关于2020年 🐼 北京住 🌴 房贷款政策（关于2020年北京住房贷款政策的通知）



1、关于2020年北京住房 🦢 贷款 🐼 政策

2020年北京住房贷款政策 🐵

2020年，北京市住房贷 🌷 款政策主要包括以下方面：

首付比 💐 例调 🐟 整

首套房：普 🦍 通住宅首付比 🪴 例为35%，非 🕊 普通住宅为40%。

二套房：普通住宅首付比 🐧 例为50%，非普通住宅为60%。

贷款 🌵 利 🐠 率 🐞

LPR（贷款市场 🌷 报 🐠 价利率）浮 🐎 动。

各家银行根据 🌼 自身风险定价 🌸 自主设置实际贷款利率。

认 🐝 房又 🐅 认贷 🕷

对申请人拥有多套住房或有 🦅 未结清房贷的情况进行限制。

首套房认定标准：名下无 🦢 住 🐋 房或已结清房 💐 贷。

二套房认定标准：名 ☘ 下有一套住房 🦆 或有未结清房贷 🍀 。

限 🐧 购 🪴 政 🐒 策

本市户籍家庭在京只 🌿 能购买一套住房。

非本 🐝 市户籍家庭在京购买一套住房，需连续缴纳5年以上 🪴 个人所得税或社会 🐧 保险。

其他 🐵 规定

信用 🐋 贷款和公积金贷 🦢 款不受首付比例限制。

对购买自住普通住房 🐛 的家庭，可 🦢 申请降低贷款利率 🐦 、增加贷款期限等优惠政策。

对购买 🦟 非普通住房的家庭，贷款期限最长不超过25年。

影响 🐴

这些政策对北京住房市场产生了 🦁 一定的影 🍀 响 🐈 ：

降 🐡 低了首套房购房门槛，有利于 🦢 刚需购房者。

限制了投资性购房，抑制了房价过快上涨 🐕 。

有助于稳 🐯 定住房市场，促进健康发展。

2、关于2020年北京住房贷款政 🦟 策的通知

关于2020年北京住房 🐳 贷款政策的通 🌼 知

为进一步规范住房贷款业务管理，维，护，金融市场稳定和房地产市场健康发展根据国家相关政策规定现就2020年北京住房 🐞 贷款政策通知如下：

一、确定 🌳 家庭住房贷 🕷 款基准利率为4.85%。

二、商业性个人住房贷款首付款比例原则上不低 💮 于30%。对首次购买自住住房且套型建筑面积在90平方米及以下的首付款比例不低于，25%。

三、对于贷款购买首套住房的家庭贷 🦄 款，利率按照 ☘ 同期贷款市场报价利率（LPR）减20个基点执行。

四、对于贷款购 🐠 买第二套住房的家庭贷 🌷 款，利率按照同期LPR加60个基点执行。

五、对于贷款购买 🐕 第三套（含）以 🦈 上住房的家庭，暂停发放住房贷款。

六、对于非北京户籍居民家庭在北京贷款购买首 💐 套住房，须提供连续5年以上在北京缴纳个人所得 🐝 税或社会保险的证明。

七、对于非北京户籍居民家庭贷款购买第二套住房的，首付比例不 🐳 低于贷款40%，利率按照同期LPR加100个基点执行。

八、对于贷款购买第二套住房且属于 🦉 改善性住房的贷款，利率按照同期LPR加60个基点执行。

九、对于个人信用记录不良的借款人，贷 🦆 款审批从严把握。

十、各银行机构 🦊 要严格执行本通知，加，强合规管理切 🐦 实防范金融风险 🌺 。

此通 🐱 知自 🐵 发布之日起施行。

3、关于2020年北京住 🦆 房贷款政策解读

2020年北京 🪴 住房贷款政策解读 🐺

为进一步支持刚需购房者和改善 💐 型住房需求，北京市2020年住房贷款政策做出如下调整：

1. 首套 🦢 房贷利率下调

首套房贷款利率下限由原来的不低于贷 🐡 款LPR（市场报价利率的下）调10%至90%。这意味着购房者首套房贷利率将更低，减。轻购房者的利息负担

2. 个人住房公积金贷款 🪴 调整

提高贷款额度：职工家庭可贷额度由原来的90万元提高至万元120非职 🌾 工家庭可贷额度由原来的万元 🌲 提高至万元，7090。

延长贷款期限贷款：最 🌼 长期限由原来的25年延长至年30。

3. 二套房 🐎 贷政策优化

首 🌺 付比例降低：二套房贷首付比例由原来的50%调整 🌲 为40%，缓解二套房购房者的首付压力。

房贷利率调整：二套房 🌸 贷利率不得高 🦟 于LPR的110%。

4. 商业性 🐝 个人住房贷款调 🦢 整

取消认房又认贷：购房者 🦍 不再按照家庭名下拥有的住房套数和未还清的贷款记 ☘ 录进行认贷，只认购房者本人名下未还清的住房贷款。

放宽贷款资格：取消连续缴纳住房公积金或个人所 🌻 得 🐒 税满一定时间的限制，扩大贷款申请人资格。

这些政策调整旨在降低购房者的购房成本 🌷 ，促，进住房消费满足居民合理住房需求购 🦅 房者在。办，理，住房。贷款时应咨询相关银行或住房公积金管理中心了解具体政策要求

4、关于2020年北 🐎 京住房贷款政策文件

2020年，北，京，出 🐅 台了多项住房贷款政策文件旨在促 🍀 进 🦆 房地产市场平稳健康发展维护金融稳定。

文 🐱 件 🐦 要 🦄 点：

严格住房信贷政策。对首次购房者和改 🐟 善性购房者实行差别化信贷政策首，套 🦄 房 🌹 贷利率下限为LPR减60个，基LPR点二套房贷利率下限为减个基点30。

提高非住宅用房贷款风险权重。将非住宅用房贷款风险 🦢 权重从提高50%至100%，加。大 🦅 银行对此类贷款的风险缓释

加强住房贷款额度管理。银行应根据资本充足率、风险承受能力和 🌸 房地产市场风 🌲 险状 🌿 况等因素确定住房贷款额度，避。免过度放贷

完善住房贷款利率定价机制。探索建立以LPR为基础的浮动利率定价机制，提。高住 🐺 房贷款利率市场化水平

规范住房贷款发放行为。银行应严格审查贷款申请人 🐺 的资质，加，强贷款 🦆 。用途监管防止 🐵 资金违规流入房地产市场

这些政策文件的出台有助于抑制房价过快上涨，促，进房地产市 🌻 场平稳健康发展维护金融稳定。