 🌴 的主要因素包括 🌹 ：
信用记 🐛 录
负债 🕷 情 🐴 况 🌴
收 🕷 入稳定 🐒 性
抵押 🌳 物的价值
示例 🕷 计 🦄 算 🐺
假设某借款人购买一套价值100万元的住房，首付20%，贷款万 🐼 元80其。信，用，记。录，良好收入稳定抵押物的价 🌾 值较高银行根据其综合信用评估对其加点利率定为 🦢 1%。
則其存量二 🐶 套 💮 住房贷款 🐞 利率 = 4.9% + 1% = 5.9%
降低存量首套住房贷款利率政 🍀 策解读
随着经济下行压力加大，我，国，出台了降低存量首套住房 🦍 贷款利率政策旨在降低购房者还贷负担提振房地产市场。
政 🐱 策内 🐯 容：
对于2022年10月1日以来已发 🐕 放且存量住房贷款合同明确约定利率调整机制浮动调整方式 🐒 为固定利率转浮动利率的，在合 🦢 同约定的存量浮动利率，基础上再降低0.15个百分点。
适 🦅 用 🌼 范围 🐕 ：
该政策仅适用于已发放的存量首套住房贷款，不适用于二套房贷款或商 🦈 业贷款。同，时需要满足以下条件 🪴 ：
贷款合同中明确约定利率调整机制浮动调整方式为固定利率转浮动 🦍 利率。
2022年10月 🦄 1日及 🌻 其之后 🦆 已发放。
实施 🐕 方式：
银行将根据贷款合同约定的利率浮动方式，直接在存 🌲 量浮动利率基础上降低0.15个百分点。调整后的利率自2023年5月1日。起生效
影响 🌼 ：
此政策预计将惠及约2000万存量房贷客户，平均每月可减少还款额约100元。这将，减。轻，购房，者。偿贷压力提振购房信心同时有望带 🦊 动房地产市场回暖促进经济恢复
注意 🌵 点 🐱 ：
需要注意，该政策仅适用于符 🐕 合条件的存量首套住房贷款。其，他。类型贷款或 🦊 不 🐞 符合条件的贷款不适用于该政策
