逾期履约 🍀 催告（履约催告函应该由 🦢 中介发还是买方发）



1、逾期履约催告 🍁

逾期履约催 🦄 告

当一方当事人未按 🍁 合同约定履行义务时，另一方当事人可以发出逾 🦉 期履约催告函逾期履行催告。是。维护自身合法权益的重要手段

逾期催告 🦅 函的效力 🌷 在于：

遏制违约行为：催告函能提醒违约方其已 🐡 违反合同，促其尽快履行义 🐬 务。

保 🐴 留法律追索权：催告函 🌻 是日后提起诉讼或仲裁的重要证据证，明，违约方已逾期履行并由此产生违约责任。

产生利息违约金：若合同约定有 🐎 违约利息或违约金，催告函可 🌿 成为计算违约金的依据 🐺 。

逾期履 🐒 约催 🌳 告 🐵 函应包含以下内容：

当事人 🐞 信息：包 🌲 括发 🐎 函方和收函方的名称、地址。

合同信息：包括合同编号 🐅 、签、订日期 🐺 主要条款。

违约事实：清楚说明违约方未 🐧 按约定履行的具体内容。

催告内容：要求违约方在一定期限内 🦅 履行义务，否则将 🌲 采取法律措施。

期限：给出违约方履行义务的合理期限，通常为 🐕 10-30天。

后果：说明逾期履行的法律后果，如提起诉讼、仲裁或单方解除 🌲 合同。

需要 🪴 注意 🦉 的 🌴 是：

逾期催告函应以书面形式发 🦅 出，并尽量通过邮寄或传真的方式送达违约方 💮 。

催告函应明 🕷 确具体，不能含 🌾 糊不清 🦉 。

催告期 🐘 限应合理，过 🐟 短或过 🌷 长均会影响催告的效果。

发送逾期催 🐅 告函后，应，做好保存证据的工作以备日后需要。

通过及时发出逾期履约催告 🦅 函，当，事人可以督促违约方尽快履行义务 💐 维护自身的合法权益。

2、履约催告 🐎 函应该由中介发还是买方发 🪴

履约催告 🌷 函由 🐯 谁发出 🕸 ？

当买卖双方在签订房屋买卖合同时约定履约期限，但，一方未在约定时间内履行合同义务时对方 🐋 可以通过发出履约催告函来督促 🦊 其履约。常，见。的做法是买方或中介代为发 🌺 出催告函

买方 💮 发 🐴 出催告 🐶 函

买方作为购房者，对房，屋买卖合同的履行负有直接利 🌳 益因此有权发出履约催告函买方发出催告函。具有以下优势：

主 🌻 动权掌握在买方手中买方：可以自主决定催告的时间和 🐦 内容，通过控制催告节奏来施加压 🐕 力。

表 🌵 达催告意愿明确：由买方亲自发出催告函，可，以更明确地表达其催告意愿避 🐅 免出现中介传达不当的情况。

中介发出催告函 🕷

中介作为交易双方的居间人，也有权发出履约催告函中介发出 🐕 催告函。具有 🌸 以下优势：

公正性：中介作为第三方，可，以相对公正地陈述事实避免买卖双方 🐋 情绪化对抗。

沟通协调方便：中介长期与买卖双方接触，熟，悉，情况 🪴 便 🐬 于沟通协调促成履约。

具体选 🌷 择谁发出催告函，需要根据实际情况而 🌻 定：

若 🍁 买卖双方关系良好，中，介与双 🐳 方沟通顺畅可以 🦋 由中介发出催告函。

若买 🐞 卖双方关系紧张，矛，盾，难以调和建议由买 🐯 方 🐬 直接发出催告函更能体现其催告意愿。

无论由谁发出 🐟 履约催 🍁 告函，都应注意以下几点：

催告函内容明确：清楚说明未履行的 🐬 合同义务和催告期 🐋 限。

语气平和客观：避免情绪 🌺 化或攻击性语 🍀 言，以便于双 🌷 方理性沟通。

保留证据：发送催告函时，应保留发送记 🐒 录或公证副本作为证据。

3、逾期欠款催收 🐞 函有什么后果

逾期欠款催收函 🕸 的后果不容小觑不 🦋 ，仅，影响个人征信还可能面临法律诉讼和 🌹 资产冻结等严重后果。

1. 影 🌺 响个人征信

逾期欠款 🌿 会被记录在个人征信报告中，这将严重影响个人的信用评分。低信用评分会让个人在 🐶 申请贷款信用、卡，等。金融服务时面临困难甚至被拒绝

2. 罚 🐛 息和违约 🕊 金 🦆

逾期后，债，权人通常会征收罚息和违约金这将增加欠款金额。长期，的逾期。拖欠罚息和违约金会累积成 🐝 一笔 🦍 巨额负担

3. 民 🦍 事诉 🐺 讼

如果债权人无法通过催收函收回欠款，可能会向法院提起民事诉讼法院。判，决，后债权人有 🌼 权冻结或扣押欠款人的资产包括工资、银。行存款和 🌾 房产

4. 资产冻结 ☘

在民事诉讼过 🌴 程中，法，院 🌲 ，可以命令冻结欠款人的资产防止其转移或变卖资产确保债权人的权益。

5. 法院判 🦢 决执 🐛 行

如果法院判决 🐯 欠款 🌿 人败诉，则会强制执行判决。这可能包括扣押财产、拍，卖。资产 🦆 或强制执行工资以偿还债务

逾 🐎 期欠款的后果是严峻的，不，仅会影响个人信用和财务状况还可能面 🌿 临法律诉讼和资产冻结。因，此，务。必及时还清欠款避免陷入逾期困境

4、合同 🐈 履约 🐈 催告函的意义

合 🐶 同履约催 🐳 告函的意义 🦢

合同履约催告函是一种重 🐝 要的法律文书，对 🐕 于保障合同的有 🐘 效履行具有重大意义。

1. 明 🌸 确 🦍 履约义务 🐘

催告函明确规定了被催告 🐝 方未履行或未全面履行合同义务的具体内容，使被催告方清楚知晓其违约行为。这，有。助于促进被催告方尽快履行合同义务避免纠纷的进一步扩大

2. 保留 🍁 催 ☘ 告证 🐼 据

催告函作为 🐠 一份书面证据，可，以证明催告方已尽到催告义务保障自身合法权益。当，发，生，合。同 🦅 纠纷时催告函可作为有力的证据证明被催告方违约在先为合同纠纷的解决提供有利依据

3. 督促 🦟 履约

催告函对被催告方起到督促履约的作用。当被催告方收到催告函后，意，识到，违约的。后果会产生一定的 🦆 紧迫感 🌾 和压力促使他们尽快采取措施履行合同义务

4. 法 🐟 律 💮 时效

在某些情况下，催告函可以中断 💐 法定诉讼时效。根，据法。律，规定某些。类型的合同纠纷诉讼时效从被诉侵权人知道或者应当知道其权利被侵害时起计算而催告函的发送可以视为权利人已知悉其权利被侵害从而中断诉讼时效的计算

5. 减 🐬 少损 🌸 失 🌼

timely发出催告函可以有效减少合同违约造成的损失。通过及时催告可以 🐞 ，促，使。被催告方及时履行合同义 🐧 务避 🍁 免因继续违约而造成更大的损失

合同履约催告函在保障合同的有效履行和维护合同当事人的合法权益方面具有重要意义。及时发出催告函，可 🐬 以明确履约义务保、留催告、证、据。督促履约中断诉讼时效并减少损失