一手贷款房怎么办房产证（一手房银行贷款下来还需要啥程序）



1、一手贷款房怎么办房产证

一手贷款房房产证的办理流程

一手贷款房，是指购房者通过向银行申请贷款，并以所购房产作为抵押物办理的房屋。办理一手贷款房房产证的流程如下：

1. 签订购房合同

购房者需要与开发商签订购房合同，确定房屋的具体信息、购房价款、支付方式等。

2. 申请贷款

符合贷款条件的购房者可以向银行申请贷款，提交相关资料进行审核。银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押手续

贷款获批后，购房者需要到房地产交易中心办理抵押登记手续，将所购房产抵押给银行。

4. 缴纳税费

在办理抵押登记手续之前，购房者需要缴纳契税、房屋维修基金等相关税费。

5. 领取房产证

办理完抵押登记手续并缴纳完税费后，购房者即可向房地产交易中心申请领取房产证。一般情况下，房产证会在抵押登记后1-2个月内下发。

注意事项

办理房产证需要提供购房合同、贷款合同、抵押登记证明、税费缴纳凭证等相关材料。

办理房产证期间，房屋的所有权归银行所有。

购房者还清贷款后，需要向银行办理抵押解除手续，并领取房屋他项权利证书。

2、一手房银行贷款下来还需要啥程序

一手房银行贷款获批后，后续仍需要完成以下程序：

1. 面签按揭合同：前往银行与房屋开发商签署《借款合同》和《抵押合同》，确认贷款金额、期限、利率等关键条款。

2. 缴纳契税和印花税：购买房屋需缴纳契税和印花税，可通过营业厅或线上平台缴纳。

3. 房屋产权登记：到不动产登记中心办理房屋产权登记，取得房屋所有权证。

4. 发放贷款：银行根据已完成的贷款程序，将贷款款项发放到购房者的指定账户。

5. 抵押登记：贷款发放后，需到不动产登记中心办理抵押登记，以保障银行的贷款安全。

6. 放款后监管：银行会定期检查房屋的实际用途和使用情况，确保贷款资金用于购买房屋并用于约定的用途。

7. 还款管理：购房者需根据贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。

完成上述程序后，购房者即可正式入住新房，并开始按揭还款。

3、一手房按揭贷款能拿到房产证么

一手房按揭贷款能否拿到房产证？

当购房者通过按揭贷款购买一手房时，关于能否拿到房产证的问题总是备受关注。

答案：可以，但有条件

一手房按揭贷款是可以拿到房产证的，但前提是借款人已还清贷款本息。

具体流程：

1. 办理抵押登记：在贷款发放前，银行会要求借款人办理房产抵押登记，将房屋设定为抵押物。

2. 按揭贷款审批：银行会对借款人的资质、信用情况等进行审核，并审批贷款额度。

3. 签订贷款合同：借款人与银行签订借款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

4. 贷款发放：银行将贷款款项发放至开发商指定的账户。

5. 还清贷款：借款人按时还款，直至全部还清贷款本息。

6. 注销抵押登记：借款人还清贷款后，可以向银行申请注销抵押登记。

7. 领取房产证：借款人前往相关部门领取房产证。

注意事项：

借款人在还清贷款前，房产证一般由银行保管。

贷款期间，借款人不能擅自处置抵押房产。

及时还款，避免逾期影响信用。

一手房按揭贷款是可以拿到房产证的，但需要遵守相关规定和流程，并确保按时还清贷款。

4、一手房有贷款房产证办理流程

一手房有贷款房产证办理流程

1. 贷款审批完成：银行审批通过贷款后，会出具贷款合同和抵押合同。

2. 收房验房：购房者验收房屋合格，签署收房通知书。

3. 办理解押手续：购房者携带贷款合同、抵押合同、身份证和购房合同等材料到银行办理解押手续。

4. 领取不动产权证：银行解除抵押后，开发商会通知购房者领取不动产权证。购房者携带以下材料到不动产登记中心办理：

- 购房合同

- 身份证

- 房产税发票

- 契税完税证明

- 解押证明

5. 缴纳契税：在领取不动产权证前，购房者需缴纳契税。契税按房屋成交价的1%计算。

6. 办理房产税登记：领取不动产权证后，购房者需到税务部门办理房产税登记。房产税按房屋市价的0.5%计算。

7. 拿到房产证：完成以上步骤后，购房者即可拿到房产证，标志着房屋所有权正式归属购房者。