房贷个税比例 🐞 怎么算（房贷个税起 🐺 征点2020税率表）



1、房贷个税比例怎 🌵 么算

房 🦍 贷个税比 🍁 例计 🐯 算

当纳税 ☘ 人取得住房贷款利息支出 🐵 时，可以按规定在计算个人 🐕 所得税应纳税所得额时予以扣除房贷个税扣除。比。例根据纳税人的贷款方式和贷款时间而有所不同

商业性住房贷 🌹 款利息 🐋 支出 🦍

对于商业性住房贷款，纳税人在取得贷款当月至贷款期限届满之日起240个，月内按每 ☘ 月1000元，的标准在计 🐦 算个税应纳税所得额时扣除。

公积金 🐵 贷款利息 🌵 支 🍁 出

对于公积金贷款，纳，税人在取 🦉 得贷款当月至 🐬 贷款期限届满之日 🌲 起按每月800元，的标准在计算个税应纳税所得额时扣除。

组合贷款利 🌷 息 🍀 支出

如果纳税人同时取得商业性住房贷款和公积金贷款，则按上 🦅 述比例综合计算例如如果纳税人商业性贷款 🦆 。万，元 🐱 公积金贷款100万元则、每50月，可以扣除：

1000元（商业性贷款元）+ 800公 🐈 （积金贷款元）= 1800

计 🐳 算示例

假设纳税人月工资 🌹 10000元，每月商业性住房贷款利息支出元500个人，所得税应纳税所得额为：

10000元 🦉 元 🐯 - 1000房（贷利息 💐 扣除元）= 9000

纳 🪴 税人需要缴纳的个人所得 🌴 税 🦈 为：

应纳税 🐴 所得 🐵 额：9000元

适 🐯 用 🐳 税率：3%

应 🐎 纳 🕊 税额：9000元 🐘 元 3% = 270

注 🌷 意 🐝 ：

房贷利息扣除需符合相 ☘ 关规定，如贷款用于购买个人 🦉 自用住房贷款、期限不超 🐠 过30年等。

房贷利息扣除不属于免税，只是在计算应纳税 🌾 所得额时予以扣除。

房贷利息扣除的具体标准可能会根据政策调整 🐎 而有所变化。纳 🐴 。税人 🌾 应以税务机关公布的最新规定为准

2、房 🐯 贷个税起征点税2020率表

房贷 🦄 个税起征点税2020率表

根据《个人所得税法》及相关规定，2020年房贷利息个税起征点为5000元/月。超出部分按照下列税 🐶 率计算缴纳个人所得税：

| 应纳税所得额（元 🌾 税） | 率 🦍 （%） | 速 |算法

|---|---|---|

| 5000元元~13500应 | 3 | (纳税所得 🐒 额元 🌴 -5000)×3% |

| 13500元元~21000应 | 10 | (纳税所得额元 🐅 元-13500)×10% + 255 |

| 21000元元~33000应 🐝 | 20 | (纳 🐺 税 🐧 所得额元元-21000)×20% + 1350 |

| 33000元元~45000应 | 25 | (纳税所得额 🐎 元 🐵 元 🌳 -33000)×25% + 2850 |

| 45000元 🐬 元~57000应 | 30 | (纳税所得额 🦍 元元-45000)×30% + 4850 |

| 57000元 🐎 元~69000应 | 35 | (纳税所得额元元-57000)×35% + 7850 |

| 69000元 🦟 元~81000应 | 40 | (纳税所 🐱 得 💮 额元元-69000)×40% + 11850 |

| 81000元元~93000应 | 45 | (纳税所得 🐬 额 🐛 元 🦉 元-81000)×45% + 16850 |

| 93000元及以上 | 50 | (应 🌿 纳税所得额 🐶 元元-93000)×50% + 22850 |

计算 🐅 公式：

应纳税所得额 = 房贷 🦟 利息收入 🐠 - 5000元 🍀

举 🌲 例：

假设某纳税人每月 🦍 房贷利息为8000元，则其应纳税所得额为：

应 🦋 纳税所得 🦁 额 = 8000元元元 - 5000 = 3000

根 🌿 据税率表，其应缴纳 💐 的个税为：

个税 = 3000元元 🌸 元×10% + 255 = 555

3、房贷个税比例怎么算出 🐶 来的

房贷个 🐴 税比例计 🌾 算方法

购房者在缴纳个税时，可申请 🦟 扣除房贷利息 🐝 房贷个税扣除。比例是根据贷款利率贷款、期、限贷。款余额等因素决定的

公 🐦 式：

房贷个税扣除额贷 = 款余 🐛 额贷款 × 利率个税税率 ×（1 - ）

计 🐶 算步骤：

1. 确定 🐒 贷款余额：以 🦢 每月的贷款余额计算。

2. 确定贷款利 🐴 率：为贷款合同中约定 🌼 的利率。

3. 确定个税税率：以纳税人 🌳 所在地区个税税率计 🐈 算。

示 🐒 例：

假设某购房者贷款100万元，利率为贷款4.9%，期限为30年。则每月扣除房贷利息的个税 🐟 计 🌿 算如下：

第1个 🐦 月 🦍 ：

贷 🐯 款余额：100万元

贷款利 🌸 率 🌷 ：4.9% / 12 = 0.41%

个 🐋 税 🐘 税率 🦟 ：20%

扣 🕸 除额 🕸 = 100万 🐟 × 0.41% × (1 - 20%) = 328元

第12个月 🐦 ：

贷款余额 ☘ ：979,400元（已还一期本息）

扣除 🦁 额 🕸 = 979,400元元 × 0.41% × (1 - 20%) = 313

随着贷款余额减少，每月扣除的 🐼 房贷利息 🐒 也会 🦊 相应减少。

注意 🐱 事 🍀 项 🌴 ：

房贷个税 🐺 扣除仅适用于 🍀 首次购房者，且扣除时需提供贷款合同和银行出具的利息证 🦆 明等材料。

房 🦄 贷个税扣除额度每年都有上限，超出的部分无法扣除。

个税 🦢 税率会影响扣 🦁 除额税率，越，高扣除额越低。

4、房贷个税扣 🐱 除比例怎 🐧 么选

房 🐺 贷个税 🐱 扣除比例该如何选择

对于首次购房者来说房，贷 🦊 个税扣除是一项重要的税收优惠政 🌿 策。根，据，规。定，纳税。人在购买自用住宅时可以按照一定比例扣除住房贷款利息扣除比例的选择至关重要会直接影响个税抵扣金额和缴纳税款

扣除比例的 🐎 计 🕸 算

房贷 🐟 个税扣除比 🐵 例分三 ☘ 个档次：

首套住房：家庭人均月收入不超过家庭所在地城镇 🦋 房价收入比倍数倍1.5的 🐈 ，扣除比例为超过倍1.5%；但不超过倍1.5的扣除比例为2，1%；

二套住房：贷 🐅 款人已拥有一套及以上住房的 🐼 ，扣除比例均为0.5%；

首次购买超过一套住房：家庭人均月收入不超过家庭 🌻 所在地城镇房价收入 🦉 比倍数倍2的，扣除比例为超过倍的扣除 🐅 比例为1%；2，0.5%。

选择比 🐛 例的 🕷 考虑 🐟 因素

选择扣 🌺 除比例时，需 🐶 要考虑以下因素：

贷 🦁 款金额和利率贷款金额：越大利率越，高，扣除的利息额就越 ☘ 多。

收入情况收入：较高者，适，用较 🌲 低扣除比例 🦍 时可以 🦟 节省更多的税款。

还 🌹 款方式：等额本金还款方式，前，期利息较多扣除额较高等额本息还款方式利息；逐，渐，减少扣除额也相应降低。

利用其他税收优惠：若已利用其他税收优惠，如子女教育支出、赡 🍁 ，养老人支出等则可选择较低扣除比例。

建议 🦅 选 🦄 择比 🐧 例

对于首次购房者，且，收入水平较高的可选择的1.5%扣除比 🦅 例对于。二，套房，贷。款或收入较低的购 🐶 房者建议选择较低扣除比例以充分利用 🦊 税收优惠

房贷个税扣除比例的选择是一个动 🐼 态调整 🌿 的过程。随着收入变化贷、款还款情况 🐞 以及其他税收优惠的利用，需，要。及时调整扣除比例确保最大化税收抵扣和合理缴纳税款