温州商品房按揭贷款政策（温州商品房按揭贷 🌲 款政策文件）
1、温州商品房按揭贷 🦍 款政策
温州市商品房按揭贷款 🐵 政策
一、首套房贷 🐅 款 🐝 政 🐬 策
首付比 🐒 例：最 🦋 低30%
贷款利率：根据贷款年限和个人资信条件确定 🌸
贷款期 🕸 限 💮 ：最 🦋 长30年
二二 🌿 、套房贷 🦉 款政策
首付 🐕 比例：最低40%
贷 🐕 款利率：在首套房贷款利率基础上上浮一定比例 🦅
贷款 🪴 期限：最长25年
三三、套及以上住 🐡 房贷款 🦁 政策
个人不 🪴 得向银 🦢 行申 🐈 请贷款
除非偿还家庭其 🐱 他住房贷款或出售家庭其他住房
四 🐳 、其他规 🕷 定 💮
信 🦋 用记录良好，无不良 🦢 贷款记录者优先
具有稳定的 🐅 收入来源和还款能力
购 🐺 买的住房 🐋 必须 🐎 是现房或期房
期房须取得预 🕸 售 🐡 许 🐳 可证
需 ☘ 提供相应的抵 🌺 押品（如房屋、土地）
五 🐛 、近期调整
2023年2月，温，州20市，政府发布新政规定首套房贷款利率下调个基 🌻 点二 🐅 套房贷款利率下调个基点5。
调整 🌸 后，首套房贷款利率为4.1%，二 🦅 套房贷款利率为4.9%。
以上政策 🐕 旨在促进温州市房地产市场的健康发展，满足居 🦈 民的住房需求。建，议，购房。者根据自身实际情况选择适宜的贷款政策合理安排购房支出
2、温州 🐺 商品房按揭贷款政策 🦢 文件
温州商品房 🐞 按揭 🌻 贷款政 💮 策文件
为进一步完善和规范温州商品房按揭贷款业务，促进房，地产市场 ☘ 健康稳定发展根据《浙江 🌷 省商品房按揭贷款管理办法浙》（政〔2021〕17号）等，相关规定特制定本政策文件。
一 🐝 、贷款条件 🐛
1. 具有完全民事行为能力的自然人，信，用 🐦 良好无不 🌾 良信用记录。
2. 有一定的经济收入来源和还款能力经，贷款人审 🦊 核同意。
3. 房屋符合贷款 🦉 条件，已办理房屋 🐝 所有权证或不动产权证。
4. 首 🌳 付 🦟 款 🐟 比例不低于30%。
二 🌷 、贷 🐡 款额度 🌸
1. 贷款额度最高不超过房屋评估价值 🦊 的70%。
2. 贷款 🐈 期限最长不超过30年。
3. 对同一借款人家庭同，时只能享受 🌷 一次住 🌵 房按揭贷款。
三、贷款 🌿 利率 🐦
按中国人民银行公布的 🌾 贷款基准利率执行，具体利率由贷款人和借款人协商确定。
四、还 🐝 款方式 🐞
1. 等额本息还款法：每月还款额固定，其 🐅 ，中一部分偿还本金一部分偿还利息。
2. 等额本金还款法 🦢 ：每 🌻 月偿还本金相等，利息逐月递减。
五 🕷 、其 🐟 他规定 🐋
1. 借款人应向 🦟 贷款人提供真实、有效的申请材料 🌲 。
2. 贷 🐡 款人应根据借款人的 🦋 资信状况、还款能力和担 🍁 保情况，审慎发放贷款。
3. 贷款人应定期 🐱 对已发 🐅 放贷款的借款人进 🦅 行信用跟踪。
4. 本政策文件由温州市 🌷 住房和城乡建设局负责解释。
六、附 🌼 则 🌲
本 🐬 政策文件自发布之日起施行。
3、温州商品房按揭贷款政 🌷 策最新
温州商 🌴 品房按揭贷款政策 🦈 最新 🐘
首 🐟 付比 🦁 例调整
温州市近郊区县首套房首付比例由30%下调 🕸 至20%，部分区域首付比 🍁 例最低可至 🦋 15%。二套房首付比例，维持不变为40%。
利 🐡 率 🐒 下调 🐈
中国 🐶 人 🌼 民银行宣布下调5年期以上LPR（贷款基准利率）6个基点，至4.30%。受，此，影响温州市各大银行纷纷下调了按揭贷款利率最低利率可至3.85%。
贷款期限延长 🐒
温州市部分银行已将按揭贷款期限延长至30年，但具体的 🦆 贷款期限需根据借款 🦄 人年龄、收 🌺 入等因素综合评估。
认房 🌷 认贷 🦅 政策 🐵
温州市继续执行“认房又认贷”政策。即借款人在申请商业贷款 🕷 时，其。名下已拥有的住房套数和已有的住房贷款情况都会被纳入评估
其他 🕊 政 🌹 策 🐧
温州市还 🌹 出台了一系列其他政策措施，以，支持刚需购房 🦈 和改善型住房需求包括：
提高公积 🦉 金贷 🐟 款额度
降 🌷 低贷 🌷 款审 🐼 批手续费
鼓励 🐒 二手 🌷 房交易 🌵
增加住房 🐞 供应 🐕
影 🦄 响
这些政策调整有利于降低购房者的首付压力和贷款利率负担 🐯 ，刺激住房消费需求。预，计。温州商品房市场将进一步回暖房价有望企稳回升 🌵
4、温州商 🐱 品房按揭贷款政策规定
温州商品房按揭贷款政策 🦈 规定
为促进温州住房市场健康稳定发展，加，强，商品房信贷管理根据国家有关规定温州市人民政府制定本 🌳 规定。
第一条 商品房 🦆 按揭贷款是指借款人以其购买的商品房作为抵押，向贷款，机构申请贷款用于支付部分或全部购 🐵 房款项 🦍 的行为。
第二条 借 🌺 款人申请商品房按揭贷款，应当符合以下条件：
（一 🐱 ）具有完全民事 🐘 行为 🌿 能力；
（二）有稳 🐬 定的职业和收入，具 🐈 备 🍀 还款能力；
（三）未有不 💮 良信用记录；
（四）所购商品房为合 🐴 法取得的已竣工验收合格 🌻 的现房；
（五）其他贷款机构规定的 🕸 条件 💐 。
第三条 商品房按揭贷款期限一般不超过30年，具体期限由贷款机 ☘ 构根据借款人的还款能力和抵押物的状况确定。
第四条 商品房按揭贷款利率由贷款机构根据中国人民银行规定的基准利率 🦋 和 🌺 市场风险状况等因素确定，应当公开透明。
第五条 商品房按揭 🌸 贷款首付比例一般不低于30%。对于首次购买普通自住房的借款 🌺 人首付比例，可适当降低至20%。
第六条 贷款机构应当按照审慎经营原则，对，商 🦉 品房按揭贷款申请进行严格审查并对借款人的还款能力、信、用状况抵押物的价 🐝 值等因素进行评估。
第七条 借款人应当 🐶 按照合同约定及 🦄 时足额偿还贷款本息，并不得擅自处置 🌾 抵押物。
第八条 违反本 🦋 规 🌼 定的，由贷款机构依法追究有关当事人的责任。
第九条 🐦 本规定自2023年3月1日 🌷 起 🐈 施行。
