个人房贷能抵多 🌲 少税（个人住房贷款可以抵扣多少个人所 🦄 得税）



1、个人 🦄 房贷能 🐟 抵多少税

个人 🦊 住房贷款利息抵扣 💮 税额详细 🪴 解读

在我国，个，人购买自住住房并取得 🦁 商业性个人住房贷款可以享受一定额度的住房贷 🌷 款利息抵扣所得税优惠政策。

抵扣 🐅 额 🦟 度：

1. 首次购 🦈 房者：100万元以下的部分，按照的1%比例抵扣万元以；100上的，按 🍀 照的比例抵扣1.1%。

2. 非首次购房者：贷款用于 🦊 购买普通自住房的，按照的1%比例抵扣利息支出贷款用于购买非普通自 🦊 住房的；不，得 🦢 享受利息抵扣优惠。

适 🐵 用范围：

该优惠政策适用于首次购房或 🍀 非 🦁 首次购买普通自 🐡 住房的个人。

抵扣申报 🐯 ：

纳税人在年度汇 🦁 算清缴个人所得税时，可以凭银行出具的个人《住房贷款利息证明》，申报享受个人住房贷 🐧 款利息抵扣所得税优惠。

注 🐈 意事 🐳 项：

抵 🦉 扣额度以实际发生的利息 🐬 支出 🦉 为准，且不能超过贷款总额的80%。

抵扣期限 🍁 为贷款期限，最长期限不超过20年。

出租房屋的利息支 🐵 出 🌲 不得 🕷 抵扣。

享受过政策优惠后，再，次购房 🐺 的享受的优 🐘 惠额度将 🌷 相应减少。

个人住房贷款利息抵扣税额可以有效减轻购房者的税收负担，促进住房消费。纳税人，应。根据自 🌷 身实际情况充分利用这一优惠政策

2、个人住房贷款 🐎 可以抵扣 🦢 多少个人所得税

个人住房贷 🐳 款 🐟 利 🕊 息税前抵扣

个 🌲 人住房贷款利息支 🌸 出可以作为个人所得税前抵扣项目。根据 🐵 相关规定，符合条件的纳税人每年最多可以抵扣10万。元的住房贷款利息支出

抵 🐺 扣 🦋 条 🌲 件

贷款用于购买自住住房，且用于偿还贷 💐 款本金和利息的支 🐦 出实际发生在纳税年度内。

购 🐋 买的住房用于自住，非出 🌻 租 🦋 或其他经营性用途。

纳税人必须是贷款的借款人，并且有实际 🐶 的利息 🐴 支出。

抵扣金额不 🐬 得超过实际发生的贷款利息支出 🐵 。

抵 🐶 扣方法

纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时，可以将符合条件的住房贷款利息支出从综合所得中扣除扣除。后，的。金额为应纳税所得 🐛 额再按照税率表 🕸 计算应缴纳的个人所得税

抵扣限 🐯 额

每年可抵扣的住房贷款利息支出限额 💮 为10万元。如10果实际发 🌹 生的利息支出超过万元超出，部。分，不，能抵扣，需10要。注意的是该限额是针对个人而言的夫妻双方共同贷款购买住房每人均可抵扣最高万元的利息 💐 支出

注 🐵 意事 🐱 项

纳税人 💮 需保留贷款合同、利息支付凭证 🌿 等相关资料，以备税务机 🦅 关核查。

抵扣 🦁 住房贷 💮 款利息支出不影响还贷额度抵扣。后，纳。税人 🦋 仍需按时足额还款

个人住房贷款利 🕊 息抵扣的政策可能会调整，纳税人应及时关注相关信息。

3、个人住房贷款能抵扣多少 🐬 税 🌳

个人 🦋 住房贷款税收抵 🌿 扣

个人住房贷款利息可以作为个人所 🌿 得税的专项附加扣除，抵扣金额有一定限制。根据个人所得税《法的》规定：

在2019年1月1日（含）以后购买的住房，贷，款利 ☘ 息支出可以 🐞 在贷款期限内逐年按照实际发生数从个人所得税中扣除。

每年扣除的住房贷款利息金额，不得超过家庭在申报年度实际发 🦍 生的住房贷款 🍀 利息支出金额 🐘 。

对于2019年1月1日（含）以前购买的住房，贷款利息支出可 🌾 以按以下方式扣除：

贷款购买的首 🌺 套普通住房贷款，利息支出按不超过每月1000元，计 🐒 算在还贷期间总计扣除的金额不超过12万元。

贷 💮 款购买的 🌿 首套非普通住房贷款，利息支出按不超过每月500元，计算 🐡 在还贷期间总计扣除的金额不超过6万元。

抵 🌿 扣 🐵 流 🦉 程

纳税人需要在每年3月1日 🐶 至月 🦈 日6期30间，通过个人所得税APP或，网，页 🕸 端完成个人所得税汇算清缴时申报住房贷款利息抵扣。

注意 🐞 事项

仅限于用于购买 🐺 自住住房的贷款利息支出可以 🕷 抵扣。

每套住 🐘 房只能有一笔住房 🐼 贷款利息支出享受抵扣。

纳 🐯 税人取得的住房贷款利息收入，需要并入当年综合所得申报 🐝 缴纳个人所得税。

4、个 🦉 人房贷可以抵扣多少个税

个 🐘 人房贷抵税 🐝 额度 🐞

个人购置住房时，可以按照国 🐒 家规定享受部分个税抵扣优惠。目，前个人 🐋 房贷抵税额度主要分为两部分：

一、贷款利息支出 🦁

购房 💐 者在享受贷款期间，按照贷款合同约定支付的贷款利息可以按照以下标准在计算个人所 🦅 得税时予以扣除：

第一年：扣 🦉 除额不超过贷款利息总 🐶 额的10%；

第 🌼 二 🌷 年及以后：扣除额不超过贷款利息总额的5%。

扣除期限不超 🍁 过240个月（20年）。

二、自住住房 🐕 面积

购房者本人或其配偶名下在同一城市或县城 🌳 只有一套住房的（不含已售出或赠予的住房），且，该住房按规定登记到个人名下可以按照以下标准在计算个人所得税时予以扣除：

90平方米及以 💮 下部 🕷 分：按平方米1.5扣除 🪴 ；

90平 🦊 方 🦅 米以上部分：按平方米1扣除。

需要特别注意的是，个，人房贷抵税额度在计算时不能超过个人 🐎 应纳税额且不得与其他住房贷款 🐧 利息抵税政策重复享受。

个人房 🦈 贷抵税优惠政策可以有效减轻购房者的税收负担，促，进住房消费支持房地产市场健康发展购房者可以。根，据，自。身情况合理利用该政策最大程度地享受税收优惠