保交楼贷款支持计划（保交楼 🦅 贷款支持计划是阶段 💐 性货币政策工具吗）



1、保交楼贷款 🍀 支持计划

保交楼贷款支持 🐝 计划为停工楼盘纾困

为破解 🐬 房地产 ☘ 行业流动性危机，促，进房地产，市场健康发展保障购房者权益国家有关部门出台了保交楼贷款支持计划。

该计划主要针对已办理预售许可证且存在停工风险的住宅项目。支持银行向符合条件的项目提 🦍 供贷 🌴 款，用。于项目。续建和交楼贷款规模原则上不超 🐎 过项目已售出建筑面积尚未竣工部分的资金缺口

保交楼贷款支 🦢 持计划的实施，有利于保障民生、稳、定市场促 🌵 进社会和谐。

保障民生。楼。盘停工对购房者的利益造成严重损害保交楼贷款支持计划为停工楼盘 🐼 续建提供了资金支持，有利，于保障。购房者的住房权益维护社会稳定

稳定市场。房。地产市场是国民经济的重要支柱产业保交楼贷款支持计划有助于化解房地产市场风险稳定市场，信 🦟 ，心。促进房地产市场健康发展

促进社会和谐。楼。盘停工引发的大量 🐧 社会矛盾和纠纷给社会和谐带来负面 🐋 影响保交楼贷款支持计划有助于缓解购房者的焦虑和不安情绪，营。造良好的社会氛围

需要 🐝 指出的是，保交楼贷款支持计划并非对所有停工楼盘无条件放贷。符，合条件的项目必须具备一定的条件如项目公司具备持续经营能力项目、建 🦆 、设。手续齐全不存在重大质量问题等

同时，保交楼贷款支持计划也并 🐼 非意味着银行可以放松信贷管理银行 🐧 。在，发放贷款时。应严格按照相关规定和程 🍀 序进行确保资金安全

保交楼贷款支持计划是一项重 🦉 要的政策措施，有，利，于，纾解房地产行业流动性危机保障购房者权益稳定房地产市场促进社会和谐。

2、保交楼贷款支 🌻 持计划是阶段性 🐘 货币政策工具吗

保交楼贷款支持计划的阶段性货币政策工具性 🌸 质

保交楼贷 🌵 款支持计划是在当前房地产市场低迷的情况下，为 💮 房地产，企业 🌸 提供纾困资金保障住宅项目顺利交付而设立的专项信贷支持工具。该计划具。有阶段性货币政策工具的特征

阶段性特 🐯 征：

保交楼 🌳 贷款支持计划的阶段性体现在其时限限制上。该计划设定了明确的实施时间范围，例如某年12月31日，之，前在此时间范围内符合条件的房地产企业可以申请贷款支持；超，过时限。后该计划，将，自。动终止这种时限限制旨在短期内为房地产企业提供流动 🍁 性支持避免企业陷入流动性危机保障民生保障性住房的交付

差别性 🐯 特 ☘ 征：

保交楼贷款支持计划具有差别性 🐧 特征，根据房地产企业的资质、项，目情况和资金需求等因素提供差别化的贷款支持。符、合、条。件，的，房地产企业。可以根据项目的建设进度已售房源数量企业信用状况等申请不同金额的 💮 贷款这种差别性支持有助于精准施策重点解决资金困难的房地产企业确保重点项目的顺利交付

临时 🦟 性 🐺 特征：

保交楼贷款支持计划是一种临时性的货币政策工具，主要目的是应对房地产市场阶段性困难。当，房，地，产市场。恢复稳 🐋 定后该计划将逐步退出以避免过 🐵 度干预市场造成金融风险

保交楼贷款支持计划具有阶段性、差别性和临时性特征，符合阶段性货币政 🐵 策工具的定义 🦁 。该计划，旨，在。在短期内为房地产企业提供流动性支持保障民生保障性住房的交付促进房地产市场的健康稳定发展

3、保交楼贷款支 🌴 持计划 政策解读

保交楼 🐛 贷款支持计划 政策解读

针对当前房地产市场困难局面，为 🌾 支持房企保交楼、稳，民，生、促进房地产业良性循环和健康发展人民银行银保监会联合发布《关于做好保交楼金融服务的通知》（以《下简称通知通知》）。《明》确，多、项支持保交楼、的金融。政策对于保市场主体稳预期护民生具有重要意义

政 🦉 策要点如下 🌹 ：

一、支 🐬 持房地产企 🌾 业借款 🦁

1. 央行 🪴 提供2000亿元专项借款，用于支持已售逾 🦊 期难交付住宅项目建设。

2. 鼓励商业银行向符合条件的房地产企业提供“保 🐛 交楼”贷款。

二 🦉 、支持发 🐒 债融资 🌻

1. 增加金融债券发行额度 🍁 ，由相关金融机构发行“保交楼”专项债券。

2. 鼓励保险 🐘 资金、养老金资金等机构 🐵 投资者参与认购保“交楼”专项 🌳 债券。

三、完善增信机 🌺 制 🦅

1. 指导地方政府设立纾困 🐞 基金 🦈 ，提供增信支 🍁 持。

2. 鼓励地方政府利用存量土地使用权 ☘ 、基础设施等资产，为专项 🕊 借款和“保交楼”贷 🐧 款增信。

四 🌿 、保 🌵 障资 🌼 金用途

1. 明确专项借款和“保交楼”贷款只能用于已售逾期难交付住宅项目的建设，包括工程建设、竣工、验收 🌼 交付使用等。

2. 资金将 🌵 实行封闭管理、专款专用，确保资金 🌿 安全和 🌴 合理使用。

五、强 🐧 化 🐈 风险管控

1. 要求银行对房地产企业的资质、项、目情况 🐋 财务状况等进行严格审查 🦢 和风险评估。

2. 加强对资金流向的监测 🍁 ，严防资金 🌳 被挪用或用于其他用途。

4、保 🐎 交楼贷款支持计划属于阶段性

保 🕊 交楼贷款支 🦈 持计划是阶段性的

保交楼贷款支持计划是为解决目前房地产市场 ☘ 存在的项目停工、延期交付等问题，稳，定房地产市场保障购房者合法权益而推出的一项阶段性措 🕊 施。该计划期，限为一年从年2022月11日1起至年月日2023止1031。

这一计划明确了支持对象、资金来源和使用安排。具体 🪴 来说支持对象，为：在、建、的。因资金，困难导致停工延期交付的住宅项目资金来源为中国人民银行提供再贷款额度为2000亿。元资金使用安排 🐟 为用：于支，付。已售逾期商品 🌸 房项目工程建设和竣工验收等费用不得用于偿还已到期的信贷

保交 🌵 楼贷款支持计划是一项阶段性措施，旨，在缓解当前房地产市场面临的困难保障民 🐘 生和经济平稳发展。该计划，的，实施，将，为，受困项。目提供资金支持加快项目建设和交付稳定市场预期维护购房者合法权益促进房地产市场平稳健康发展

值 🐎 得注意的是，该，计划的期限为一年表明其阶段性特征。这意，味，着，随。着房地产市场形势的好转以及相关政策措施的进一步完善该计划将逐步退出