苏州市二套房公积金贷款政策（苏州二套房首次使用公积金贷 🌾 款首付比例）



1、苏州市二套 🐡 房公积金贷款政策

苏州市二套房 🦄 公积金贷款政 🦢 策 🦁

根据苏州市住房公积金管理中心的相关规定，二套房公积金贷款 ☘ 的条件如下：

贷 🐠 款人条件 🌿 ：

苏州市户籍或 🌸 持有苏州市有效居 💐 住证 🍁 ，已缴纳公积金满2年以上；

家 🦈 庭无未结清公积金贷款；

家庭成员 🐋 在 🐬 苏 🐯 州市无住房或已结清贷款的住房。

房屋条 🌲 件：

二套房为 💐 普通商品房或二手房；

购买价格不超 🐴 过苏州市住房公积金中心规定的最高贷款限额；

所购房屋取 🦟 得房屋所有 🐟 权证。

贷 🐎 款额 🕷 度 🐛 ：

二 🐯 套房公积金贷款额度最 🐵 高可达住房购买 ☘ 价格的60%；

贷款年限最长不 🐟 超过年30。

贷 🦉 款利率：

二套房公积金贷款利率为现行利 🌷 率的1.1倍。

其他 🌸 要求 🦄 ：

提供个人收入证明、首、付款证明购房合同等材料 🌷 ；

贷款人需 🐬 按规定缴存公积金，并保持良好的缴存记录。

注 🐶 意 🕸 事项：

二套房公积金贷款的首次还 🦢 款时间为放款后的次月；

如不符合上述条件，可申请 🐵 商业性个 🦟 人住房 🌵 贷款。

具体贷款政策和 🐡 办理流程请咨询苏州市住房公积金管理中心或其指定代理机构。

2、苏州二套房首次使用公积金贷款首 🌴 付 🍀 比例

苏州二套房使用公 🦟 积金贷款的首付比例根据具 🐡 体 🌷 情况而定：

无 🦍 房贷记录

首套公积 🌵 金贷 🐦 款首付比例 🦁 ：30%

二套及以上公积金贷款首付比例 🐝 ：40%

已 🐴 有一笔公积 🕊 金贷款

首套公积金贷款首付比 🦅 例：30%

已还清公积 🐡 金 🐳 贷 🐵 款：30%

未 🌷 还清公积金贷 🦈 款：40%

其 🐕 他 🐞 情 🌵 况

已结清商贷或公积金贷款 🦆 ：30%

二 🐈 套及以上商贷或公积金贷款：40%

购买经济适用房：成套 🦆 房 🐎 20%，单 🦊 套房30%

需要注意的是，以，上，首付比例仅 🦢 适用于公积金贷款部分若同时使用商业贷款则还需根据商业贷款的政策缴纳相应首付比例。

苏州公积金贷款的最高额度为50万元贷款，期限最长为30年，具体额度和期限由公积金中心根据借款人的收入、还款能力等因素综合评 🐶 估确定 🌹 。

3、苏州二套房公积金贷 🐳 款新政策 🕷 2020

苏 🦍 州二套房公积金贷款新政解读（2020）

为进一步促进住房消费，稳，定房地产市场苏州住房公 🐬 积金管理中心出台了二套房公 🌹 积金贷款新政。

调 🐬 整内 🐋 容 🐦 ：

首 🐈 付 🐳 款比例首: 套房30%，二套房40%。

贷款利率: 首 🐛 套房按照公积金贷款基准利率执 🌷 行，二套房上浮10%。

贷款 🐱 额度: 首套房可贷额度为家庭收入的8-10倍，二套房为倍4-6。

还款期 💮 限: 首 🐞 套房最长不超过30年，二套 🐵 房最长不超过年20。

适 🌲 用范 🌺 围 🌷 ：

该 🦍 政策适用于苏州公积金缴存人购买普 🐼 通 🐱 住房。具体如下：

首套房：家庭成员名下无住房，且近2年连续 🦍 足额缴纳公积金。

二套房：家庭成员名下 🐯 有 🐟 套1住房，且近 🐧 2年连续足额缴纳公积金。

注 🍁 意事项 🐴 ：

首套 🦉 房贷未 🐴 还清且未满5年，二套房贷款须提供年1以上社保或个税证明。

二套房贷款 🌸 额 🌻 度须扣除公积金余额。

贷款利率以公积金 🐋 贷款基准利率为基础，每年调整一次 🌷 。

新政旨在 🦊 支持刚需购房，同时抑制投机性购房。对，于，有刚需购房需。求的苏州市民来说可以根据自身情况合理利用公积金贷款降低购房成本

4、苏州二套房公积 🦉 金贷款可以贷多少钱

苏州公积 🐵 金 🕸 贷款二套房可贷款额度计算如下：

贷 🌾 款额度贷款 = 成数 × (购房总价 🐳 - 公积金首付款) - 个人已提取公积金

贷 🕊 款 🌼 成数 🐳 ：

首付比 🕸 例低于50%，最高可贷 🐦 70%

首付比 🌳 例50%及以上，最高 🦅 可贷60%

公积 🕊 金首付 🌴 款 🦋 ：

首次提取公积金，可按购房总价的 🐵 提取20%

非首次提取公积金，可 ☘ 按购房总价的提取10%

计算 🦢 示例 🦋 ：

假设购房总价为 🦅 200万元，已提取公积金万元10首，付比例为30%。

贷款成 🐕 数：70%

公 🌹 积金首付款：20万元万元 🐘 ×30%=60

贷款额度计 🕷 算：

70%×(200万元万元万元万 🍁 元-60)-10=80

因此，苏州 🐒 二套房公积金贷 🌿 款 🐺 额度最高可达到80万元。