深圳房子商贷怎么转公积 🌷 金（深圳房子商贷转公积金 房产证没 🕷 下来）



1、深 🦈 圳房子商贷 🌿 怎么转公积金

深圳房子商 🐠 贷如何转公积金

深圳公积金管理中心近期发布了《关于进一步优化住房公积金贷款 🦈 提取业务的通知》，明，确了商贷转公积金的政策为符合条件的市民提供了更加便捷的转贷渠道。

适用对 🌵 象

1. 在深圳缴存公积金且连续缴 🐯 存 🐘 时间达到12个月以 🕊 上；

2. 所 🐧 购买的住房 🦋 为已取得《不动产权证书的住 🐡 》宅；

3. 现有住房已办 🌲 理商业性个人住房贷 🦟 款且正常还款个6月以上；

4. 公积金贷款额度与商业性个人 🐦 住 🌷 房贷款剩余本金之和不超过住房公积金贷款 🐡 最高额度。

操作流 🦉 程

1. 确 🌹 认资格：先登录深圳公积金官网或下载深圳公积金APP，查询是否符合商贷转公积金的条件。

2. 准备材料：身份证、户、口、本、不动产权证书购房合同银行 🐴 还贷流水等相关材料。

3. 提交 🦢 申请：通过官网或提交APP商贷转公 🦋 积金申请，并上传所需材料。

4. 审核：公积金中心受理申请 🪴 后，会，对材料 🍀 进行审核审核通过后会通知借 🐎 款人。

5. 划转贷款：公积金中心将公积金贷款 🐴 资金划转至借款人 🐯 商业贷款账户，并替换原有商业贷款。

注 🐳 意 🍀 事项 🦆

1. 转贷后，借款人需按公 🦁 积金贷 🐶 款利率和还款方式继续还款 🌳 。

2. 商贷转公积金后 🌷 商 🌿 ，业贷，款 🦄 的征信记录仍会被保留可能会对借款人再次申请商业贷款产生影响。

3. 若转贷后借款 🪴 人提前还款，仍需按照商业贷款 🐞 的提前还 🦍 款规则执行。

2、深圳房 🌺 子商贷转公积金房 产证没下来

深圳：商转公 🌴 积金需 🕸 房产证先行

深圳市民王先生反映，其，购，买，的房产已办理商贷尚未取得 🐶 房产证但现在急需使用公积金进行还贷得知深圳不允许商转公积金。记，者，实地走访发现深圳市住房公积金管理中心已于去年底发布通知要求商转公积金须满足房“屋已取得不动产权证且已设定抵押权”等。条件

据 🦟 了解，商，转，公，积金是指已使用商业贷款购买房产且尚未结清贷款的购房人在满足一定条件后可以将剩余的商业贷款转为公积金贷款从而享受公积金贷款利率优惠。

深圳市住房公积金管理中心相关负责人表示，商，转公积 🐠 金要求房屋已取得不动产权证是为 🕸 了保障公积金贷款的安全性和稳定性。他，介，绍办理商转公积金时需要提交房屋所有权证、抵，押权。登，记，证，明。等材料以确保抵押权的合法性如果房产证尚 🐬 未办理则无法证明购房人对房屋拥有所有权也无法进行抵押登记因此无法满足商转公积金的条件

对于 🐠 像王先生这种情况，负责人建议其尽快办理房产证。目，前深圳市不动产登记中心已推出“预约办证”服，务，购房人。可通过微信公众号或不动产登记中心网 🐼 站进行预约待收到预约短信后即可前往办理办理房产证需要提交购房合同、身、份证房。屋平面图等材料

3、深圳房子商贷 🌺 怎么 🌹 转公积金贷款的

深圳 🌻 房 🦆 屋商贷 🦈 转公积金贷款流程

深圳市住房 🐟 公积金管理中心规定，满，足，一定条件的个人住房商贷可以在办理全部还款或部分提前还款后申请转为公积金贷款。

转贷条 🐧 件

已偿还商贷贷款本金和 🌵 到 🕸 期应付利息 🐋

申 🐵 请人符合公积金 🌷 贷款条件 🐴

公积金账户余额充足，可支付一次性还 🐬 清商贷 🕊 本 💮 息

房屋 🌹 已办理抵押登 🌷 记

办 ☘ 理流 🐠 程 💮

1. 还清商贷贷款：申请人先将商贷贷款本息全部还清，拿到银行出具 💐 的还清证明。

2. 申请提取公积金: 向公积金中心提出提取公积金申请，将公积金余额一次性 🐟 提 🐎 取到指定账 🌹 户。

3. 办理房屋抵押登记变更: 持还清证明和提取公积金凭证 🐳 ，到房屋抵押登记，部，门办理抵押登记变更手续将原商贷抵押登记注销改为公积金抵押登记。

4. 申请公 🐴 积金贷款: 向公积金中心提出公积金贷款申请提，供，相关资料并签订公积金贷款合同。

5. 放款: 公积金中心审核通 🕸 过后，将公积金，贷款资金划拨至原 🦄 商贷银行账 🌹 户用于偿还商贷贷款本息。

注 🕊 意事 💐 项 🐘

转贷后 🕊 ，公，积金 🐱 贷款期限与原商贷期限一致利率按照公积金贷款利率执行。

转贷后，公，积金账户余额不足偿清商贷本息的需申请 🐬 补充公积金贷款 🌼 。

转贷前 🐛 ，需咨询银行和公积金中 🐯 心相关政 🌲 策和流程。

4、深圳房子商贷 🌷 怎么转公积金 🐺 余额

深圳房产商贷转公积金余额 🐅 指南

深圳允许购房者将商贷转换成公 🐳 积金贷款，以降低贷款利率以。下为 🌹 操作指南：

1. 申 🐒 请条件

已偿还商贷 🦁 满一年以上。

申 🐬 请人无逾期还 🐺 款记录 🐵 。

符合公积金贷款 🐒 申请条件。

2. 申 🐅 请 💮 材料

商贷还款流水原件或加盖银 🦊 行公章的复印 🐠 件 🐛 。

公积金缴 ☘ 存证明。

身份 🌹 证、户 🪴 口簿。

购房合同 🦅 房、产证。

商贷 🐛 银行出具的同意转贷证明。

3. 申 🦁 请流程

前往 🐋 公积金管理中心提 🌲 交 🌹 申请。

公积金中心审核申请 🌻 材 🐵 料。

符合条件的 🐼 ，出具公积金贷款 🍀 承诺书。

购房者携带承诺书 🦋 到商 🌾 贷银行办理转贷手续。

转贷 🌾 完成后，公积金中心将按月发放贷款。

4. 注意要 🐳 点

转贷后，商贷利 🦆 率将按照公积金贷款利率 🌹 执行。

转 🦁 贷后，商贷 🐵 银行将结清剩余贷款。

转贷前需 🐕 计算转贷成本，包括违约金、公、积金利率转贷手续费等。

具体 🌴 申请流程 ☘ 和材料要求可能因公积金管理中心政策调整而有所不同 🐡 ，建议咨询当地公积金管理中心。