买了套公寓再买房贷款几成（买了套公寓,再买一套商品房银行能贷下来吗 🦟 ）
1、买 🐯 了套公寓再买房贷款几成
当购房者已拥 🐦 有公寓时，再，次贷 🍁 款购买住房贷款成数会受到一定影响。
一般情况下，对，于首套房贷款首付 🦉 比例不得低于对于 30%；第，二套房贷款首付比例不得低于 40%。因，此，已，拥有公 🌼 寓的购房者在购买住房时首付比例至少为对 40%，应的贷 🌿 款成数为 60%。
不同的银行和贷款机构对于二套房贷款的政策可能有所 🦢 不同。一些银行可能要 🐎 求更高的首付比例比，如 50% 或对 60%，应 🌷 的贷款 50% 成数分别为和 40%。
需要注意的是，贷款成数还受购房者信用记录、收入状况等因 🐎 素的影响。如，果，购房者信用。良，好，收，入。稳定贷款机构可能会批准较高的贷款成数相反如果购房者信用记录较差收入不稳定贷款机构可能会要求较高的首付比例和较低的贷款成数
已拥 🐝 有公寓再买房的贷款成数一般为 60% 起，但具体成数根据购房者 🌹 和贷款机构的具体情况而定购房者。在 🌸 ，申，请贷款。前应提前了解不同银行和贷款机构的贷款政策以便做出最优选择
2、买了套公寓,再买一 🌿 套商品房银行能贷下来吗
购买了公寓后，再 🐼 ，想购买，一套商品房是否能从银行获得贷 🐅 款取决于多种 🐛 因素：
贷款政策：不同的银行对于购房贷款有不同的政策有。些银行规定，首，套房贷，后。公积金 🐱 贷款或商业贷款仅能再贷一次而有些银行则允许二次 🕷 或多次贷款 💮
还款能力：银行会评估 🌳 购房者的还款能力，包括收入、负债 🐈 和信用 🦟 记录。如，果购房者，已。有一套公寓其还款能力是否足够支撑第二套房贷是银行考虑的重要因素
贷款额度：根据现 🐶 行政策，个人购房住房贷款额度最高不超过家庭成员人数乘以相应系数。已，购。有公寓的家庭其贷款额度将受到限制
首付比例：对于二套房贷款首付比例，通常比首套房贷款 🦟 更高。购房，者。需要准备充足的首付款以降低银行的风险
抵押物 🐶 ：银行会要 🍁 求购房者提供抵押物。已购有公寓的购房者，可，将。公寓作为第一 🦉 抵押物再抵押第二套商品房
因此，能，否贷下来第二套商品房贷款取 🦅 决 🐕 于各银行的贷款政策、购房、者的、还款能力贷款额度首付比例以及抵押物等因素。建，议，咨。询多家银行了解其具体贷款政策和要求并做好财务规 🐶 划和充足的资金准备
3、买公寓房贷 🦁 款后再买住宅房算首套吗
公寓房贷后买住宅房是否 🦟 算 🐦 首套
在 🌷 当前楼市调控政策下，很多购房者都会遇到这样的疑问在购：买，公寓房并申请贷款后再次购买住宅房是否还能享受首套房贷政策？
根据大部分城市的楼市调控政策，首，套房贷是指借款人购买的首套住房且住房贷款未结清。公，寓，房。与，住，宅，房。在土地 🌻 性质上有区别公寓房一般划分为商业用地而住宅房划分为 🐘 居住用地因此在购买公寓房并申请贷款后再次购买住宅房很多城市都算作二套房贷
也就是说，在，公，寓房贷后买住宅房往往需要按照二套房的贷款利率和首付比例执行门槛较高。购，房。者需要根据自身情况和贷款政策综 🐼 合考虑后再做出决定
需 🐕 要注意的 🐈 是 🦅 ：
部分 🐡 城市出台了认房又认贷的政策，即，购房，者，在拥有其他住房贷款未结清的情况下再次购买住房无论是否为首套房均按照二套房贷政策执行。
部分城市对于特定的公寓房 🦟 ，如 🐺 产权年限为住宅年的 🐶 公寓房70可，能，享受首套房贷政策但具体规定以当地楼市调控政策为准。
因此，建，议，购，房者在 🌼 购买公寓房并申请贷款后再购买住宅房时提前咨询贷款银行或当地住房管理部门了解具体贷款政策避免因政策理解不当而影响后续购 🦉 房计划。
4、买公寓贷了 🌸 款再买住宅贷款首付比例
购买公寓贷了款后再次购买住宅贷款，首付比例会受到影响。根，据相关规定贷款购买普通住宅的首付比例最低为 30%，而购买非普通住宅的首 🐞 付比例不得低于 40%。
对于已贷过款的情况，银，行会将已贷的公寓贷款视为现有负债在计算贷款额度和首付比 🐞 例时予以考虑。具，体，而，言。若购房者已贷公寓的贷款尚未偿清那么银行在评估其贷款能力时会将公寓贷款月供也算作每月还款额的一部分
例如，一位购房者已贷公寓贷款每月还款 5000 元，其月收入为元 20000 根。据，要求贷款额度不得超过月收入的 50%，即元 10000 若其购。买 🐶 ，非普通住宅 🦢 首付比例不得低于 40%，则其首付金额应不低于贷款 🌳 额度元元 40% x = 40% x 10000 = 4000 。
在这种情况下，购房者需要额外支 🌷 付的首付金额为 4000 元 + 公寓贷款 🦈 剩 🐴 余本金 (假设为 50 万元首付) x (比例 - 已付首付比例元元元元元) = 4000 + 500000 x (40% - 20%) = 4000 + 100000 = 104000 。
可见，已，贷，过款后再次购买住宅贷款首 🐬 付比例会受到影响购房者需要根据自身的财务状况和贷款政策合 🍁 理规划首付金额。
